中新網11月1日電 今日出版的《人民日報海外版》刊載中國社科院金融所金融發(fā)展與金融制度研究室主任易憲容的文章稱，國內房地產市場暴利是家喻戶曉的事情，也是中央政府希望通過政策來調整的一個行業(yè)。在這樣的情況下，有人仍然還要證明這個行業(yè)不存在暴利，無異于顛倒黑白。
文章提出，目前中國房地產問題是什么？是房價太高嗎？是房地產的市場秩序混亂嗎？是房地產企業(yè)納稅行為不規(guī)范嗎？是中低價位的住房太少嗎？這些問題當然重要，但最為重要的則是目前中國的房地產市場的利益機制不平衡，就是通過國內的房地產市場，讓整個社會的財富在短期內向少數(shù)人聚集，就是少數(shù)人利用公共的資源為個人謀利。當一個行業(yè)的利益結構嚴重失衡時，該行業(yè)的暴利也就不可避免了。當房地產產業(yè)是一個暴利行業(yè)時，我們社會是不可能和諧的。
文章稱，近年來，中央政府早就看到問題所在，開始通過政策來調整房地產市場的利益失衡。盡管效果不可能立即顯現(xiàn)，房地產市場的利益分配新機制也不可能立即發(fā)揮重大作用，但最近出臺的一系列政策，目的很明確，就是要改變以往不合理的利益機制，改變目前的房地產市場的利益失衡。比如房地產市場發(fā)展模式的巨大變化，就是要讓房地產市場不能成為替少數(shù)人服務的市場，就是要建立起以生產中低檔產品為主的房地產市場。
從一些現(xiàn)象來看，房地產市場暴利可以表現(xiàn)為，一是早些時候房地產要素的非市場化與產品交易的市場化。在這種情況下，如果這些房地產市場的要素是公共的(如土地和金融資源)，而且可以用低于市場的價格獲得，那么通過權力方式獲得這些房地產市場要素的人就可以得到比市場高的利潤，即誰獲得這些要素自然誰就獲得暴利。為什么有人倒賣土地輕易獲利，道理就在于此。還有，當房地產市場的要素非市場化，而房地產市場產品完全由市場來定價時，那么對于房地產這樣的特殊產品，不僅房地產企業(yè)可以壟斷性定價，而且也容易把房地產市場產品的成本讓整個社會來承擔，使房地產市場產品的收益讓少數(shù)人來獲得。在這樣的一個市場中，房地產市場豈能沒有暴利？
正因為國內各行各業(yè)看到這一市場的暴利，加上房地產市場的進入門檻低，生產的技術含量低，從而使國內各種各樣的企業(yè)都進入房地產市場，無論是國內的制造業(yè)還是高科技產業(yè)，無論是民營企業(yè)還是軍工企業(yè)。這也說明，如果房地產企業(yè)不是高利潤，如果房地產業(yè)沒有暴利，這些高科技企業(yè)本來利潤率就不低，它們會輕易地轉入房地產企業(yè)嗎？針對這個現(xiàn)象，我曾經提出兩個概念，一是這種現(xiàn)象的出現(xiàn)會導致產業(yè)結構的逆選擇，即先進的產業(yè)結構越來越向傳統(tǒng)產業(yè)結構轉移，從而使得國內產業(yè)結構調整困難；二是社會資金逆流向，即大量資金向房地產這個傳統(tǒng)產業(yè)流動。這不僅是房地產市場暴利的結果，也容易導致房地產市場的泡沫。
文章認為，從這幾年財富排行榜看，盡管我們對這個排行榜的認同還有些疑問，但它也說明了一些問題。當這個排行榜房地產業(yè)的人越來越多，所占比例越來越高時，也說明了房地產產業(yè)財富的聚集效應越來越大。當整個社會的財富在短期內向少數(shù)人聚集時，這說明了房地產有特別的途徑來聚集社會財富，這個特別的途徑就是暴利。
文章最后指出，在一個健全的市場中，通過資源的流動只能有平均利潤，不能夠有暴利。這是市場最為基本的法則。就目前的情況來看，中國的房地產市場剛剛發(fā)展幾年，其與成熟的市場仍然有很大差距，特別是當這個市場在一個轉軌經濟中時，暴利隨時都可能出現(xiàn)。問題是我們要對這種行業(yè)暴利有比較清醒的認識，找出行業(yè)暴利的原因，然后用新的制度規(guī)則來調整這些失衡的利益關系。這才是我們構建和諧社會的重要方面。
