中新網(wǎng)1月5日電 據(jù)《北京晚報(bào)》報(bào)道，從去年年底開(kāi)始，看房人的增多使得房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始回暖，但居高不下的房?jī)r(jià)卻使得成交量無(wú)法有效增長(zhǎng)。業(yè)內(nèi)人士指出，目前北京樓市存在結(jié)構(gòu)性矛盾，一邊是有很多人急著買房卻買不起，另一邊是買不起的房子卻在如火如荼的蓋著。
據(jù)中原地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，近幾年來(lái)，北京市住宅市場(chǎng)新增供應(yīng)中，5000元/平方米以上的住宅所占的比例已由2002年的50.4%增長(zhǎng)到了63.1%。一項(xiàng)針對(duì)在京外地人的調(diào)查顯示，能夠承受5000元/平方米以下價(jià)位的占47.52%，5000至7000元/平方米的占36.63%，而7000元/平方米以上的僅占15.8%；而對(duì)購(gòu)房者的網(wǎng)上調(diào)查顯示，約69%的人購(gòu)房總價(jià)要求在50萬(wàn)以下，50至70萬(wàn)的占19.72%，只有約10%的人能夠承受70萬(wàn)以上的住宅。
從建筑面積看，根據(jù)北京市房地產(chǎn)信息網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，目前住宅市場(chǎng)上的戶型供應(yīng)以120至160平方米的為主；而調(diào)查顯示，約63%的購(gòu)房者購(gòu)房面積要求在100平方米以下，其中43%的購(gòu)房者要求在80至100平方米之間。
這種結(jié)構(gòu)性矛盾導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出這樣一種情景：一方面是房地產(chǎn)商熱情地吆喝著自己的樓盤“物超所值”；另一方面，購(gòu)買者發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)越來(lái)越脫離自己可以承受的界限。大多數(shù)的開(kāi)發(fā)商一味地追捧高端市場(chǎng)，造成新的空置；而中低端市場(chǎng)則出現(xiàn)了明顯供不應(yīng)求的情況。
業(yè)內(nèi)人士分析，造成供需錯(cuò)位的原因首先是中高檔住宅利潤(rùn)率較高，對(duì)利潤(rùn)的追逐以及對(duì)高檔住宅前景的樂(lè)觀預(yù)期，使開(kāi)發(fā)商都瞄準(zhǔn)了中高端住宅市場(chǎng)，從而使多數(shù)樓盤的定位都脫離了市場(chǎng)；其次，地價(jià)越來(lái)越高也是開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)相開(kāi)發(fā)高檔物業(yè)的一個(gè)重要的因素，目前四五環(huán)周邊的住宅用地樓面地價(jià)至少要在3000元以上，再加上建設(shè)費(fèi)用、配套費(fèi)用等其它成本，那么每建筑平方米的成本至少要在5500元以上，再加上開(kāi)發(fā)商的預(yù)期利潤(rùn)，至少要賣到6000元以上，這就決定了開(kāi)發(fā)商必須要開(kāi)發(fā)高檔樓盤才可以取得利潤(rùn)。
中原地產(chǎn)市場(chǎng)人士指出，這種結(jié)構(gòu)性矛盾表明現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)并不是一個(gè)成熟的市場(chǎng)。市場(chǎng)發(fā)展要求產(chǎn)品結(jié)構(gòu)迅速調(diào)整，以適應(yīng)“需求”的變化，開(kāi)發(fā)商要適應(yīng)需求的轉(zhuǎn)變，找準(zhǔn)自己所愿服務(wù)的人群，針對(duì)這些人群的需求而開(kāi)發(fā)相應(yīng)的產(chǎn)品。經(jīng)過(guò)宏觀調(diào)控，無(wú)論是開(kāi)發(fā)商還是消費(fèi)者都在不斷成熟，但據(jù)預(yù)測(cè)，今年房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)小幅上升，因此這種供需錯(cuò)位現(xiàn)象今年也還會(huì)持續(xù)。(洪燕杰)
