中新網(wǎng)8月30日電 據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》報道，自8月28日起，隨著上海各區(qū)房地部門對外正式發(fā)放“2006年一號土地轉讓公告”的標書，公告中所載的20幅土地的神秘身價(起拍價)也隨之水落石出。
起拍價標王：寶山淞南鎮(zhèn)逸仙路地塊
《每日經(jīng)濟新聞》日前從南匯、閔行、楊浦、閘北、寶山等多區(qū)房地部門調查了本次參與拍賣的土地起拍價，經(jīng)過比較后發(fā)現(xiàn)，寶山淞南鎮(zhèn)逸仙路地塊(長江南路北側、長江路145弄東側)以4.9億元的起拍價格，成為本次招標的起拍價標王(240萬元/畝，總面積13.72萬平方米)。此外，閔行和嘉定各有一塊地塊的價格，達到近4億元，分列排行榜的二三位。
值得指出的是，本次參與競標的地塊，起標價超過3億元的有五塊之多，而去年第五號掛牌出讓的38塊地塊中，最終中標價格超過3億元的也只有7幅。而本次拍賣面積最大，總面積達33.33萬平方米的崇明陳家鎮(zhèn)1號地塊(二線大堤與崇明大道交匯處西側、二線大堤內轉河北側)起拍價格僅1.35億元，讓業(yè)內人士有些意想不到。
據(jù)悉，在本次參與拍賣的地塊中，大寧路街道325街坊63丘和楊浦區(qū)的80街坊地塊也同樣受到高度關注。前者盡管面積只有2.94萬平方米，起拍價高達3.23億元，并已被包括明園和寶華在內的至少8家發(fā)展商爭相競標；楊浦的80街坊地塊則因為是本次招投標唯一的內環(huán)線內純住宅用地，且又緊鄰規(guī)劃中的楊浦區(qū)東外灘，屬一大利好，而被知內情的發(fā)展商所看好，從招掛牌文件中可以看到，該地塊拍賣增價幅度為100萬元，而大寧路地塊的增價幅度為200萬元。
楊浦和閘北地塊最被看好
信義不動產(chǎn)研究中心李振宇認為，在20幅土地中，最容易引起發(fā)展商興趣的還是中心城區(qū)的楊浦和閘北地塊。他分析，雖然寶山、閔行、嘉定、南匯等區(qū)本次掛牌的土地面積都很大(南匯的新場鎮(zhèn)20街坊1/2、1/3宗地塊面積多達19.95萬方)，樓板價也比較便宜，標王寶山的淞南鎮(zhèn)逸仙路地塊，樓板價僅2250元/平方米左右，發(fā)展商能取得的利潤率，應該和在閘北、楊浦等區(qū)域開發(fā)項目持平。但是，發(fā)展商仍可能會更傾向于選擇楊浦和閘北的項目。
原因在于這兩塊土地的面積較小，資金投入不大，能保證穩(wěn)定的現(xiàn)金流。另外，上述地塊位于中心城區(qū)，市場接受程度比較高，消化風險小。另外，嘉定、南匯等住宅市場，區(qū)域性強，愿意在上述區(qū)域開發(fā)項目的，主要還是對當?shù)厥袌鲚^熟悉的發(fā)展商。
而在楊浦和閘北兩塊地塊中，被市場更為看好的，還屬閘北大寧路街道325街坊63丘。李振宇表示，該地塊的樓板價不過5495.63元/平方米，而周邊明園都市森林的銷售均價為11000元/平方米，除去開發(fā)成本，項目的開發(fā)利潤能夠讓多數(shù)發(fā)展商所接受。而大寧地區(qū)的未來發(fā)展前景，也讓很多發(fā)展商看好這一地區(qū)。
相比之下，楊浦區(qū)的地塊樓板價雖然也只有5667.22元/平方米，但由于地塊附近沒有軌道交通線，且楊浦區(qū)東外灘規(guī)劃的具體內容，只有部分發(fā)展商知曉，參與競標的發(fā)展商可能不如前者多。而《每日經(jīng)濟新聞》29日通過網(wǎng)上房地產(chǎn)了解到，與80街坊地塊相隔不遠的寶地東花園目前售價已經(jīng)達到16000元/平方米，累計合同均價13144元/平方米，8月5日開盤至今，總共119套房源中已賣了44套，屬近期賣得相對較好的樓盤。上述資料顯示，即將上演的“1號公告”標王之爭，仍存變數(shù)。（楊羚強）
