中新網(wǎng)9月22日電 據(jù)北京晚報(bào)報(bào)道，雖然“央產(chǎn)房”上市交易已逾兩年，其交易量也一直呈緩慢上升的狀態(tài)。央產(chǎn)房代理機(jī)構(gòu)北京信一天房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司認(rèn)為：央產(chǎn)房交易之所以一直保持不溫不火的狀態(tài)，主要是因?yàn)檠氘a(chǎn)房大多處于好地段，租金回報(bào)率比較高，很多央產(chǎn)房主將房屋出租的較多。該公司同時(shí)認(rèn)為，隨著存量房的持續(xù)增多，租賃市場(chǎng)租金水平將會(huì)有所下降，屆時(shí)央產(chǎn)房交易就會(huì)出現(xiàn)較快增長(zhǎng)，對(duì)目前已購(gòu)公房房源緊張的局面也能有所緩解。
市場(chǎng)期盼央產(chǎn)房交易門檻再降低
記者從市場(chǎng)了解到，目前仍有很多央產(chǎn)房因?yàn)槌瑯?biāo)問(wèn)題而無(wú)法上市交易。很多央產(chǎn)房業(yè)主因?yàn)榉课莩瑯?biāo)須單位蓋章才能交易，而很多人由于種種原因又不愿回原單位蓋章，致使房屋無(wú)法上市交易。還有一些人原來(lái)單位屬于央產(chǎn)直屬企業(yè)，后因改制企業(yè)被撤消而沒(méi)有地方可以蓋章，因此也不能上市交易。
信一天公司總經(jīng)理李曉明認(rèn)為：央產(chǎn)房交易還應(yīng)再降低入市門檻，將須原單位蓋章的環(huán)節(jié)取消(除限制交易的單位以外)，對(duì)于超標(biāo)的房屋由房產(chǎn)過(guò)戶機(jī)關(guān)按標(biāo)準(zhǔn)令其補(bǔ)交超出部分的差額即可。因?yàn)檫@樣可以有效盤活央產(chǎn)房交易，對(duì)緩解房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)房源不足起到積極作用。同時(shí)也使這些央產(chǎn)房業(yè)主有能力進(jìn)行“升級(jí)置業(yè)”，改善生活條件，激發(fā)市場(chǎng)消費(fèi)并帶動(dòng)一級(jí)市場(chǎng)規(guī)范發(fā)展，減少投機(jī)炒作。
如何體現(xiàn)一套央產(chǎn)房的理想價(jià)值
雖然央產(chǎn)房交易一直不溫不火，而對(duì)于央產(chǎn)房買賣雙方來(lái)說(shuō)，如何把握一套央產(chǎn)房的理想價(jià)值，是他們最為關(guān)心的。專業(yè)人士指出，除了房屋本身的戶型、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量等要素外，評(píng)估一套央產(chǎn)房的理想價(jià)值需要從以下幾個(gè)方面加以分析：
地域要素
就北京房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，地域因素往往是消費(fèi)者選擇房子的最主要因素，也是影響房產(chǎn)價(jià)格的主要因素。而央產(chǎn)房分布最為集中的地區(qū)為西城、海淀、朝陽(yáng)三個(gè)區(qū)域，其他地區(qū)則相對(duì)較分散。
根據(jù)信一天公司代理央產(chǎn)房交易兩年來(lái)的經(jīng)驗(yàn)表明：很多央產(chǎn)房業(yè)主賣房的目的主要是考慮升級(jí)置業(yè)或投資置業(yè)，因此他們對(duì)地段的要求也是比較高的，一是要考慮離工作單位的遠(yuǎn)近，二是要考慮房屋的投資回報(bào)率。但對(duì)于購(gòu)買二手房的消費(fèi)者而言，他們對(duì)地段的要求不單是要考慮以上兩個(gè)因素外，還要考慮地段對(duì)將來(lái)的拆遷或再交易有多大影響。
環(huán)境要素
現(xiàn)在環(huán)境因素越來(lái)越成為人們普遍考慮的重要條件之一，尤其是對(duì)于文化層次較高的年輕人和央產(chǎn)房業(yè)主。很多人購(gòu)買二手房多是考慮臨時(shí)過(guò)渡，等有條件后再買新房，將舊房出租或再交易。因此，環(huán)境因素就顯得較為重要，很多人買房要考慮子女上學(xué)、入托等問(wèn)題，周邊有無(wú)好的學(xué)校或幼兒園是其選擇的重點(diǎn)。而周圍是否寫(xiě)字樓密集或高收入群體是否集中又是影響出租回報(bào)的關(guān)鍵。
價(jià)格要素
價(jià)格因素是大多數(shù)業(yè)主和購(gòu)房者最為關(guān)心的問(wèn)題，由于他們對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)知之甚少，同時(shí)又不了解各個(gè)時(shí)期或各個(gè)地區(qū)的市場(chǎng)狀況，造成買賣雙方均難以把握一套房子的市場(chǎng)價(jià)值。事實(shí)上，評(píng)估一處房屋的價(jià)值，是從多方面、多角度綜合評(píng)定的。其實(shí),評(píng)估一套二手房的真正價(jià)值在非專業(yè)人士看來(lái)是很朦朧甚至是片面的。因此，無(wú)論是央產(chǎn)房業(yè)主還是普通購(gòu)房者，在進(jìn)行房地產(chǎn)交易時(shí)，都應(yīng)委托有實(shí)力的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司來(lái)為自己進(jìn)行評(píng)估或委托交易。(徐德新)
