中新網(wǎng)12月1日電 據(jù)《北京晚報(bào)》報(bào)道，伴隨著寒冷的北風(fēng)，風(fēng)雨飄搖中的北京樓市迎來(lái)了2005年的最后一個(gè)月。雖然今年無(wú)論是天氣，還是樓市，“冷空氣”都來(lái)得比較晚，而且有些開(kāi)發(fā)商也預(yù)測(cè)“北京樓市這個(gè)冬天不太冷”，但據(jù)了解，今年12月，許多開(kāi)發(fā)商都收縮了廣告投放，而且新盤(pán)也不多。
樓市的季節(jié)性比較強(qiáng)，一般地，春秋季節(jié)是樓市的強(qiáng)銷期，業(yè)內(nèi)也有“金九銀十”的說(shuō)法，每個(gè)冬季，樓市項(xiàng)目的銷售額都會(huì)降下來(lái)，特別是一些以環(huán)境取勝的郊區(qū)項(xiàng)目。因此，12月新盤(pán)不多，市場(chǎng)上的新面孔就以11月開(kāi)盤(pán)的新項(xiàng)目為主。相對(duì)而言，今年11月本市的新盤(pán)不少，而且許多是品牌開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的備受關(guān)注的產(chǎn)品，如中體奧林匹克花園、世茂奧臨花園、天鵝灣、A-ZTown、逸翠園等，據(jù)了解，這些項(xiàng)目推出后，銷售得都不錯(cuò)，屬于“等著發(fā)獎(jiǎng)金”一類。
市場(chǎng)上總是“幾家歡樂(lè)幾家愁”，大家看到的、關(guān)注的多是那些“風(fēng)光的”，銷售好的。但據(jù)了解，目前，掙扎在生死線上的項(xiàng)目也不是個(gè)別項(xiàng)目。京城某新盤(pán)銷售經(jīng)理透露，由于定價(jià)高，項(xiàng)目自開(kāi)盤(pán)以來(lái)就沒(méi)賣幾套，項(xiàng)目沒(méi)有資金回籠，老板又不想降低，目前“很�！薄�(jù)該銷售經(jīng)理介紹，該項(xiàng)目老板目前正在四處籌錢(qián)，如果到年底還籌不到錢(qián)，施工單位的錢(qián)給不了，就得停工，該項(xiàng)目將面臨“轉(zhuǎn)讓”的命運(yùn)。
近日，潘石屹也曾公開(kāi)說(shuō)：“今年初我們制定的目標(biāo)是建外SOHO和SOHO尚都兩個(gè)項(xiàng)目銷售額達(dá)到40億人民幣，但由于受到宏觀調(diào)控和輿論大環(huán)境的影響，年中時(shí)我們本想調(diào)整這個(gè)目標(biāo)，不要讓大家有過(guò)大的壓力，但從9月份開(kāi)始我們組織‘走出觀望’的活動(dòng)，在短短的一個(gè)月時(shí)間里，銷售額超過(guò)了10億元人民幣，銷售狀況不錯(cuò)。如果不出意外，這兩個(gè)項(xiàng)目應(yīng)該能夠在年底完成年初提出的目標(biāo)。”
在今年六七月份，許多項(xiàng)目都像潘石屹這樣想把年度銷售目標(biāo)進(jìn)行調(diào)整，而且有些項(xiàng)目確實(shí)往下調(diào)了不少，但仍不能擺脫“年末不達(dá)標(biāo)”的命運(yùn)。南城某項(xiàng)目去年12月開(kāi)盤(pán)到現(xiàn)在，只賣了50余套房，該項(xiàng)目銷售經(jīng)理無(wú)可奈何地說(shuō)，他7月上任，是該項(xiàng)目的第三任銷售經(jīng)理，他們年末的銷售額是80套左右，照這速度，肯定完不成，現(xiàn)在整個(gè)銷售部人心惶惶，都在想著另謀出路的事兒。
除了完成和完不成銷售額的項(xiàng)目，還有些項(xiàng)目正掙扎在“生死線”上。一位銷售經(jīng)理的話非常具有代表性，該銷售經(jīng)理說(shuō)：“正‘努’著呢，如果我們已經(jīng)認(rèn)購(gòu)的客戶能順利完成網(wǎng)簽，就沒(méi)什么問(wèn)題，如果客戶還滲著，不來(lái)簽，我們的獎(jiǎng)金就別想了�！�(李海霞）
