中新網(wǎng)7月6日電 據(jù)《新聞晨報(bào)》報(bào)道，近期，滬上不少銀行調(diào)高了個(gè)人房貸逾期罰息，以遏制該業(yè)務(wù)壞賬比率不斷攀升的勢(shì)頭。曾經(jīng)按每日0.21‰計(jì)的固定罰息，如今，多被“貸款執(zhí)行利率基礎(chǔ)上加收30%—50%”的浮動(dòng)罰息所取代。如按當(dāng)前商業(yè)房貸的利率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，房貸客戶一旦逾期還款，將比過(guò)去付出更多罰金。
中行民生罰息上調(diào)最多
滬中行此前的房貸逾期日罰息為0.21‰，現(xiàn)在，其對(duì)新簽約客戶一律按貸款合同的執(zhí)行利率加收50%執(zhí)行；滬民生銀行執(zhí)行“房貸合同利率上浮40%以上”標(biāo)準(zhǔn)；滬農(nóng)行根據(jù)不同客戶的情況，在貸款執(zhí)行利率基礎(chǔ)上加收30%—50%；而滬工行等銀行一般都按貸款合同利率上浮30%執(zhí)行�？傮w看，滬中行、民生行上調(diào)幅度最大。
按中行規(guī)定：同一借款人的第一、二套房貸的利率可按基準(zhǔn)利率下浮10%執(zhí)行，而第三、四套房貸利率按基準(zhǔn)利率或上浮執(zhí)行。如該行客戶明年按5年期以上房貸基準(zhǔn)利率6.39%計(jì)算，那么，新執(zhí)行的年罰息利率最低為6.39%×（1＋50%)＝9.585%，日罰息率則為9.585%除以360，等于0.26625‰，比原來(lái)的0.21‰上調(diào)了0.05625個(gè)千分點(diǎn)。
有關(guān)銀行還透露，假如銀行判定客戶是主觀有意欠款，那么，銀行將按貸款利率水平加收100%對(duì)其征收罰息。連續(xù)3個(gè)月或一年內(nèi)累計(jì)6個(gè)月未按時(shí)還款，除計(jì)罰息外，將視之為斷供，銀行將可能收樓。
上述銀行新的罰息規(guī)定意味著，房貸一旦逾期，客戶的罰金將隨利率水平的上漲而“水漲船高”，此舉無(wú)疑將提高拖欠房貸者的違約成本，在一定程度上抑制欠款苗頭。
罰息上調(diào)緣于壞賬上升
可以預(yù)見(jiàn)，銀行對(duì)房貸壞賬的管控將越來(lái)越嚴(yán)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，樓市景氣時(shí)做高房?jī)r(jià)變相零首付等炒作行為，給銀行信貸埋下的隱患已開(kāi)始顯現(xiàn)，不少銀行將為此買(mǎi)單。
據(jù)上海銀行監(jiān)管部門(mén)統(tǒng)計(jì)，受房貸存量連續(xù)數(shù)月“縮水”之累，中資行個(gè)人房貸壞賬率正不斷攀升。上海銀監(jiān)局有關(guān)人士昨天透露，截至今年6月底，滬中資行的個(gè)人房貸壞賬平均達(dá)0.72%，比年初升高0.14個(gè)百分點(diǎn)，而去年同期該比率僅為0.3%。部分銀行客戶經(jīng)理反映，今年以來(lái)，銀行個(gè)人房貸逾期量增多，房貸催款部門(mén)的業(yè)務(wù)量大增。
根據(jù)國(guó)際經(jīng)驗(yàn)，個(gè)人房貸風(fēng)險(xiǎn)顯露期通常3至5年，而上海地區(qū)個(gè)人房貸業(yè)務(wù)正是最近5年才興起的，也就是說(shuō)上海已步入房貸風(fēng)險(xiǎn)的初步顯露期。上海銀行監(jiān)管部門(mén)負(fù)責(zé)人也持同意的看法，認(rèn)為滬上銀行的個(gè)人房貸業(yè)務(wù)已步入壞賬顯露期。其間，各銀行應(yīng)格外重視存量客戶的維護(hù)、跟蹤以及貸款管理工作。
由于房貸增量的連續(xù)萎縮，如今，各銀行的工作重心已落在存量房貸管理，而非新增業(yè)務(wù)。一位房產(chǎn)中介昨天對(duì)記者說(shuō)，今后的日子或許比較難過(guò)。
監(jiān)管部門(mén)統(tǒng)計(jì)顯示：此次上調(diào)房貸逾期罰息幅度最大的滬中行、民生行，正是去年以來(lái)個(gè)人房貸業(yè)務(wù)增速最靠前的中資銀行。（李強(qiáng) 潘婷婷）
