中新網(wǎng)9月13日電 《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問(wèn)題的通知》這一“地根”收緊、規(guī)范土地出讓金制度政策的發(fā)布，引起不少市民以及業(yè)內(nèi)人士關(guān)注，尤其是廣州住宅樓價(jià)會(huì)否受影響而上漲。12日，《廣州日?qǐng)?bào)》記者采訪發(fā)現(xiàn)，從事房地產(chǎn)業(yè)的業(yè)界人士與科研機(jī)構(gòu)的學(xué)者對(duì)此新政出現(xiàn)了兩種聲音，前者大多認(rèn)為對(duì)廣州房?jī)r(jià)沒(méi)有影響，后者則認(rèn)為，房?jī)r(jià)還是可能受到影響。
“左”：新地價(jià)不會(huì)提升住宅樓價(jià)
對(duì)于此次土地新政，廣州房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)，無(wú)論是代理策劃人士，還是開(kāi)發(fā)商，都反應(yīng)平靜，普遍認(rèn)為，這一政策不會(huì)對(duì)目前廣州住宅等經(jīng)營(yíng)性用地產(chǎn)生直接影響，也不會(huì)導(dǎo)致住宅樓價(jià)上漲。
寒桐(廣州)投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理韓世同認(rèn)為，目前，城市住宅等經(jīng)營(yíng)性用地出讓都已經(jīng)市場(chǎng)化，采用招標(biāo)、拍賣、掛牌方式出讓的土地價(jià)格都由市場(chǎng)決定。此次提高的都是征地補(bǔ)償、拆遷等政府出讓土地時(shí)的成本，也就是，相當(dāng)于提高基準(zhǔn)地價(jià)，并且都針對(duì)工業(yè)用地而言，即便就住宅用地而言，這些成本在最終的土地出讓金中只占很小的比例，本身政府在出讓住宅土地使用權(quán)時(shí)報(bào)出的底價(jià)都已經(jīng)有很大的收益，而廣州住宅用地實(shí)際成交價(jià)高于基準(zhǔn)地價(jià)。因此，韓世同認(rèn)為，雖然工業(yè)用地價(jià)格的提高可能會(huì)影響到普遍地價(jià)的抬升，但只是開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)空間縮小，住宅房?jī)r(jià)還是由市場(chǎng)說(shuō)了算。
同時(shí)，有房地產(chǎn)代理行業(yè)的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著土地取得費(fèi)用和土地有償使用費(fèi)等的提高，基準(zhǔn)地價(jià)可能會(huì)隨之調(diào)整，“但土地出讓時(shí)能賣什么樣的價(jià)格，最終仍然由市場(chǎng)的供求關(guān)系來(lái)決定”。
而廣州不少開(kāi)發(fā)商也都認(rèn)為，如果按照以前的協(xié)議出讓方式，政府按底價(jià)出讓住宅用地，那開(kāi)發(fā)商就會(huì)受影響，但目前，廣州市很多地方的開(kāi)發(fā)商都是從市場(chǎng)上拿地，而市場(chǎng)價(jià)已經(jīng)高于成本地價(jià)，因此，這些政策不會(huì)對(duì)樓市產(chǎn)生直接的影響。
“右”：地根收緊推高房?jī)r(jià)
自從土地新政出臺(tái)以來(lái)，不少研究房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)學(xué)專家學(xué)者卻不抱樂(lè)觀態(tài)度，認(rèn)為目前土地調(diào)控政策的根本宗旨在于進(jìn)一步緊縮“地根”，將從預(yù)期上減少新增建設(shè)用地供應(yīng)量，而“聞風(fēng)即漲”的房地產(chǎn)市場(chǎng)不可能不進(jìn)行炒作跟風(fēng)，間接導(dǎo)致住宅房?jī)r(jià)上漲。
廣州市社科院經(jīng)濟(jì)學(xué)研究員談錦釗表示，政策肯定會(huì)對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)生影響，盡管政策針對(duì)工業(yè)用地，但畢竟有示范效應(yīng)，十分擔(dān)心“地價(jià)上漲”的市場(chǎng)信號(hào)將房?jī)r(jià)推高�！安荒苤竿_(kāi)發(fā)商將利潤(rùn)空間壓縮”，談錦釗如是說(shuō)道。
此外，還有專家教授認(rèn)為，一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商還會(huì)利用新政策的出臺(tái)，拋出所謂“地荒論”，把房地產(chǎn)價(jià)格上漲歸因于國(guó)家嚴(yán)把土地“閘門”，甚至利用國(guó)家土地調(diào)控政策的變化惡意抬高房?jī)r(jià)。
建議：繼續(xù)完善新區(qū)配套措施
談錦釗表示，這些土地新政還需要有配套政策出臺(tái)。他建議，針對(duì)人們居住的不同需求采取不同政策，比如，低收入群體入住廉租房，而高收入買別墅的進(jìn)行征稅，形成一種多層次的政策。同時(shí)，他表示，土地出讓金收益仍要以地方政府為主，“拿大頭”，否則，會(huì)損害地方政府出讓土地積極性。
韓世同則表示，新政有利于減少?gòu)V州周邊一些地區(qū)大面積圈地的情況，就廣州而言，可以讓大量出讓土地的非市中心城區(qū)地帶的配套像金沙洲那樣進(jìn)行完善。黃埔、蘿崗也都可都市化，這樣，才能拉開(kāi)城市布局，平抑房?jī)r(jià)。
此外，本地近期才公布了新的基準(zhǔn)地價(jià)，比兩年前高了3%～5%,預(yù)計(jì)近期不會(huì)再進(jìn)行修改，同時(shí)，廣州的城市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也進(jìn)行了最低價(jià)保護(hù)，即市場(chǎng)評(píng)估價(jià)低于最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的按最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。（李婧）
