中新網(wǎng)9月15日電 據(jù)星島日?qǐng)?bào)報(bào)道，香港特區(qū)政府正就年底卷土重來的領(lǐng)匯上市計(jì)劃，研究?jī)烧小百u大包”方案吸引散戶，包括在招股時(shí)，為散戶提供超過百分之三的折扣優(yōu)惠；也計(jì)劃調(diào)高上市集資總額中的銀行貸款融資比例至超過三成。
香港商場(chǎng)租金過去一年大幅飆升，市場(chǎng)人士普遍預(yù)計(jì)領(lǐng)匯年底重新上市，資產(chǎn)估值升幅將介于百分之五至十。消息人士坦言，雖然未完成資產(chǎn)估值，但預(yù)期資產(chǎn)總值會(huì)有所一定升幅，以致招股價(jià)將水漲船高；為吸引市民認(rèn)購，特區(qū)政府會(huì)考慮給予散戶較大的折扣率，預(yù)計(jì)會(huì)較去年折扣率為高，以調(diào)低實(shí)價(jià)。
另外，消息人士指出，領(lǐng)匯去年底上市計(jì)劃時(shí)的八十六億貨款融資額，只占資產(chǎn)總值約兩成八。香港證監(jiān)會(huì)在本年六月修訂《房地產(chǎn)投資信托基金守則》，將有關(guān)“杠桿比率”上限調(diào)高至百分之四十五，因而特區(qū)政府在部署重新上市時(shí)，打算將貸款融資比率提高至三成以上。他指出，提高貸款融資額后，認(rèn)購者只需以較少金額，便能控制整筆領(lǐng)匯資產(chǎn)，對(duì)投資者較有利。
消息人士指，有關(guān)的構(gòu)思未有最終定案，日后的督導(dǎo)小組將作進(jìn)一步研究。
香港中文大學(xué)財(cái)務(wù)學(xué)系副教授蘇偉文認(rèn)為，領(lǐng)匯在稍后招股時(shí)提高折扣優(yōu)惠是必要，因當(dāng)局一旦在招股書披露所有潛在風(fēng)險(xiǎn)，變相間接將風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁至投資者身上，因此需要為投注者提供較多優(yōu)惠，來“補(bǔ)償”他們面對(duì)較大投資風(fēng)險(xiǎn)。至于當(dāng)局調(diào)高領(lǐng)匯上市的借貸融資比例，則有助于增強(qiáng)領(lǐng)匯日后的發(fā)展?jié)摿Α?/p>
