中新網(wǎng)8月17日電 據(jù)新聞晨報(bào)報(bào)道，以銷(xiāo)售預(yù)售商品房為慣例的上海樓市中，近一個(gè)月內(nèi)頻繁出現(xiàn)現(xiàn)房銷(xiāo)售的身影，以往來(lái)不及造房子的開(kāi)發(fā)商，現(xiàn)在不得不等待時(shí)機(jī)賣(mài)房子。有些現(xiàn)房的售價(jià)甚至低于周?chē)钠诜俊?object align="left" classid="clsid:D27CDB6E-AE6D-11cf-96B8-444553540000" codebase="http://download.macromedia.com/pub/shockwave/cabs/flash/swflash.cab#version=5,0,0,0" height="250" width="350">
據(jù)記者近期對(duì)新開(kāi)樓盤(pán)的調(diào)查，在近一個(gè)月內(nèi)，包括楊浦區(qū)蘭州路1151弄、嘉定紫荊一村和嘉利坊在內(nèi)的三個(gè)樓盤(pán)都以現(xiàn)房的形式上市交易，在上個(gè)月的21個(gè)新盤(pán)中，占到15%左右。除了以現(xiàn)房銷(xiāo)售以外，這些樓盤(pán)的另一個(gè)主要特征是開(kāi)盤(pán)價(jià)格普遍低于周邊市場(chǎng)價(jià)格。處于內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的蘭州路1151弄項(xiàng)目，售價(jià)比周?chē)卤P(pán)便宜了1000-2000元。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，與現(xiàn)房銷(xiāo)售相比，開(kāi)發(fā)商更加喜歡期房銷(xiāo)售的方式，在商品房開(kāi)發(fā)的整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈條當(dāng)中，需要龐大的資金支持。開(kāi)發(fā)商一般通過(guò)自有資金或者貸款付清土地出讓金，而原材料、建筑人工一般都有承建方帶資興建，隨著商品房建設(shè)到一定的程度，預(yù)售回籠資金正好用于支付驗(yàn)收結(jié)束后的工程款，并且歸還貸款和利息。
荒島房產(chǎn)研展部馮偉向記者表示，一些項(xiàng)目目前進(jìn)入現(xiàn)房交易完全是不得已而為之。由于從今年上半年開(kāi)始，市場(chǎng)交易情況持續(xù)低迷，一些原本打算上市銷(xiāo)售的樓盤(pán)耽擱了上市的時(shí)間，不得不以現(xiàn)房的方式上市。另一方面，一些較小的項(xiàng)目也具備現(xiàn)房銷(xiāo)售的優(yōu)勢(shì)，在目前以自住為主要需求的市場(chǎng)里，能夠看到景觀和品質(zhì)的樓盤(pán)比期房?jī)?yōu)勢(shì)更大。而隨著成交量的低迷，越來(lái)越多的目前在售期房很有可能進(jìn)入現(xiàn)房銷(xiāo)售，這有可能使上海樓市在市場(chǎng)的作用下重回現(xiàn)房交易的軌道。(林勁榆)
