中新社北京十二月二十五日電 題：房?jī)r(jià)，中國(guó)百姓不能承受之重？
中新社記者 阮煜琳
二00五年，從年頭到年尾，關(guān)于房?jī)r(jià)的漲落幾乎演變成各方的“口水戰(zhàn)”。中國(guó)各大城市的房?jī)r(jià)在房地產(chǎn)泡沫聲中一路走高。而面向中低收入人群推出的經(jīng)濟(jì)適用房，卻是一房難求。為得到經(jīng)濟(jì)適用房的房號(hào)，北京高校教師王力從今年三月二十七日開(kāi)始在北京某售樓處前的帳篷里苦等了近兩個(gè)月。
算算一路狂飚的房?jī)r(jià)，“王力們”這種近乎夸張的行為就不難理解。金融專家呼吁要警惕房地產(chǎn)“綁架”整體中國(guó)經(jīng)濟(jì)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)巨頭卻爆出“房地產(chǎn)就該有暴利”的驚人之語(yǔ)。當(dāng)有學(xué)者憤言“二00五年的中國(guó)城鄉(xiāng)居民，對(duì)于高房?jī)r(jià)的忍耐，已經(jīng)逼近極限”的時(shí)候，不知年底眾專家“房?jī)r(jià)絕不會(huì)永遠(yuǎn)上漲”的預(yù)言還能給百姓帶來(lái)多少欣喜。
以北京地區(qū)為例，二00四年北京城鎮(zhèn)居民人均收入一萬(wàn)五千六百三十七元人民幣，商品房平均售價(jià)為每平方米五千零五十三元人民幣，其中，商品住宅平均售價(jià)為每平方米四千七百四十七元人民幣。也就是說(shuō)，一個(gè)北京居民一年不吃不喝，也只能買(mǎi)三平方米多一點(diǎn)的房子，而要買(mǎi)一套九十平米的房子，不吃不喝，得攢上二十七年。
坊間認(rèn)為，正是由于開(kāi)發(fā)商的暴利造就了房?jī)r(jià)畸高。這種想法并非沒(méi)有道理。此間媒體據(jù)一份福州市有關(guān)部門(mén)公布的二十三個(gè)樓盤(pán)成本目錄測(cè)算表明，開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)率平均約百分之五十，最低的約為百分之二十，最高的超過(guò)百分之九十。呈現(xiàn)出樓盤(pán)越高檔，利潤(rùn)率越高的特點(diǎn)。
對(duì)此，業(yè)界人士認(rèn)為，在目前這個(gè)特殊的經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段，要控制房?jī)r(jià)，而又不傷及行業(yè)的發(fā)展、金融體系和老百姓，最有效、最穩(wěn)妥的辦法就是政府通過(guò)成本透明管理等辦法，合理控制開(kāi)發(fā)商的暴利，將開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)空間控制在合理范圍內(nèi)。
當(dāng)消費(fèi)者深為房?jī)r(jià)所困擾的時(shí)候，住宅結(jié)構(gòu)普遍不合理的問(wèn)題也浮出水面。調(diào)查顯示，中國(guó)十六個(gè)城市一百二十平方米以上大戶型住房超過(guò)百分之五十�！爱�(dāng)前中國(guó)的商品住宅得了套型肥胖癥。”中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌一語(yǔ)中的。
與此同時(shí)，一路高走的房?jī)r(jià)也引起中央政府的警惕。中央政府的調(diào)控政策也由此接連出臺(tái)。三月十七日，中國(guó)人民銀行開(kāi)始調(diào)整商業(yè)銀行自營(yíng)性個(gè)人住房貸款政策。四月二十七日，國(guó)務(wù)院總理溫家寶主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，強(qiáng)調(diào)必須把解決房地產(chǎn)投資規(guī)模和價(jià)格上升幅度過(guò)大的問(wèn)題，作為當(dāng)前加強(qiáng)宏觀調(diào)控的一個(gè)突出任務(wù)。五月十一日，國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)出通知，轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門(mén)《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見(jiàn)》。
中央政府一系列重拳和百姓買(mǎi)房的觀望氣氛造成的直接后果，就是二00五年房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的增長(zhǎng)幅度全面下滑。十月，全國(guó)七十個(gè)大城市的平均房?jī)r(jià)比上月僅上漲百分之零點(diǎn)五，上海則跌了百分之一點(diǎn)二。
業(yè)內(nèi)專家預(yù)測(cè)，二00六年的中國(guó)房?jī)r(jià)總體態(tài)勢(shì)是穩(wěn)中有升。如果中央政府宏觀調(diào)控適當(dāng)，二00六年中國(guó)房?jī)r(jià)的漲幅可以低于今年的漲幅。但不排除少數(shù)城市房?jī)r(jià)穩(wěn)中有降，個(gè)別城市房?jī)r(jià)漲幅不小或者還會(huì)出現(xiàn)上漲過(guò)快。完
