中新網(wǎng)12月2日電 據(jù)《京華時(shí)報(bào)》報(bào)道，眼下正值供暖季，供暖自然成了大家討論的熱門話題。室內(nèi)溫度的高低、供暖費(fèi)的繳納……尤其當(dāng)個(gè)人承擔(dān)取暖費(fèi)越來越多的時(shí)候，人們往往會(huì)開始刨根究底，到底該不該為公攤部分繳納供暖費(fèi)？
物業(yè)公司代收費(fèi)用讓業(yè)主誤會(huì)有貓膩
北京市律師協(xié)會(huì)物業(yè)管理法律事務(wù)專業(yè)委員會(huì)秘書長(zhǎng)余國(guó)飛律師表示，根據(jù)北京市規(guī)定，住宅物業(yè)如果是市政供暖的話，現(xiàn)在都是按照房屋的建筑面積來收�。蝗绻皇鞘姓┡�，而是由小區(qū)自己供暖，則是按照北京市的相關(guān)規(guī)定收取供暖費(fèi)用，但一般也是按照房屋的建筑面積來收取。
不少業(yè)主都表示應(yīng)該按照套內(nèi)建筑面積收取供暖費(fèi)用。但是，由熱力公司或是其他供暖單位來承擔(dān)供暖過程中產(chǎn)生的損耗也并不合理。在現(xiàn)階段，還沒有可以解決問題的具體辦法。
如果小區(qū)供暖是天然氣，一般來說每個(gè)小區(qū)都會(huì)有一個(gè)總的流量表，如果業(yè)委會(huì)愿意承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任的話，可以由業(yè)委會(huì)的成員在每個(gè)供暖季的開始日期抄取總流量表的讀數(shù)，在來年的供暖季結(jié)束的日子再去抄取流量表的讀數(shù)，從而得出一個(gè)供暖季整個(gè)小區(qū)所用天然氣的數(shù)量，然后再按照面積分?jǐn)偟矫课粯I(yè)主身上�，F(xiàn)在也有不少小區(qū)是這樣做的，結(jié)果就是有的小區(qū)業(yè)主只繳納了兩年的供暖費(fèi)，但卻享受了3年的供暖。
而且，產(chǎn)生這種矛盾的原因還有就是現(xiàn)在都是由物業(yè)公司代熱力公司收取供暖費(fèi)，而不是由熱力公司直接收取，造成了業(yè)主的誤會(huì)。雖說自2003年9月1日起施行的《物業(yè)管理?xiàng)l例》中第四十五條明確規(guī)定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用�？墒�，同年北京市又發(fā)文，因尚未有相關(guān)實(shí)施條例，北京市對(duì)此條規(guī)定暫不執(zhí)行，目前仍是由物業(yè)公司來代收這一部分費(fèi)用。
根據(jù)公攤系數(shù)變化可能采取其他價(jià)格方式
日前，北京市發(fā)改委價(jià)格處副處長(zhǎng)李虹在做客首都之窗的時(shí)候也談道，現(xiàn)在之所以按照建筑面積收費(fèi)，原因是現(xiàn)在所有的成本是按照建筑面積攤算的，在成本是一個(gè)常數(shù)的情況下，按照建筑面積攤算可以是一個(gè)價(jià)格，而使用面積則是另外一個(gè)價(jià)格。
對(duì)于建筑面積和使用面積收費(fèi)的問題業(yè)主也有很多的反映，國(guó)家也會(huì)相應(yīng)地采取適當(dāng)?shù)囊?guī)范措施，但并不是說建筑面積收費(fèi)不合理。目前每個(gè)小區(qū)公攤的系數(shù)是不一樣的，按照發(fā)展的角度來講，公攤面積系數(shù)會(huì)不斷提高，以后會(huì)根據(jù)系數(shù)變化情況制定其他價(jià)格方式，并通過聽證會(huì)的形式，讓業(yè)主接受公攤建筑面積收費(fèi)的合理性，使收費(fèi)更透明。（于楊）
