中新網(wǎng)1月5日電 據(jù)《北京青年報》報道，我們經(jīng)常會在一些樓盤廣告中發(fā)現(xiàn)這樣的宣傳用語：首層贈送花園。據(jù)了解，因?yàn)槟塬@得一個贈送的花園不少買房人選擇了首層住宅。但法律專家提醒買房人在享受田園樂趣的時候別忘問問這樣贈送的花園是否具有合法“身份”。
王小姐最近相中了一套商品房，讓她最為心動的是這套房子位于首層，開發(fā)商承諾贈送面積可觀的花園。但是到了正式簽訂合同的時候，她卻發(fā)現(xiàn)贈送的花園是無法簽入合同的，因此更無法取得產(chǎn)權(quán)證。這讓她感到十分困惑，首層贈送的花園產(chǎn)權(quán)究竟歸誰？開發(fā)商有權(quán)贈送嗎？
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，對于非別墅類住宅首層贈送綠地的做法雖然目前為止并未暴露出問題，但深究其法律根源卻會發(fā)現(xiàn)，普通住宅贈送綠地做法是有不符合法律規(guī)定之處的。
據(jù)了解，首層住宅由于采光不好，再加上安全性和生活的私密性都會受到更多的不良影響，其價格往往是最低的。因此對開發(fā)商來說，首層住宅便成了“燙手的山竽”。而贈送花園則是開發(fā)商應(yīng)對首層住宅銷售困難的利器。有了贈送花園作為促銷手段，首層住宅便成了“香餑餑”，身價也隨之漲了起來。贈送花園的首層住宅價格往往會超過二層甚至三層住宅。而看似額外得到的一部分面積卻無法取得合法“身份”。
據(jù)北京市展達(dá)律師事務(wù)所張永魁律師介紹，普通住宅與別墅不同，每棟別墅都有相對獨(dú)立的土地使用范圍，就其獨(dú)立的土地并不存在共有關(guān)系。而對于普通住宅社區(qū)來說，規(guī)劃紅線內(nèi)的土地使用權(quán)是按建筑面積分?jǐn)偨o了全體業(yè)主，因此小區(qū)內(nèi)的綠地、道路等都是歸全體業(yè)主共有的。作為小區(qū)的建設(shè)單位，小區(qū)內(nèi)的房屋全部出售后，開發(fā)商對小區(qū)內(nèi)的土地使用權(quán)將不享有任何權(quán)利，更談不上將小區(qū)內(nèi)的綠地作為花園贈送給首層業(yè)主。因此，盡管目前沒有出現(xiàn)因首層業(yè)主贈送花園而引發(fā)的糾紛，但是作為業(yè)主共有的土地，開發(fā)商是無權(quán)將其隨意贈送的。
雖然目前政府監(jiān)管部門并沒有明令禁止普通住宅贈送花園的做法，但是律師卻提醒買房人注意，這種做法侵犯了全體業(yè)主的權(quán)利，所謂贈送的花園也不會得到法律的保護(hù)。(周宏）
