中新網(wǎng)8月29日電 據(jù)《北京日報》報道，2006年7月，全國70個大中城市房價同比上漲5.7%，而同期的物價指數(shù)僅上漲1%，增幅的懸殊使“商品房價格應(yīng)進(jìn)入物價指數(shù)統(tǒng)計”的話題再次成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)。日前，國家統(tǒng)計局再次表態(tài)——無論是按照國際慣例，還是從實(shí)際情況考慮，商品房價格不應(yīng)直接計入物價指數(shù)(居民消費(fèi)價格指數(shù)，CPI)。
統(tǒng)計專家:面臨技術(shù)問題
面對來自各方的質(zhì)疑，國家統(tǒng)計局城市社會經(jīng)濟(jì)調(diào)查司司長魏貴祥曾公開表示，商品房價格不納入物價指數(shù)是國際慣例。商品房購買與當(dāng)期消費(fèi)不同步，購買支出與當(dāng)期實(shí)際住房消費(fèi)不對等。因此，將商品房價格納入物價指數(shù)統(tǒng)計中并不合理。
“我國從上世紀(jì)五十年代開始建立CPI統(tǒng)計制度。隨著社會的進(jìn)步，CPI權(quán)重和代表規(guī)格品不斷變化，但一直沒有包括住房和車輛的統(tǒng)計�！币晃唤y(tǒng)計專家表示，如果現(xiàn)在把房價納入CPI統(tǒng)計范圍，會遇到一系列的技術(shù)問題。例如，房價較快上漲在北京等大城市表現(xiàn)比較明顯，在中小城市相對溫和。而國家的統(tǒng)計制度是統(tǒng)一的，如何確定房價所占的權(quán)重，需要深入探討。
目前，中國的物價指數(shù)基本上體現(xiàn)了居住類價格變動。在物價指數(shù)的調(diào)查項(xiàng)目中，居住類價格變動包括了建房及裝修材料、房租、自有住房以及水、電、燃?xì)獾扰c居住有關(guān)的項(xiàng)目。對租房者來說，其住房的價格變動通過實(shí)際租金來體現(xiàn)；對有房者而言，其住房的價格變動是通過其擁有住房的“虛擬租金”來體現(xiàn)。
經(jīng)濟(jì)學(xué)者:CPI不是萬能的
“任何一個統(tǒng)計指標(biāo)都不是萬能的。”社科院經(jīng)濟(jì)所研究員左大培表示，CPI、GDP等宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)都有自己的“統(tǒng)計口徑”。CPI的全稱是居民消費(fèi)價格指數(shù)，主要針對的是人們?nèi)粘５南M(fèi)支出。買房是當(dāng)年支出，未來消費(fèi)。按照住宅50年的使用期計算，每年的消費(fèi)僅是整個房價的五十分之一，很難衡量每個月、每一年的具體支出數(shù)額，所以，在我國和西方的一些國家都將購房算在“投資”中。而僅將短期內(nèi)可以計算出的房租、水電消耗等數(shù)據(jù)納入CPI統(tǒng)計范圍。
任何一個指數(shù)都不是萬能的。左大培認(rèn)為，目前的狀況只能說明CPI在反映價格走勢方面并不全面。人們判斷價格走勢的時候，除了看CPI，還應(yīng)該關(guān)注房價指數(shù)、汽車價格指數(shù)、工業(yè)品出廠價格指數(shù)等數(shù)據(jù)，綜合考量。
百姓:房價應(yīng)納入統(tǒng)計
面對學(xué)者們的表態(tài)，普通市民卻有不同意見。“既然是物價指數(shù)，就應(yīng)該反映客觀現(xiàn)實(shí)狀況�！笔忻駨埾壬硎�，他家庭支出中的很大部分都花在買房上了。他認(rèn)為，既然多數(shù)人買房都是自住，為什么不算消費(fèi)？而且，很多人買房也是不得已而為之�！白优杉伊I(yè)，沒房子可不行�！�
在《北京日報》記者隨機(jī)采訪了5位普通市民中，有4位認(rèn)為商品房價格應(yīng)該納入CPI的統(tǒng)計范圍。有市民表示，不可能要求所有人都能把各種統(tǒng)計指標(biāo)都弄明白，物價指數(shù)應(yīng)該能全面反映人們支出的情況。國家統(tǒng)計局CPI中關(guān)于住房支出的權(quán)重只有百分之十幾，這也與北京人實(shí)際的房租水平有出入。（楊學(xué)聰）
