京城的著名房地產(chǎn)商人任志強(qiáng)再出驚人之語：沒有巨大的利潤支持，無法建設(shè)品牌，因此房產(chǎn)品牌就應(yīng)該是具有暴利的。任志強(qiáng)說的是大實話。中央統(tǒng)戰(zhàn)部和全國工商聯(lián)的調(diào)查表明，房地產(chǎn)業(yè)的稅后凈利潤在各行各業(yè)中為第一位，比平均水平高5倍，比處于第二的電力煤氣行業(yè)的利潤高1倍。
為何房地產(chǎn)行業(yè)有如此暴利？為何房地產(chǎn)商公開宣揚暴利？在經(jīng)濟(jì)學(xué)研究中暴利往往與壟斷相生相伴。看看我們的房地產(chǎn)市場狀態(tài)：土地由政府調(diào)控，一級市場土地全部被政府壟斷，它決定了供應(yīng)量；資金的供應(yīng)量則靠銀行貸款，而銀行又是以國有銀行占統(tǒng)治地位，也由政府控制，它決定了開發(fā)總規(guī)模；拆遷量的多少決定整個需求量的多少，而拆遷量也是由政府決定。還有一種“權(quán)力壟斷”則進(jìn)一步推動房地產(chǎn)追逐暴利，開發(fā)商曾經(jīng)向媒體揭露內(nèi)幕：“開發(fā)一個項目，前前后后就要蓋二三十個公章，每蓋一個公章都要打點一番，何況還有那么多不明不白的稅外費�！边@也印證了去年年底建設(shè)部副部長劉志峰對媒體的發(fā)言：“我國房地產(chǎn)市場發(fā)展總體上是健康的，但是，部分省市、地區(qū)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)確實存在‘大量腐敗問題’”。
如果，政府真正代表民眾利益去運作土地、資金和拆遷，那就會實現(xiàn)“利為民所謀”的目標(biāo)。但是，市場經(jīng)濟(jì)中長遠(yuǎn)利益與眼前利益、個人利益與集體利益的博弈，往往產(chǎn)生代理人選擇不利于被代理人利益的目標(biāo)。甚至可以說在市場經(jīng)濟(jì)狀態(tài)下，凡是行政權(quán)力過多參與的地方，只能滿足少數(shù)人而違背廣大民眾的利益，這就是占有話語權(quán)的“強(qiáng)勢力量”一直否認(rèn)房地產(chǎn)“泡沫”的原因，也是地方政府不愿意自己轄區(qū)內(nèi)房價下跌的原因，更是房地產(chǎn)商敢于追逐暴利的根源。
市場經(jīng)濟(jì)并不必然產(chǎn)生腐敗，權(quán)力干預(yù)的市場經(jīng)濟(jì)卻容易成為“尋租”的溫床。上世紀(jì)80年代中期主要的腐敗叫作官倒，個別人借助倒批文、倒進(jìn)口許可證謀利。鄧小平南巡講話以后，各種商品的價格逐步放開，倒?fàn)斠簿椭饾u消失了。這就證明，不是因為市場化的改革造成了腐敗的蔓延，而是因為權(quán)力對交易活動的干預(yù)，造成了腐敗的蔓延。因此，民眾應(yīng)該支持市場經(jīng)濟(jì)而不能走計劃經(jīng)濟(jì)的回頭路，并且我們要走的是減少權(quán)力干預(yù)的“好的市場經(jīng)濟(jì)”。
壟斷是市場經(jīng)濟(jì)的大敵，是一種腐敗，是一種市場“暴力”，而反壟斷是政府的天然職責(zé)。要消除房地產(chǎn)暴利的根源，并從源頭上鏟除腐敗的基礎(chǔ)，要做好的事情是：限制行政許可和權(quán)力，打破房地產(chǎn)市場的壟斷格局，發(fā)揮市場的基礎(chǔ)性作用，并借助國家力量把代表民眾利益的行動比如低價商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等制度執(zhí)行到位。
解鈴還需系鈴人，面對房地產(chǎn)商如此“囂張”，下一步該是代表民眾的政府出牌了。 (中國青年報 顧一冰）
