中新社香港十月六日電 香港金融管理局總裁任志剛表示，七成按揭指引、低利率、普遍家庭有兩名成員作為經(jīng)濟(jì)支柱、市民儲(chǔ)蓄率高、銀行資本充足比率高，以及香港按揭證券公司的設(shè)立，均有助香港過(guò)去在樓市逆轉(zhuǎn)時(shí)，仍能保持金融穩(wěn)定。
任志剛在其每周專(zhuān)欄“觀點(diǎn)”中指出，香港樓價(jià)在一九九八至二00三年間，平均跌幅超過(guò)六成；但由于具備了上述六項(xiàng)因素，令香港金融體系能承受沖擊。
任志剛指，香港銀行均嚴(yán)格依循七成按揭指引，而在樓市高峰期前后，銀行對(duì)風(fēng)險(xiǎn)較大的按揭貸款所采用的按揭成數(shù)更低。盡管其后仍出現(xiàn)了負(fù)資產(chǎn)按揭貸款，但該指引已發(fā)揮重要作用，有助承受樓價(jià)下跌帶來(lái)的大部分沖擊。
他說(shuō)，期間香港利率跟隨美國(guó)利率一直下調(diào)，而按揭利率也普遍由百分之十一點(diǎn)五降至百分之二點(diǎn)五；由于大部分按揭貸款以浮息而不是定息計(jì)算，因此供款人受惠極大。
任志剛指出，香港較高的女性勞動(dòng)人口參與率，也是有利因素之一。由于聘用外地家庭傭工，令本地較多女性投入勞工市場(chǎng)，故典型家庭均有兩名成員作為經(jīng)濟(jì)支柱。故此，盡管在該五年間，失業(yè)率顯著上升，但只要家庭成員免于失業(yè)，按揭便可如期供款。
香港的儲(chǔ)蓄率頗高，不少家庭多年來(lái)積聚了較豐厚的家財(cái)，因此，香港按揭貸款人持久落實(shí)還款的能力，較儲(chǔ)蓄率低的經(jīng)濟(jì)體系高得多。
香港銀行經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健，資本充足比率接近百分之二十，也使之具備充裕的能力應(yīng)付拖欠按揭供款可能帶來(lái)的損失。但由于銀行體系在此期間仍錄得盈利，因此即使按揭被拖欠供款，銀行亦無(wú)需倚賴(lài)這些資本來(lái)承受損失。
香港還設(shè)立了按揭證券有限公司，讓銀行可以向該公司出售所持的按揭貸款，也有效降低銀行面對(duì)的住宅物業(yè)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)。(完)
