中新網(wǎng)9月1日電 據(jù)新聞晨報報道，曾經(jīng)是“非10年以內(nèi)房齡二手房不貸”的滬上銀行，近期紛紛調(diào)低對二手房貸的房齡門檻。絕大部分銀行將“1990年”作為二手房貸與不貸的房齡“分水嶺”，個別銀行甚至對1985年的房子也放貸。業(yè)內(nèi)人士透露，銀行放松對二手房貸的限制，除了監(jiān)管當(dāng)局的政策因素外，更多地考慮來自于自身業(yè)績的壓力。
業(yè)務(wù)銳減不得不降低門檻
今年3月，上海銀行同業(yè)公會發(fā)布了《關(guān)于進一步加強個人住房貸款管理的指引》，要求除列入上海歷史保護建筑外，停止辦理房齡在1995年以前建造房屋的個人住房貸款業(yè)務(wù)。據(jù)記者調(diào)查，滬上10年以上房齡的二手房主要聚集在盧灣、楊浦、長寧、靜安、虹口與閘北等區(qū)。農(nóng)行、深發(fā)行等反映，小戶型、房齡長的二手房貸款壞賬率相對比新房高，因此，各銀行當(dāng)時都自覺自愿地執(zhí)行上述“十年為界”的標(biāo)準(zhǔn)。
但是，上半年銀行的房貸業(yè)務(wù)出現(xiàn)銳減。據(jù)統(tǒng)計，5月份，上海市中資金融機構(gòu)新增個人住房貸款首度大幅下跌，當(dāng)月同比少增25.6億元；6月份，雖比5月有所反彈，但同比仍少增；到7月，上海的個人房貸余額出現(xiàn)了8.9億元的絕對負增。
據(jù)上海農(nóng)行曲陽路支行有關(guān)負責(zé)人透露，6、7月平均每月僅發(fā)放貸款3000萬元，而去年同期發(fā)放的房屋貸款在2億元左右。面對上述形勢，長期靠吃存貸利差過日子的銀行漸漸感覺吃不消，除了調(diào)整年初經(jīng)營指標(biāo)的同時，在其內(nèi)部也達成某種默契：在風(fēng)險可控的情況下，逐步放大房貸業(yè)務(wù)量。恰好此時，人行上海分行發(fā)文建議“適當(dāng)放寬對房齡在10年左右的二手房貸款限制。”
房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司也表示，現(xiàn)在銀行的口徑是，1990年以前的房子基本審批較難，但是1990年以后的，申請條件有所放松，資信好的客戶貸到七成都沒問題。
銀行放寬“大齡房”貸的理由還有，6月中、下旬以來申城房產(chǎn)租賃市場回暖，月租2000元以下的老公房在市場上的消化速度最快�？梢�，其租金還房貸有一定保證。
老公房貸款成功率僅50%
不過，農(nóng)行等滬上銀行認為，10年以上“大齡房”的風(fēng)險還是相對較高的，在貸款控制上仍相當(dāng)嚴格。農(nóng)行有關(guān)人士表示，除擁有市中心區(qū)域優(yōu)勢外，“大齡房”本身基本已無價值。這部分二手房貸的首付成數(shù)一般不可低于四成，尤其重視真實性調(diào)查。
中原地產(chǎn)有關(guān)人士反映，目前，老公房貸款申請的難度還是較大的，貸款成功率僅50%。很多銀行雖公開表示支持老公房交易，但并不很愿意提供貸款。一方面，由于15年以上的房源房齡較長，已有一定的折舊；另一方面，老公房的貸款金額也較小。個別銀行甚至不愿做60萬元以下貸款額的二手房貸。根據(jù)許多銀行的“潛規(guī)則”，增加五年房齡就要減一成房貸。(李強、林勁榆）
