中新網(wǎng)12月19日電 據(jù)《國際金融報》報道，2006年12月中國銀行業(yè)對外資設(shè)限逐步開禁，使國內(nèi)銀行備受競爭壓力，促使銀行對二手房業(yè)務(wù)加大金融支持力度。“我愛我家”市場研究中心日前發(fā)布的《北京二手房：回顧2005，展望2006》的市場報告預(yù)測說，二手房房貸明年或?qū)⑺蓜印?object align="left" classid="clsid:D27CDB6E-AE6D-11cf-96B8-444553540000" codebase="http://download.macromedia.com/pub/shockwave/cabs/flash/swflash.cab#version=5,0,0,0" height="250" width="350">
該報告表示，2006年是中國銀行業(yè)對外資設(shè)限的最后一年，技術(shù)、管理、產(chǎn)品等方面占有優(yōu)勢的外資銀行將蜂擁而至，對中資銀行的沖擊和挑戰(zhàn)顯而易見，由于外資銀行重點(diǎn)關(guān)注的金融領(lǐng)域即以中高端個人為主，結(jié)合目前國內(nèi)居民把房產(chǎn)作為最主要的投資的投資習(xí)慣，因此，針對個人房產(chǎn)的金融服務(wù)必將成為2006年乃至以后中外銀行之間的競爭焦點(diǎn)。
同時，“按揭”作為房產(chǎn)市場最為重要的融資品種，將成為中資銀行搶先占領(lǐng)市場的突破口。由于一級住宅市場較高的價格，北京市發(fā)改委表示，北京將拓展二手房市場規(guī)模，探索二手房收購、儲備和投放等措施。政府已經(jīng)把盤活二手房市場作為平抑京城房價、實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控“軟著陸”的重要手段。政策對二手房市場的傾斜必將使銀行對二手房市場放松放貸尺度產(chǎn)生積極影響。因此，我愛我家市場研究中心認(rèn)為，隨著外資銀行的進(jìn)入，國內(nèi)銀行的業(yè)務(wù)拓展將備受壓力，為了保持較強(qiáng)的市場競爭力，可以預(yù)計國內(nèi)銀行對二手房的放貸尺度將會有所放松。2006年，銀行對二手房交易的金融支持力度也將加大。
回顧2005年，政府從防范投資過熱和打擊炒房投機(jī)的角度出發(fā)繼續(xù)加大了對房產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控力度，在2004年加息的基礎(chǔ)上，在2005年的3月又再次加息，各大銀行也繼續(xù)采取相應(yīng)措施提高個人住房按揭貸款門檻，特別是在二手房貸款方面，大部分銀行設(shè)置了嚴(yán)格的審查條件，對借款人、房屋、貸款成數(shù)、合作中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行嚴(yán)格的審查，從而使購買二手房的申貸難度加大。此外，銀行的放貸尺度也有所縮緊，貸款品種也出現(xiàn)減少，部分銀行為規(guī)避風(fēng)險停辦一些非常符合市場需求的貸款業(yè)務(wù)，如“轉(zhuǎn)按揭、換按揭”。
有數(shù)據(jù)顯示，2005年，北京二手房成交量穩(wěn)步增長，二手房交易量為65000套，環(huán)比增長13.3%。二手房交易均價為4630元/平方米，與去年的交易均價4217元/平方米相比，每平米上漲了413元，環(huán)比增長10%。
2006年，北京二手房房源會持續(xù)增加，但供應(yīng)量增加的速度不及需求量增加的速度迅猛，導(dǎo)致市場供不應(yīng)求格局難以改變，但二手房市場依然呈現(xiàn)活躍勢頭，預(yù)計全年二手房總交易量可達(dá)8萬-10萬套，交易均價漲幅將不低于2005年的市場漲幅。受稅收、高端商品房大量入市多方面因素的影響，2006年北京二手房交易均價將會呈現(xiàn)整體持續(xù)上升的態(tài)勢，預(yù)計升幅達(dá)20%。(鄭莉莉）
