最近以來，有關“房價成本清單”的爭論成為社會熱點，在福州市物價局公布平均成本后達到高潮。爭論的焦點就在于“是否應該公布房地產開發(fā)成本”。贊成者與反對者壁壘分明，贊成者為廣大的消費者，反對者為房地產開發(fā)商及許多地方政府。
反對者的理由是，公布房地產開發(fā)成本一是侵犯了房地產開發(fā)商的“商業(yè)秘密”，二會影響當地的投資環(huán)境，影響當地房市穩(wěn)定。
上述理由體現(xiàn)出從無理中找理的霸王邏輯，可謂強詞奪理。很簡單，市場經濟的一個基本原則就是信息的公開化、透明化，這樣才能把相關信息體現(xiàn)到商品的價格上。如果一個市場的信息既不公開也不透明，或是公開而不透明，將會導致商品定價系統(tǒng)殘缺，交易將在不平等的情況下達成。而市場交易的不平等，或是會導致交易市場的萎縮，或是市場中的一部分人利用信息優(yōu)勢對另一部分人進行掠奪。一般的商品市場是這樣，房地產市場更是如此。
目前中國的房地產市場信息的不對稱、不完全要比其他市場嚴重得多，消費者與開發(fā)商掌握的信息嚴重不對稱。比如，消費者沒有能力識別房子的質量以及所購住房的技術含量，如果想了解相關信息成本極高，而房地產開發(fā)商對這些情況則了如指掌。在房地產開發(fā)成本方面更是如此。
在一個正常的、充分競爭的市場中，信息的不完全、不對稱還可以通過競爭得到一定程度的糾正。競爭不僅會促使市場把相關的信息匯集到商品價格上去，也會迫使競爭者盡量保證信息的公開與透明。國內房地產市場則反其道而行之，一方面在定價上難以形成有效的市場競爭；另一方面，由于制度的原因，國內房地產市場的要素分割為土地等要素的非市場化與交易的市場化，進一步加劇了國內房地產市場信息的不對稱。
在一個信息不對稱、不完全的市場，政府是保證房地產市場公平公正交易的唯一力量。福州市物價局對當地平均房價進行測算并公布于眾，既是一種責任也是一種義務。某些地方政府以某種理由拒絕披露房地產信息，甚至阻礙信息的透明化，即便不能說是別有用心，起碼也是一種失職。
至于說公布平均房價會影響當地的投資環(huán)境，會侵害房地產開發(fā)商的“商業(yè)秘密”，更是無稽之談。眾所周知，信息的透明與公開是衡量一個地方投資環(huán)境好壞的基本要件，暗箱操作下的投資環(huán)境豈可稱好？再說，一個行業(yè)的平均價格算什么“商業(yè)秘密”？如果這是房地產開發(fā)商的“商業(yè)秘密”，那么這只能說明該行業(yè)發(fā)展堪憂，要么是所有企業(yè)都處于同一的利潤及成本水平上，要么許多隱性成本根本無法拿上臺面。在這種情況下，房地產市場競爭從何而來？其實，說白了，反對公布房地產開發(fā)平均成本，無非是擔心房地產開發(fā)成本與房地產開發(fā)商銷售成本相差懸殊，會導致購房者的不滿，形成嚴重的社會問題。
此次爭論讓我們看到一個事實，即目前中國的房地產業(yè)確實是一個暴利行業(yè)。為了維持暴利，相關利益者總會找各種理由不讓消費者知情，總是會用一些冠冕堂皇的理由欺騙消費者。值得注意的是，一些相應的政府職能部門不但不盡公開信息之職，反而與開發(fā)商“合謀”，這不能不讓人聯(lián)想到某些開發(fā)商曾經提到過的“隱性成本”。
信息的公開與透明是保證房地產市場持續(xù)、穩(wěn)定發(fā)展的前提條件，也是消費者應有的基本權利。對此，政府職能部門既有責任、也有義務。
(來源：每日經濟新聞 作者：易憲容）
