中新網(wǎng)9月14日電 據(jù)中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)報(bào)道，近期，在人民幣升值2%之后，人民幣將再次升值1%的傳言塵囂海外，并引來(lái)一番炒作。與此同時(shí)，許多境外資金紛紛在北京、上海等地尋找商業(yè)地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)。從今年7月份以來(lái)，嘉德、盛陽(yáng)、摩根士丹利及西蒙等眾多海外投資機(jī)構(gòu)紛紛進(jìn)軍中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)。近日，位于北京中關(guān)村核心區(qū)的第三極文化主題商場(chǎng)更是頻頻接待境外投資基金的來(lái)訪與意向洽談。一時(shí)間，境外資金蜂擁投資京城商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。
今年以來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)全面進(jìn)入宏觀調(diào)控時(shí)期，金融、土地、稅收各項(xiàng)國(guó)家宏觀政策紛紛出臺(tái)，給房地產(chǎn)業(yè)降溫。國(guó)內(nèi)許多地產(chǎn)投資者也開(kāi)始保持比較謹(jǐn)慎、觀望的態(tài)度。
但近期，境外資金卻對(duì)國(guó)內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)頻頻出手。7月8日，新加坡嘉德置地集團(tuán)旗下的嘉德商用產(chǎn)業(yè)有限公司與深國(guó)投商用置業(yè)有限公司、深圳市深國(guó)商業(yè)投資有限公司簽訂協(xié)議，將投資33.73億元用于其在國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的擴(kuò)張；7月23日，國(guó)際著名房地產(chǎn)基金管理機(jī)構(gòu)盛陽(yáng)地產(chǎn)基金與美國(guó)HOMYFUND集團(tuán)簽署了2億美元的基金委托管理框架協(xié)議，由HOMYFUND集團(tuán)委托盛陽(yáng)地產(chǎn)基金在中國(guó)進(jìn)行房地產(chǎn)投資和管理，投資方向主要是商業(yè)地產(chǎn)。而繼美國(guó)私募基金柯羅尼國(guó)際投資集團(tuán)通過(guò)楊子基金成功登陸中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)后，另一只位于美國(guó)邁阿密的私募基金的要員也專程赴京考察，瞄準(zhǔn)高檔公寓和寫(xiě)字樓。
8月，北京的許多商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商表示，正在不斷接待境外資金的洽談。據(jù)中關(guān)村文化股份有限公司總裁歐陽(yáng)旭表示，8月以來(lái)，幾家境外投資基金紛紛表露了大單的購(gòu)買(mǎi)意向。歐陽(yáng)旭認(rèn)為，這些投資機(jī)構(gòu)主要是看好中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)巨大的前景與成長(zhǎng)空間以及人民幣再次升值的預(yù)期。而今年以來(lái)的宏觀調(diào)控，被這些投資機(jī)構(gòu)認(rèn)為是進(jìn)入中國(guó)地產(chǎn)業(yè)的一個(gè)絕好機(jī)遇。
有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2004年中國(guó)社會(huì)消費(fèi)品總額達(dá)到5.4萬(wàn)億元，到2010年，中國(guó)社會(huì)消費(fèi)品總額將達(dá)到8萬(wàn)億元，商業(yè)設(shè)施的需求巨大。同時(shí)，近年來(lái)，連鎖商業(yè)特別是大型連鎖商業(yè)持續(xù)快速擴(kuò)張。根據(jù)中國(guó)連鎖經(jīng)營(yíng)協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)，2001年-2004年，全國(guó)連鎖百?gòu)?qiáng)店鋪數(shù)量增幅分別為16%、25%、36%、50%。這種快速擴(kuò)張，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)也產(chǎn)生了大量的需求。同時(shí)，隨著我國(guó)零售業(yè)2004年12月11日全方位對(duì)外開(kāi)放，中國(guó)商業(yè)市場(chǎng)正在吸引越來(lái)越多國(guó)際商家的關(guān)注，尋找適合商家發(fā)展的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目已成為眾多國(guó)外商家擴(kuò)大規(guī)模、占領(lǐng)市場(chǎng)的基礎(chǔ)。
歐陽(yáng)旭接受記者采訪時(shí)表示，目前與其洽談的一些境外投資基金對(duì)北京的商業(yè)地產(chǎn)投資十分看好，因?yàn)楸本┦械纳虡I(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)起步晚于廣州、深圳和上海。商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展空間十分巨大。
據(jù)了解，從現(xiàn)在基金公司的投資選擇上看，專門(mén)從事房地產(chǎn)投資的新加坡凱德置地多關(guān)注且擅長(zhǎng)寫(xiě)字樓等商業(yè)物業(yè)的長(zhǎng)線投資，而大摩等一些投行拉開(kāi)較寬的投資面，對(duì)寫(xiě)字樓、商業(yè)物業(yè)、住宅既做長(zhǎng)線投資，也有短線合作。美國(guó)的許多基金公司是從礦業(yè)等工業(yè)基金轉(zhuǎn)向不動(dòng)產(chǎn)業(yè)，由于看好中國(guó)地產(chǎn)市場(chǎng)的利潤(rùn)空間，一些具有強(qiáng)大資金實(shí)力的基金對(duì)甲級(jí)寫(xiě)字樓、五星級(jí)酒店、綜合商業(yè)及酒店式公寓的整盤(pán)轉(zhuǎn)讓都有興趣。方式包括前期購(gòu)買(mǎi)土地或開(kāi)發(fā)投資、購(gòu)買(mǎi)物業(yè)或以帶回購(gòu)的優(yōu)先股形式的投入。
美國(guó)一家基金公司表示，該基金早在今年初即進(jìn)入中國(guó)，始終在關(guān)注著中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的動(dòng)向，包括宏觀調(diào)控政策的影響。近來(lái)，感到政策的影響已經(jīng)漸漸清晰，中國(guó)房地產(chǎn)的基本走勢(shì)是被看好的；而在宏觀調(diào)控，國(guó)內(nèi)資金環(huán)節(jié)收緊的關(guān)頭，正是外資比較容易和開(kāi)發(fā)商談判的有利時(shí)機(jī)；人民幣升值的預(yù)期直接推動(dòng)了基金廣泛進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)。
據(jù)仲量聯(lián)行投資部高世斌介紹，除了以往登陸中國(guó)的機(jī)會(huì)基金和開(kāi)發(fā)商基金外，目前已經(jīng)有四類海外基金登陸中國(guó)，如私有股權(quán)基金、退休和保險(xiǎn)基金、歐洲一些傳統(tǒng)的房地產(chǎn)基金以及亞太地區(qū)房地產(chǎn)基金等。這四類基金其實(shí)對(duì)中國(guó)市場(chǎng)已經(jīng)做過(guò)一段時(shí)間的了解，而今年，這些基金已經(jīng)開(kāi)始和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行實(shí)質(zhì)性接觸和談判。與以往投資銀行下屬的基金比較看重短期收益所不同的是，這些首次登陸中國(guó)的基金更看重的是長(zhǎng)遠(yuǎn)的投資回報(bào)。(王小霞）
