中新網(wǎng)11月24日電 據(jù)《北京娛樂信報(bào)》報(bào)道，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，從去年下半年開始，北京已有不下10種與房地產(chǎn)有關(guān)的理財(cái)產(chǎn)品投向市場(chǎng)。盡管一方面消費(fèi)者多了一些投資理財(cái)?shù)那溃硪环矫�，房地產(chǎn)投資產(chǎn)品有好有壞，投資時(shí)還需擦亮雙眼。
投資理財(cái)產(chǎn)品注意分散風(fēng)險(xiǎn)
業(yè)內(nèi)人士表示，房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓是近些年來逐步被市場(chǎng)普遍接受的一種商業(yè)行為。產(chǎn)權(quán)持有人可以通過平等談判，將本屬于自己的物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)有償轉(zhuǎn)給受讓人，受讓人在符合法律法規(guī)限定的基礎(chǔ)上合法經(jīng)營(yíng)，并按照合同規(guī)定向物業(yè)所有權(quán)人繳納經(jīng)營(yíng)所產(chǎn)生的利潤(rùn)。
不過，有關(guān)專家提醒消費(fèi)者：房地產(chǎn)投資產(chǎn)品有好有壞，投資時(shí)還需擦亮雙眼。廣大投資者在考慮投資安全的前提下，不妨通過“貨比三家”，選擇適合自己的房地產(chǎn)投資理財(cái)項(xiàng)目和品種。專家說，兼顧收益與風(fēng)險(xiǎn)來構(gòu)建一個(gè)高效的投資組合，以此獲得穩(wěn)定安全的收益，一定要注意將風(fēng)險(xiǎn)分散。而由投資人共同出資購買項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)權(quán)，再委托專業(yè)的、優(yōu)秀的經(jīng)營(yíng)公司人員進(jìn)行管理，等于是將風(fēng)險(xiǎn)分散。
注意經(jīng)營(yíng)前景和退出機(jī)制
那么，對(duì)于房地產(chǎn)投資理財(cái)產(chǎn)品，消費(fèi)者該如何選擇判斷呢？業(yè)內(nèi)人士表示，在選擇房地產(chǎn)投資理財(cái)產(chǎn)品的時(shí)候，要注意規(guī)避以下幾方面的風(fēng)險(xiǎn)：
第一，選擇一個(gè)具有穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)收入的產(chǎn)品。權(quán)衡一個(gè)投資理財(cái)產(chǎn)品在經(jīng)營(yíng)上是否具有安全保障，應(yīng)該知道經(jīng)營(yíng)狀況分兩方面，一是經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀，其次是經(jīng)營(yíng)前景。投資人應(yīng)關(guān)注并盡可能地去了解所投資產(chǎn)品的經(jīng)營(yíng)狀況，比如了解它的地理位置設(shè)置是否合理，它的功能定位是否恰當(dāng)，它的經(jīng)營(yíng)團(tuán)隊(duì)是否優(yōu)秀等等。如果遇到還沒有投入經(jīng)營(yíng)的理財(cái)產(chǎn)品，也應(yīng)對(duì)該項(xiàng)目的未來經(jīng)營(yíng)狀況有個(gè)最起碼的判斷。
第二，關(guān)注并判斷它的擔(dān)保機(jī)制。一個(gè)安全的投資理財(cái)產(chǎn)品的擔(dān)保機(jī)制應(yīng)該是提供強(qiáng)有力擔(dān)保保障的；其次是擔(dān)保的方式，注意是普通責(zé)任擔(dān)保還是連帶責(zé)任擔(dān)保；最后還要看它的擔(dān)保內(nèi)容，現(xiàn)在市場(chǎng)上出現(xiàn)了很多產(chǎn)權(quán)式投資，雖然有些打出銀行提供擔(dān)保的口號(hào)，但如果仔細(xì)看它的合同條款，銀行只是對(duì)投資人的收益進(jìn)行擔(dān)保并不對(duì)投資人的本金進(jìn)行擔(dān)保，這從實(shí)質(zhì)上來講應(yīng)該屬于代扣代發(fā)，而非真正意義上的擔(dān)保。希望這一點(diǎn)引起廣大投資人的重視。
第三，退出機(jī)制。選擇投資理財(cái)產(chǎn)品應(yīng)選擇信譽(yù)度高、規(guī)模大的公司，選擇值得信任的品牌。如果規(guī)模正規(guī)的公司，其退出機(jī)制也會(huì)相應(yīng)完善，這對(duì)保障投資的利益非常重要。（張翼）
