中新網(wǎng)8月31日電 據(jù)《北京青年報》報道，8月初，營業(yè)稅和個稅開始執(zhí)行，部分本來打算購買二手房的消費者暫緩了購買計劃，準備考慮購買新開盤的商品房，但是8月中旬，央行上調(diào)了住房貸款的利息，部分消費者覺得現(xiàn)在買房月供負擔(dān)增加，購房總成本加大了，于是陷入左右為難之際，不知道在兩稅和加息的時候，是該買新房還是該買二手房？
●新房PK二手房
城區(qū)內(nèi)的新盤較少，目前新建的樓盤一般都在四、五環(huán)之外，就自住來說，城區(qū)內(nèi)的新盤總價過高；就投資來說，投資總額較大，存在期房風(fēng)險，比較適合經(jīng)濟實力比較強的置業(yè)人群。而二手房地理位置好、總價較低、交通便利、配套設(shè)施成熟，不用承擔(dān)期房風(fēng)險，其性價比較高，適合人群較為廣泛。
以加息后的貸款利率來計算，同一地段的新房和二手房相比較，二手房的月供要比一手房少很多，因此，對于月還款能力不是很強的消費者來說，現(xiàn)在購買二手房的月供還款壓力要小得多。
●大戶型二手房PK小戶型二手房
目前，由于大戶型的總價較高，加上受加息新政的影響，使一部分置業(yè)者的目光開始轉(zhuǎn)向小戶型二手房。尤其是剛剛就業(yè)的年輕人以及單身白領(lǐng)，他們還沒有經(jīng)濟實力去購買大戶型，往往會選擇舒適、經(jīng)濟的又能滿足居住生活各方面要求的小戶型。另外小戶型二手房可以用相對較低的投入，獲得相對較高的投資回報，因而往往被投資者所青睞。
如果購買同一地段的二手房，小戶型的月供遠比大戶型的月供要少，因此，小戶型非常適合首次置業(yè)者。從價格和投資回報率等多方面因素來考慮，小戶型二手房依舊是大多數(shù)購房者選擇的主流戶型。（徐曼）
