建立土地監(jiān)察制度和新型土地監(jiān)察體制，目的是構建新型土地管理與監(jiān)察的長效機制，而不應僅僅是一種應急或者應對機制。也就是說法律手段、經(jīng)濟手段、市場化方式、行政性手段等等應當體現(xiàn)在平時的土地管理、土地監(jiān)察之中。
國務院辦公廳日前發(fā)出通知，要求建立國家土地督察制度，在國土資源部設立國家土地總督察辦公室，同時向地方派駐9個國家土地督察局，分別負責其轄區(qū)內(nèi)的土地監(jiān)察職能。這是近期以來我國推出的又一項宏觀調(diào)控措施�？梢耘袛�，國家在宏觀調(diào)控中的力度日益加大，并且是從法律監(jiān)察高度予以重視，顯示出國家對土地管理和宏觀經(jīng)濟調(diào)控的決心。
強化土地監(jiān)察是一項關系長遠發(fā)展的戰(zhàn)略性舉措
眾所周知，我國目前面臨的最大挑戰(zhàn)是日益增長的人口及增長的經(jīng)濟帶來的極大資源消耗，使得我們很多資源面臨短缺，而國際市場的資源價格卻不斷攀升。假如我們不珍惜，我國未來的礦藏資源、土地資源等將會出現(xiàn)嚴重的經(jīng)濟和生態(tài)危機。然而，在國家不斷加大對土地管理力度、不斷出臺新政策的同時，為了自身和局部的利益，各種土地違法事件卻不斷涌現(xiàn)，甚至嚴重泛濫。據(jù)統(tǒng)計，從1999年到2005年，全國共發(fā)現(xiàn)土地違法行為100多萬件，涉及土地面積500多萬畝，2006年1-5月所立案的違法土地面積同比增長20%.而與此相適應的是，土地市場秩序遭到嚴重破壞，房地產(chǎn)市場價格不斷飆升，各類糾紛中涉及土地問題不斷增多，而這些都與土地違法不無關系。
實際上，大量的土地違法事件背后，是國家土地資產(chǎn)的大量流失，民眾利益的嚴重損害，已經(jīng)給我國社會經(jīng)濟發(fā)展帶來了嚴重后患。
因此，加強土地監(jiān)察，不僅是治理土地和房地產(chǎn)市場秩序，落實國家宏觀調(diào)控政策的具體體現(xiàn)，更重要體現(xiàn)在這是一項關系到我國長遠發(fā)展的戰(zhàn)略性舉措。
關鍵是要處理好監(jiān)察與管理之間的關系
雖然我國有嚴格的土地審批權限規(guī)定，并且有規(guī)范的審批程序，但是，由于在土地出讓方式、土地市場管理等方面并未完全一致，因此產(chǎn)生了區(qū)域間的差異，尤其是有些地方政府為了招商引資和加快開發(fā)區(qū)建設步伐，采取了很多主動性優(yōu)惠政策。其中最多的就是降低和減少土地出讓金、簡化土地審批程序，這樣就造成了大量的違法建設用地、違法建筑等等。而在國家政策出臺后，又出現(xiàn)很多消極執(zhí)行、不主動配合的現(xiàn)象。
由于地方土地管理部門隸屬于地方管理，所以在執(zhí)行土地政策、法律和土地制度過程中，必然會受到地方政府的影響。建立土地監(jiān)察制度，并且是一種派駐的大區(qū)制度(九個督察局)，將在一定程度上避免利益關系連接。同時，實行國家監(jiān)察辦公室與大區(qū)監(jiān)察局之間的垂直管理，則可以有效地監(jiān)督地方政府的土地管理行為，能夠在一定程度上抑制地方政府在土地審批中的利益驅動和沖動。
建立土地管理監(jiān)察制度的效果究竟如何，取決于在新型體制下，能否處理好監(jiān)察與管理之間的關系。根據(jù)要求，土地督察重點是對地方人民政府土地利用和管理情況進行監(jiān)督檢查，但直接查處案件，不改變、不取代地方人民政府及其土地主管部門的行政許可、行政處罰等管理職權。也就是說，在整個土地管理體系中形成兩條主線，一條主線是管理線，一條是法律監(jiān)察線。這一點必須明確清楚。否則，將難以起到效果。
過去一年里，國家在抑制房地產(chǎn)價格和土地市場方面出臺了很多政策，但效果并不理想，甚至一度出現(xiàn)了報復性反彈和新一輪的快速上漲。雖然原因很多，但是地方政府非主動性干預及政策執(zhí)行發(fā)生偏移現(xiàn)象卻是原因之一，從而使國家政策效果大大折扣，而其中的關鍵就是缺乏監(jiān)察制度。自2006年3月份以來，我國在強化管理力度同時，強化了法律監(jiān)察部門的介入(九部委中增加了監(jiān)察部)，使得地方政府非主動性干預及政策執(zhí)行發(fā)生偏移的現(xiàn)象較好地得到了糾正，政策執(zhí)行效果開始明顯改善�？梢栽O想，一旦國家土地監(jiān)察機構建立，并規(guī)范行使職責，必將為土地市場的規(guī)范化奠定基礎。那么，地方政府在貫徹中央關于運用土地政策參與宏觀調(diào)控要求情況時也會更加主動。
要形成事前、事中和事后的新型土地監(jiān)管機制
建立土地監(jiān)察制度和新型土地監(jiān)察體制，目的是構建新型土地管理與監(jiān)察的長效機制，而不應僅僅是一種應急或者應對機制，如果將它僅僅理解是為了短期的抑制房地產(chǎn)價格上漲，只是為了配合目前宏觀調(diào)控政策的臨時措施，則是很片面的。應對機制是在發(fā)生突發(fā)性事件時采取的管理體制。但在正常的社會經(jīng)濟生活中，宏觀經(jīng)濟管理機制應是一個長效機制，規(guī)范化的管理體制。也就是說法律手段、經(jīng)濟手段、市場化方式、行政性手段等等應當體現(xiàn)在平時的土地管理、土地監(jiān)察之中。
為此，就需要與已經(jīng)建立起來的土地信息系統(tǒng)相結合，形成土地管理監(jiān)察預警系統(tǒng)；應該與地方政府及土地管理部門建立通報協(xié)商機制和定期的土地管理事后檢查、監(jiān)察機制。從而形成土地管理與監(jiān)察的事前、事中和事后新型管理機制，實現(xiàn)保護好我國珍貴的國土資源，造福人類的目的。
(來源：新京報 作者：張琦)
