張先生看中浦東新區(qū)一處房屋，并向中介公司支付3萬元的意向金委托其向上家洽談。第二天，上家同意賣房，中介公司遂將3萬元意向金轉(zhuǎn)交給他。
隨著國家宏觀調(diào)控，對稅收、貸款等進行調(diào)整，二手房市場上掛牌出售房屋漸多，房屋價格向有利于買方傾斜，這時，張先生便尋找各種理由不履行當(dāng)初協(xié)議。
意向金在法律上沒有規(guī)定，一般根據(jù)合同的約定確定意向金的性質(zhì)。從字面上理解，意向金是購買房屋的意向。在買方有購買意向后，委托中介公司向賣方議價，這時一般會以書面形式確定下來，并支付一定金額的意向金。如果賣方同意買方的購買條件(要約)，中介公司將意向金轉(zhuǎn)交給賣方，此時意向金性質(zhì)就發(fā)生變化，轉(zhuǎn)化成定金。合同對買賣雙方產(chǎn)生約束力，買賣雙方必須按約定履行義務(wù)，否則將承擔(dān)法律后果。買方如果不按合同的約定簽訂買賣合同或不購買的，賣方可以沒收買方的定金；賣方不履行簽買賣合同義務(wù)或不出售的，應(yīng)雙倍返還給買方定金。
如果中介公司尚未將意向金轉(zhuǎn)交給賣方，賣方也未同意買方購買條件，此時意向金能否要回，這要看買方與中介公司的合同約定。從法律上講，是可以要回的，但買方應(yīng)向中介公司支付必要費用或承擔(dān)違反居間合同約定的責(zé)任。(來源：房地產(chǎn)時報；作者：僑泰房產(chǎn)法務(wù)部律師李洪國)
