中新網(wǎng)8月3日電 保利房地產(chǎn)高調(diào)宣布在上海A股上市�！缎畔r(shí)報(bào)》記者日前獲悉，目前至少還有3家廣州房企在籌備上市。多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，宏調(diào)等因素使得企業(yè)對(duì)外部資金的依賴程度上升，不過(guò)房地產(chǎn)企業(yè)蜂擁上市需要防范風(fēng)險(xiǎn)。
大型房企紛紛登陸股市
相對(duì)于云集廣州樓市的房企來(lái)說(shuō)，現(xiàn)已上市的企業(yè)只有7家，包括早期的中海、東華實(shí)業(yè)、恒大地產(chǎn)、富力地產(chǎn)、雅居樂(lè)地產(chǎn)、越秀投資等。據(jù)透露，至明年底廣州有望增加3家實(shí)力派房企上市，其中很可能包括合景泰富集團(tuán)、碧桂園集團(tuán)、美林基業(yè)集團(tuán)等，這些企業(yè)目前正在為上市進(jìn)行籌備。
新帥集團(tuán)副總裁、民生物業(yè)通總經(jīng)理黃長(zhǎng)樂(lè)認(rèn)為，上市企業(yè)都是采用多渠道的業(yè)務(wù)發(fā)展戰(zhàn)略，發(fā)展速度延伸至國(guó)內(nèi)各個(gè)地方，并且需要充足的流量資金周轉(zhuǎn)。至今具有一定實(shí)力的集團(tuán)都在為自身的擴(kuò)張作好“鋪墊”，上市讓它們獲得關(guān)注的目光之余，更為日后資金流向做好準(zhǔn)備。
宏觀調(diào)控帶來(lái)資金壓力
引人注目的是，香港成了廣州房企偏好的上市之地。不過(guò)，較早選擇在A股上市的恒大、珠江實(shí)業(yè)和到日前才公布上市的保利集團(tuán)則因?yàn)閷?duì)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)和證券市場(chǎng)有充足的信心，依然選擇在內(nèi)地市場(chǎng)上市。
經(jīng)緯房產(chǎn)研究部主任吳定金指出，在資金密集型的房地產(chǎn)行業(yè)中，房地產(chǎn)企業(yè)無(wú)論在土地儲(chǔ)備、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)還是建立企業(yè)規(guī)模上都需要有龐大的資金支持。一方面，政府嚴(yán)格規(guī)定房企自有資金比例；另一方面，地價(jià)、原材料、人工等價(jià)格的上漲，導(dǎo)致多數(shù)房企面臨資金緊缺的尷尬。加上在宏觀調(diào)控形勢(shì)下，一向依賴銀行貸款的房企也直接面臨著資金壓力，上市就成為房企融資最佳選擇。
需要防止泡沫風(fēng)險(xiǎn)
不過(guò)，一家房地產(chǎn)集團(tuán)的張總則認(rèn)為，雖然上市好處甚多，但也有可能使泡沫風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生幾率增大。他認(rèn)為，現(xiàn)階段宏觀調(diào)控政策頻出，銀根收緊，房企多數(shù)是“被迫”上市，動(dòng)機(jī)本身就不“純潔”。若此時(shí)股市涌入大量房企，則金融泡沫和房地產(chǎn)泡沫出現(xiàn)的幾率將大大增加。
根據(jù)廣東省房協(xié)公布的數(shù)據(jù)，今年上半年，廣東房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)利用外部資金增加了近5成，而自有資金比重則降低，且下降幅度較大。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這說(shuō)明房地產(chǎn)信貸投資風(fēng)險(xiǎn)有所加大。(韓淵武)
