中新網(wǎng)9月15日電 據(jù)北京晚報(bào)報(bào)道，近幾年來(lái)，假日樓市成為一個(gè)亮點(diǎn)，不少市民在走親訪友之余，利用黃金周期間搜集信息，為自己的購(gòu)房計(jì)劃打探行情或積累經(jīng)驗(yàn)。黃金周期間，必然會(huì)出現(xiàn)一二手樓市同臺(tái)競(jìng)技的熱鬧場(chǎng)面，消費(fèi)者如何在有限的假日期間，實(shí)現(xiàn)看樓效果最大化呢？
50萬(wàn)元以下二手房性?xún)r(jià)比最佳
據(jù)中大恒基品牌策略中心市場(chǎng)研究部做過(guò)的一項(xiàng)市場(chǎng)調(diào)查顯示：打算在黃金周看房的消費(fèi)者中，購(gòu)房款預(yù)算控制在50萬(wàn)元以下的占消費(fèi)者總數(shù)的8成左右，而大部分集中在30萬(wàn)至40萬(wàn)元總價(jià)區(qū)間。中大恒基市場(chǎng)專(zhuān)業(yè)人士提醒消費(fèi)者，如果消費(fèi)計(jì)劃定于50萬(wàn)元以下，置業(yè)的最佳性?xún)r(jià)比應(yīng)該在二手房市場(chǎng)獲得。原因有以下三點(diǎn)：
首先，在國(guó)家宏觀調(diào)控以及一系列金融政策的影響之下，一手房市場(chǎng)走進(jìn)觀望期，近日對(duì)于是否走出觀望的種種討論莫衷一是，但是，宏觀調(diào)控已經(jīng)初顯成效，一手房市場(chǎng)有所降溫，成交量開(kāi)始回落，但是另一個(gè)醒目的市場(chǎng)特征便是房?jī)r(jià)始終堅(jiān)挺。
其次，二手房屋交易市場(chǎng)在不久之前受到來(lái)自稅收等政策層面的影響，因市民觀望心理而產(chǎn)生了市場(chǎng)冷清的走勢(shì)。但是總體而言，二手房交易繼續(xù)保持旺盛勢(shì)頭，權(quán)威數(shù)據(jù)顯示：今年1至7月份，全市完成二手房交易3.9萬(wàn)套，該數(shù)字為去年全年的交易數(shù)字。此外，二手房市場(chǎng)近來(lái)利好頻傳，專(zhuān)家分析二手房市場(chǎng)已經(jīng)走出觀望期，后市更加值得期待。
最后，具體到目標(biāo)市場(chǎng)，一手樓盤(pán)大面積戶(hù)型唱主角，總價(jià)不菲；而二手房的優(yōu)勢(shì)在于合理的價(jià)格，豐富的戶(hù)型和適中的面積。在仔細(xì)衡量自身經(jīng)濟(jì)條件后，自用買(mǎi)主往往會(huì)更青睞于二手房。除此之外，位于城區(qū)的房屋更是因稀缺而倍加珍貴，所以從房源的區(qū)域地點(diǎn)選擇上，二手房相對(duì)占有優(yōu)勢(shì)。
通過(guò)上述三點(diǎn)原因的分析可以看出，中等消費(fèi)水平的自住型客戶(hù)，為了時(shí)間資源實(shí)現(xiàn)效用最大化，建議黃金周期間將目光集中在二手房市場(chǎng)。
黃金周期間購(gòu)買(mǎi)二手房有優(yōu)勢(shì)
那么，黃金周期間，二手房樓市與普通交易日相比又有哪些不同呢？
首先，消費(fèi)者可貨比三家。對(duì)于有著強(qiáng)烈購(gòu)房需求的消費(fèi)者而言，黃金周提供了大量的看房時(shí)間。平日里由于工作等原因，一家人很難湊到一起共同挑選共同看房，而黃金周恰恰為他們解除了時(shí)間上的掣肘因素，一家人可以群策群力，在貨比三家后選定最合適的房子。對(duì)于那些置業(yè)要求不是很強(qiáng)的潛在消費(fèi)者而言，也可以來(lái)二手房樓市走走看看，貨比三家，收集行情信息，為未來(lái)買(mǎi)房積累一點(diǎn)購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)和知識(shí)。
其次，房源節(jié)點(diǎn)式放量。據(jù)過(guò)往資料統(tǒng)計(jì)顯示，黃金周期間，各個(gè)房地產(chǎn)中介公司都會(huì)提供比以往更豐富的房源信息供消費(fèi)者選擇，特別是一些具有一定規(guī)模的大型房地產(chǎn)中介公司，借此黃金周期間，推出的房源信息量肯定會(huì)比平日高出很多，另外，產(chǎn)品更加多樣化，以滿(mǎn)足不同的客戶(hù)需求。
最后，優(yōu)惠讓利購(gòu)房者。為了吸引消費(fèi)者，搶占市場(chǎng)份額，各中介公司屆時(shí)會(huì)打出一些噱頭，例如有的借機(jī)推出新產(chǎn)品，有的則是采用優(yōu)惠打折等方式促銷(xiāo)，這些“傳統(tǒng)劇目”在黃金周期間被中介公司作為噱頭來(lái)爭(zhēng)搶客戶(hù)，而客戶(hù)則在中介公司的競(jìng)爭(zhēng)中受益�？傊�，在黃金周期間，來(lái)二手房樓市會(huì)不虛此行。
中大恒基市場(chǎng)專(zhuān)業(yè)人士發(fā)現(xiàn)，在所有二手房購(gòu)買(mǎi)者中，房屋的位置往往是首要考慮指標(biāo)之一，因?yàn)橛纱藭?huì)衍生出交通、配套等一系列外部環(huán)境，在多重因素的影響下，購(gòu)房者會(huì)左右為難。中大恒基提醒消費(fèi)者，一定要抓住購(gòu)房初衷里的最主要?jiǎng)訖C(jī)，結(jié)合其他影響因素，來(lái)尋找位置上的最優(yōu)解。(郭毅)
