中新網(wǎng)11月15日電 據(jù)信息時(shí)報(bào)報(bào)道，在廣州一手樓市受到宏觀調(diào)控影響不復(fù)風(fēng)光的10月，發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁的二手樓市卻收獲了一個(gè)沉甸甸的“黃金月”。有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，10月份的成交宗數(shù)環(huán)比增加了14.8%，是今年以來成交最多的一個(gè)月份。有關(guān)人士預(yù)計(jì)，根據(jù)目前的交投情況，年底二手樓可能會(huì)大飛躍。
盡管今年下半年二手樓市一度走低，但根據(jù)權(quán)威數(shù)據(jù)顯示，市場(chǎng)已經(jīng)處于“階梯式”的復(fù)蘇狀態(tài)。10月份整體情況雖尚未公布，但根據(jù)有關(guān)成交數(shù)據(jù)表明，本月廣州市10區(qū)中除二手弱區(qū)芳村區(qū)外，其余9區(qū)成交均達(dá)到了下半年最好水平。
滿堂紅研究部認(rèn)為，從成交數(shù)據(jù)和各個(gè)分行的反映綜合來看，到10月份為止，二手樓市對(duì)新政的“心理陰影”已經(jīng)基本消失，置業(yè)者的入市愿望趨于強(qiáng)烈，一度因新政減少的中介客流量也已恢復(fù)到正常水平。按照目前的市場(chǎng)發(fā)展勢(shì)態(tài)，二手樓市有望在年底再創(chuàng)高峰。
據(jù)數(shù)據(jù)顯示，10月份成交量排在前幾位的依然是番禺、天河、海珠三區(qū)，格局并未發(fā)生變化，反而是熱點(diǎn)頻現(xiàn)的白云區(qū)以及異軍突起的黃埔區(qū)讓人覺得頗為新鮮，有眼前一亮的感覺。
業(yè)內(nèi)人士介紹，白云區(qū)受益于“北優(yōu)”政策的進(jìn)一步落實(shí)以及白云新城的規(guī)劃建設(shè)、交通配套不斷改善等利好。黃埔區(qū)的二手成交熱點(diǎn)主要集中在與天河?xùn)|部接壤的區(qū)政府、黃埔公園區(qū)域，熱門路段有黃埔東路、港灣路、大沙地等。隨著黃埔的居住氛圍越來越被人所認(rèn)可，近期該區(qū)一部分高素質(zhì)的二手房價(jià)格開始上升，并首次出現(xiàn)了“高單價(jià)”物業(yè)大批成交的情況。
與二手樓交易火爆相比較，房屋租賃市場(chǎng)則顯得低迷不少。10月份的成交宗數(shù)環(huán)比減少1%，雖然變化幅度不大，但已經(jīng)是從8月份開始第三個(gè)月連續(xù)下滑了。據(jù)分析，租賃市場(chǎng)的低迷是受到市場(chǎng)總體需求減少的影響。
但值得關(guān)注的是，房屋租賃市場(chǎng)近幾年租金水平也在上升。滿堂紅研究部通過對(duì)近三年同一套物業(yè)的出租價(jià)格變化的比較得知，租金上漲的個(gè)案遠(yuǎn)多于租金下跌的個(gè)案，而租金上漲的個(gè)案主要集中在一些發(fā)展較好、樓價(jià)上漲比較快的熱點(diǎn)區(qū)域。從這一點(diǎn)來看，租金與樓價(jià)的上漲已經(jīng)成正比關(guān)系。(羅莎琳）
