中新網(wǎng)8月22日電 《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者近日從中介公司了解到，8月1日正式實(shí)施的個(gè)稅新政策對北京二手房市場的影響已日漸明顯。新政影響下的二手房市場呈現(xiàn)出兩種趨勢，二手房成交價(jià)比新政前有所上漲，但租賃價(jià)卻明顯下降。
業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，隨著宏觀調(diào)控政策的塵埃落定，大多數(shù)京城百姓已經(jīng)開始擺脫心理影響，京城二手房市場剛性需求將開始集中釋放，伴隨“金九銀十”腳步臨近，二手房交易火爆景象將提前到來。
信一天中介公司市場部負(fù)責(zé)人羅煜表示，營業(yè)稅、個(gè)稅起征后近七成售房業(yè)主打算以提價(jià)銷售來補(bǔ)償新增稅費(fèi)帶來的損失，希望把相關(guān)費(fèi)用轉(zhuǎn)嫁到買方身上，這是導(dǎo)致近期二手房市場房價(jià)上漲的主要原因。信一天統(tǒng)計(jì)資料顯示，自營業(yè)稅、個(gè)稅征收以后，北京二手房均價(jià)達(dá)6429元/平方米，營業(yè)稅實(shí)施前的5月均價(jià)為6193元/平方米，前者比后者漲236元/平方米。
從目前整個(gè)二手房市場形勢看，買賣雙方在經(jīng)歷一段觀望期后，進(jìn)入8月份的第二周，二手房市場已經(jīng)開始顯現(xiàn)回暖跡象。據(jù)“信一天”統(tǒng)計(jì)資料顯示：8月份第二周北京二手房交易量與第一周相比小幅攀升，增幅為13%，房源供給量增長14%，客戶需求量增長34%�？蛻羯蠞q速度最為明顯，主要原因是部分購房者尤其是自住型購房者對稅收新政策的解讀和承受能力較政策出臺初期增強(qiáng)了不少，交易意愿也逐步上升，開始試探性進(jìn)入樓市，使供需雙方前期的對峙局面有所緩和，也直接帶動了成交量的上漲。
“我愛我家”分析人士則表示，從去年新政出臺后的市場經(jīng)驗(yàn)來看，部分客戶確實(shí)在政策初期出現(xiàn)了“購房遲疑”，認(rèn)為房價(jià)會有所下降。可是，去年購房者在持續(xù)觀望了大約兩三個(gè)月之后，發(fā)現(xiàn)房價(jià)沒有太大變化，往上走的曲線依然如故。相反去年8月底，北京二手房市場出現(xiàn)了報(bào)復(fù)性反彈，“金九銀十”的傳統(tǒng)交易旺季更是交投兩旺，就連本應(yīng)是二手房交易淡季的11月、12月份也出現(xiàn)了淡季不淡的良好勢頭。綜合去年因素考慮，今年北京二手房市場也不會出現(xiàn)由于征稅而導(dǎo)致的大量拋盤現(xiàn)象。不過，從二手房市場整體來講，受宏觀調(diào)整政策影響，二手房價(jià)格上漲勢頭將會有所趨緩，但不會出現(xiàn)明顯下降跡象。
羅煜認(rèn)為，北京二手房市場將在“金九銀十”階段全面回暖的原因有幾點(diǎn)：首先，北京二手房市場主要是以“剛性”的購買需求為主，拆遷、置業(yè)升級、結(jié)婚等購房需求對于整個(gè)市場的支撐功不可沒。其次，今年宏觀調(diào)控延續(xù)時(shí)間長達(dá)兩月，被壓抑的剛性需求將隨政策平靜而快速釋放，進(jìn)而刺激二手房市場交易量的整體增長。第三，今年二手房宏觀調(diào)控政策盡管力度增大，但均直接針對投資、炒房者，對剛性購房需求者的現(xiàn)實(shí)影響不大，總體購房需求依舊逐年以30%的增速膨脹。第四，近年二手房交易高峰主要出現(xiàn)在9月、10月份，消費(fèi)者已經(jīng)形成了“金九銀十”的置業(yè)觀念，此旺季規(guī)律將會極大推動此階段二手房市場交易量的增長。(洛濤)
