中新網(wǎng)1月25日電 據(jù)《京華時(shí)報(bào)》報(bào)道，23日，隨著北京市土地儲(chǔ)備中心交易部部長(zhǎng)葉向忠手起槌落，李澤楷旗下的盈科大衍地產(chǎn)公司下屬企業(yè)高置投資有限公司以5.1億高價(jià)拿走了工體北路4號(hào)地。此次外資強(qiáng)勢(shì)拿地強(qiáng)烈刺激了京城諸路開(kāi)發(fā)商的神經(jīng)，大家普遍反應(yīng)都是震驚。但也有人士認(rèn)為，這個(gè)價(jià)格是通過(guò)市場(chǎng)交易產(chǎn)生的，屬于正常的土地交易，不值得大驚小怪。
競(jìng)價(jià)中躥出黑馬
工體北路4號(hào)地公開(kāi)掛牌后，有20多家來(lái)自全國(guó)的房地產(chǎn)公司購(gòu)買了競(jìng)價(jià)標(biāo)書(shū)。由于該土地競(jìng)價(jià)從1月9日開(kāi)始，截至23日下午3時(shí)其最終掛牌報(bào)價(jià)為25667.8萬(wàn)元人民幣，最后采取公開(kāi)競(jìng)價(jià)的方式來(lái)決定該地塊的歸屬，而25667.8萬(wàn)元成為公開(kāi)競(jìng)價(jià)的起始價(jià)。
最后參加公開(kāi)競(jìng)價(jià)的只有7家房地產(chǎn)公司，包括李澤楷旗下的盈科大衍地產(chǎn)下屬企業(yè)高置投資有限公司、北京華遠(yuǎn)地產(chǎn)、北京萬(wàn)通先鋒地產(chǎn)等7家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司。雖然北京華遠(yuǎn)是帶著志在必得的心情來(lái)參與競(jìng)拍的，并且在拍賣過(guò)程中喊出了4.5億元的高價(jià)，但是最終沒(méi)有頂住黑馬——高置投資的沖擊，后者以5.1億的高價(jià)競(jìng)得了工體北路4號(hào)地。
業(yè)內(nèi)人士表示，高置投資這匹黑馬一舉競(jìng)得該地塊，雖是意料之外，但也在情理之中。一直以來(lái)外資在北京土地市場(chǎng)上都沒(méi)有太大動(dòng)作，主要是購(gòu)買成熟物業(yè)。原因是他們覺(jué)得土地市場(chǎng)的情況不太明朗，不敢貿(mào)然進(jìn)入�，F(xiàn)在土地招拍掛逐漸成熟，外資這才開(kāi)始選擇時(shí)機(jī)重拳出擊。
地價(jià)令人瞠目結(jié)舌
在采訪過(guò)程中，大家對(duì)此次的競(jìng)拍價(jià)普遍用的都是“太高了”、“嚇人”這樣的詞語(yǔ)。
業(yè)內(nèi)人士這樣的反應(yīng)也比較正常。因?yàn)楣んw北路4號(hào)地建筑面積46300平方米，按照最終5.1億元的價(jià)格來(lái)計(jì)算，該地塊的地價(jià)達(dá)到了11015元/平方米。據(jù)了解，目前該區(qū)域的項(xiàng)目工體3號(hào)銷售價(jià)格為17000元/平方米，而其他二手房的銷售價(jià)格則在12000元/平方米左右。工體北路4號(hào)地如果再加上建筑成本，光是成本價(jià)就跟現(xiàn)在周邊地區(qū)的售價(jià)一樣高，更不用說(shuō)銷售價(jià)格了。
北京市土地儲(chǔ)備中心交易部部長(zhǎng)葉向忠表示，這個(gè)價(jià)格太高了，超過(guò)他的心理預(yù)期。按照他之前的估計(jì)，該地塊的出讓價(jià)格應(yīng)該在9000元/平方米左右。
“我聽(tīng)到這個(gè)價(jià)格嚇了一跳�！泵魈斓禺a(chǎn)營(yíng)銷中心業(yè)務(wù)總監(jiān)陳云峰說(shuō)�！皬捻橊Y競(jìng)得黃村地塊、華潤(rùn)競(jìng)得清河地塊以及前不久北京金地拍下馬駒橋地塊，地價(jià)一再攀升。此次李澤楷旗下公司拿地的價(jià)格更是創(chuàng)下了新高，真不知以后的地價(jià)會(huì)漲到什么地步，土地價(jià)格真正的標(biāo)準(zhǔn)是多少�！�
另外一家參加了此次競(jìng)拍的北京知名上市公司經(jīng)理表示：“這個(gè)價(jià)格太高了，超出了我們的心理預(yù)期。從理性的角度考慮，我們放棄了這塊地的角逐。這樣的價(jià)格說(shuō)明當(dāng)前土地供應(yīng)的現(xiàn)狀，由于土地供應(yīng)量的不足，造成開(kāi)發(fā)商瘋狂爭(zhēng)搶�！彼瑫r(shí)表示，這塊地最后由外資競(jìng)得，明顯是外資利用人民幣升值，用自身的資金優(yōu)勢(shì)抬高北京物業(yè)的價(jià)格。因此，政府需要加大放地的力度，平抑過(guò)高的地價(jià)。
資金壓力刺痛開(kāi)發(fā)商
此次土地競(jìng)拍，無(wú)疑刺到了各路開(kāi)發(fā)商的痛處，那就是資金問(wèn)題。土地市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)日趨強(qiáng)烈，地價(jià)攀升，拿地門檻逐漸抬高，如果欠缺資金實(shí)力，拿地簡(jiǎn)直是“蜀道難，難于上青天”。
“這次土地拍賣，給北京市場(chǎng)一個(gè)信號(hào)，那就是外資開(kāi)始強(qiáng)攻北京土地市場(chǎng)，以后拿地將更加困難，特別是一些欠缺資金實(shí)力的中小企業(yè)。像同樣參加了此次競(jìng)拍的北京華遠(yuǎn)，這已經(jīng)是北京頗具實(shí)力的開(kāi)發(fā)商了，而且在競(jìng)價(jià)中叫到了4.5億，但是最終還是落敗，更別說(shuō)一些名不見(jiàn)經(jīng)傳的小企業(yè)了�！标愒品逭f(shuō)。
陳云峰還認(rèn)為，接連幾次土地交易都是上市公司最后獲勝，這說(shuō)明目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)已經(jīng)進(jìn)入了資本競(jìng)爭(zhēng)時(shí)代，本地開(kāi)發(fā)商傳統(tǒng)的拿地方式已經(jīng)無(wú)法適應(yīng)變化了的市場(chǎng)。資金壓力將會(huì)使得很多房地產(chǎn)公司面臨無(wú)地開(kāi)發(fā)的窘境。“2005年的銷售排名，只有排在前10位的公司全年銷售額超過(guò)了10億，20名至50名的公司銷售額都在六七個(gè)億左右。這也就是說(shuō)，只有10個(gè)左右的開(kāi)發(fā)商資金尚算充足，多數(shù)開(kāi)發(fā)商由于回款慢，資金周轉(zhuǎn)不靈，無(wú)法在土地競(jìng)爭(zhēng)中獲勝。因此，此次土地交易對(duì)于本地開(kāi)發(fā)商傳統(tǒng)的銷售模式也是一個(gè)新的挑戰(zhàn)。”
對(duì)市場(chǎng)影響不大
對(duì)于業(yè)內(nèi)人士普遍喊高，對(duì)今后地價(jià)表示憂慮，也有人表示很正常，沒(méi)有太多奇怪的，不會(huì)對(duì)土地市場(chǎng)造成太大影響。
世紀(jì)華創(chuàng)(北京)國(guó)際投資有限公司總裁杜猛表示，如果非要說(shuō)此次拿地有什么不同的地方，那就是這次拿地的是李澤楷，他是名人，所以大家比較關(guān)注。這個(gè)價(jià)格是通過(guò)市場(chǎng)交易產(chǎn)生的，由市場(chǎng)決定，屬于正常的土地交易，不值得大驚小怪。同時(shí)，由于這塊地的面積較小，也不會(huì)對(duì)市場(chǎng)造成太大影響。不過(guò)，該地價(jià)一出，將會(huì)直接拉升周邊的地價(jià)，從而使得該區(qū)域房?jī)r(jià)上漲。
業(yè)內(nèi)已經(jīng)就此次拿地爭(zhēng)論不休，而該地塊的買主———高置投資則表現(xiàn)得相當(dāng)沉默。記者撥通高置投資有限公司現(xiàn)場(chǎng)舉牌的盈科大衍地產(chǎn)中國(guó)及日本業(yè)務(wù)總監(jiān)呂干威的電話，電話轉(zhuǎn)到了傳真上。另一名負(fù)責(zé)公關(guān)宣傳的負(fù)責(zé)人王海燕表示，現(xiàn)在還沒(méi)有接到公司的任何消息，不方便透露。不過(guò)，業(yè)內(nèi)人士表示，該地塊旁邊就是盈科中心，天價(jià)成本決定了該地塊開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品將會(huì)是高檔寫字樓或者高檔公寓。（趙麗萍）
