中新網8月10日電 據中華工商時報報道，房地產宏觀調控不僅對房地產一、二級市場產生了影響，對于房地產的三級市場，尤其是目前的二手房市場影響也非常明顯。北京市房地產信息網顯示，今年5月和6月，受房地產調控中“兩稅”政策的影響，京城二手房銷售市場的二手房交易量也急劇下降，6月份北京二手房市場交易量下降了近四成。7月，已有部分小房地產經紀公司因經營持續(xù)下降開始轉賣公司。多數京城房地產經紀公司則在靜觀低迷市場的后勢。
而與房地產經紀公司紛紛轉手經營相反，本月初，中原地產卻高調表示，有3家新的地鋪正式營業(yè)。不僅如此，中原地產華北區(qū)域董事總經理李文杰還透露，中原地產從本月開始，要進一步加大其在京城二手房市場的布局，本月內，中原地產將有4家分行開業(yè)，另有兩家分行在籌備當中。預計今年年底，中原地產的分行數目將達到15至20家，明年，預計將達到40至50家，3年之內達到100家。
“從目前宏觀調控政策對二手房市場來說，正是洗牌的時機，在規(guī)范市場層面來講，正面的影響將會更加明顯，尤其是對于品牌房地產經紀公司來說，是一種利好�！崩钗慕軐υ摴灸媸卸系膭訖C作了如是解釋。
李文杰分析，雖然從今年5月份開始的宏觀調控政策對京城二手房市場5月和6月的形成的沖擊是非常明顯的，但是從今年上半年的整體交易量來看，京城二手房依舊是呈現(xiàn)一個持續(xù)上升的勢態(tài)。據來自“北京房地產信息網e-fdc”的統(tǒng)計資料顯示，今年上半年北京市的二手房交易量為3.3萬套，與去年上半年同期交易量相比增幅達27.54%；與去年下半年相比增幅為4.77%。上半年二手房交易均價為4100元/平方米，與去年下半年的交易均價相比，上漲了830元/平方米，環(huán)比增幅為25.38%，雖然從今年5月份開始受到國家房地產調控政策的影響，但就今年上半年來看，二手房市場整體房價趨于穩(wěn)定，依然供不應求，整體供求比為1∶5左右。目前京城二手房市場正處于迅速上升時期。
中原地產始終秉承公開資訊，只收客戶2%代理費、不吃差價，不收房、壓房的公平交易原則。其在香港、上海、廣州及深圳的二手房市場中，無論是交易量，還是市場的占有量都排名第一，但中原地產此前在北京雖然已有十余家門店，但始終低調。李文杰直言，其始終沒有在北京大規(guī)模運作的原因是市場不規(guī)范。而隨著調控政策在交易市場中的逐漸深入，北京二手房市場將出現(xiàn)透明、規(guī)范交易的局面。這為中原地產二手房交易的純粹代理服務提供了必要的環(huán)境，這也是中原此時高調加大布局北京市場的重要原因。(陸昀)
