中新網(wǎng)7月7日電 據(jù)北京日?qǐng)?bào)報(bào)道，房地產(chǎn)新政實(shí)施一個(gè)月以來(lái)，北京二手房交易明顯回落。6日從一些房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司了解到，今年上半年，全市二手房交易量為3.6萬(wàn)套，與去年同期相比，增幅僅為1%。其中，房屋建筑面積在90平方米以上的中大戶型二手房成交套數(shù)占到總成交量的一半左右。
根據(jù)“信一天”的客戶反饋統(tǒng)計(jì)，購(gòu)買90平方米以上中大戶型的消費(fèi)者中，45%是為了改善居住環(huán)境；為了滿足結(jié)婚、拆遷這兩種剛性需求的購(gòu)房者分別占到了16%和13%；另外還有26%的消費(fèi)者出于投資目的而買房。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)金育松分析，今年前4個(gè)月的全市二手房交易量比去年同期上漲了近10%。4月27日，央行全面加息、5月份“國(guó)六條”和九部委《意見(jiàn)》的相繼出臺(tái)，5、6月份全市二手房交易量出現(xiàn)萎縮，同比下降13.2%。而九部委《意見(jiàn)》中的“二手房交易營(yíng)業(yè)稅征收范圍擴(kuò)大至五年”，讓部分賣房人打起轉(zhuǎn)嫁稅款的念頭，變相提高了市場(chǎng)上二手房的總價(jià)款，這使一些手頭并不寬裕的買房人推遲了購(gòu)房計(jì)劃，轉(zhuǎn)而以租房過(guò)渡。
鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月份本市房屋租賃成交量比5月份上漲了15%，而同期二手房交易量卻下降了24%。
有關(guān)專家認(rèn)為，目前市場(chǎng)處于一個(gè)觀望的格局，二手房市場(chǎng)的交易將向不受營(yíng)業(yè)稅年限限制的房源集中，這一狀況會(huì)在未來(lái)的幾個(gè)月內(nèi)得以充分表現(xiàn)。
另外，北京二手房市場(chǎng)以自住型剛性需求為主，隨著政府職能部門相關(guān)補(bǔ)充規(guī)定的陸續(xù)出臺(tái)，二手房市場(chǎng)的交易數(shù)量將會(huì)迅速反彈。預(yù)計(jì)下半年二手房房?jī)r(jià)仍將會(huì)保持一個(gè)穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)；而二手房交易總量有望達(dá)到4.5萬(wàn)套，從而使全年二手房市場(chǎng)的交易量突破8萬(wàn)套大關(guān)。
在“國(guó)六條”等調(diào)控政策出臺(tái)前的5月，工體二手房展上，不少中介公司的負(fù)責(zé)人都對(duì)年內(nèi)二手房交易量突破10萬(wàn)套的目標(biāo)“信誓旦旦”，如今這一目標(biāo)的“縮水”也說(shuō)明了北京二手房市場(chǎng)對(duì)新一輪房地產(chǎn)調(diào)控效果所持有的謹(jǐn)慎態(tài)度。 (劉宇鑫)
