中新網(wǎng)2月9日電 據(jù)《北京青年報(bào)》報(bào)道，8日是光大銀行正式推出固定利率房貸的第27天、建行在深圳分行推出固定利率房貸試點(diǎn)的第11天。據(jù)從光大銀行北京分行了解到的消息，截止到8日下午，光大銀行在北京尚未簽下第一份固定利率住房貸款合同。
據(jù)光大銀行總行資金部副總經(jīng)理向前介紹，固定利率住房貸款，就是在貸款合同簽訂時(shí)，即設(shè)定好固定的利率，不論貸款期內(nèi)利率如何變動(dòng)，借款人都按照固定的利率支付利息，不會(huì)“隨行就市”。與出爐前各大媒體熱炒的情形相比，固定利率房貸面世后可謂遭冷遇。
記者8日走訪了與光大銀行有住房按揭業(yè)務(wù)合作關(guān)系的明天第一城、珠江帝景、大成國(guó)際中心等樓盤售樓現(xiàn)場(chǎng)，了解到的信息是：購(gòu)房人似乎不太關(guān)注光大銀行的固定利率，過問和咨詢的人都很少。明天第一城的客服經(jīng)理柳彩冉表示，明天第一城的三期開盤幾乎與光大銀行推出固定利率房貸同步，從1月14日至今銷售720套房子沒有一套申請(qǐng)光大銀行的固定利率房貸。“購(gòu)房人很現(xiàn)實(shí)，看到報(bào)上登的固定利率房貸年限只有5年和5到10年兩種，連問得人都很少，因?yàn)樗麄円话阋?0年左右的貸款�！敝榻劬笆蹣翘幷谵k理工行住房按揭的購(gòu)房人李先生表示。
而光大銀行有關(guān)部門負(fù)責(zé)人表示：“固定利率貸款是個(gè)新生事物，光大銀行本身工作人員和購(gòu)房人都需要一個(gè)接受消化過程�！睋�(jù)他們介紹，固定利率房貸雖然在北京目前尚無一人買單，但是在經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)、老百姓對(duì)利率變化比較敏感的滬杭一帶已經(jīng)有人率先“吃了螃蟹”。
1月18日，光大銀行上海分行簽下一份總貸款額為55萬元的五年期固定利率住房貸款合同，第二單、第三單有望在杭州出現(xiàn)。光大銀行杭州分行有關(guān)人士8日透露，已經(jīng)有兩位客戶申請(qǐng)了房貸固定利率的還款方式，這兩位客戶購(gòu)買的都是寫字樓，目前還沒有購(gòu)買住宅的客戶來選擇房貸固定利率。
光大銀行有關(guān)部門負(fù)責(zé)人還透露，從目前購(gòu)房人的咨詢情況看，固定利率房貸對(duì)寫字樓、商業(yè)用房更有吸引力�！皬默F(xiàn)有的利率水平來看，寫字樓、商用房的固定利率比現(xiàn)行浮動(dòng)利率分別只高了0.33、0.3個(gè)百分點(diǎn)。對(duì)于現(xiàn)在這些購(gòu)買商業(yè)用房使用固定利率還款方式的客戶來說，最大的一個(gè)好處就是可以提前鎖定收益�！惫獯筱y行中關(guān)村支行個(gè)人信貸部經(jīng)理張衛(wèi)東分析，“對(duì)這些購(gòu)買寫字樓和商業(yè)用房的投資型購(gòu)房人而言，固定利率可以確定未來的房貸成本，預(yù)防利率上升帶來的風(fēng)險(xiǎn)�！�
8日，記者從光大銀行有關(guān)部門獲悉，目前，光大銀行正在調(diào)整固定利率房貸系統(tǒng)，10年以上的固定利率房貸有望面世。
針對(duì)很多購(gòu)房人反映的目前光大銀行固定利率年限短，購(gòu)房人選擇的話會(huì)面臨月還款額負(fù)擔(dān)較重等問題，光大銀行有關(guān)部門的人士透露，目前，光大銀行正在研究、調(diào)整固定利率房貸產(chǎn)品系統(tǒng)，10年以上的固定利率正在研究中，一旦研究成熟就會(huì)推向全國(guó)，購(gòu)房人有望享受到光大銀行10年以上的固定利率房貸。
新聞分析
三大原因使京城固定利率房貸遇冷
原因之一：做哪個(gè)銀行的按揭購(gòu)房人基本無權(quán)選擇
“光大銀行目前在北京售樓處的按揭覆蓋面不像工行、建行等銀行那么大，這就注定購(gòu)房人對(duì)固定利率不會(huì)太關(guān)注�！币晃痪┏侵_發(fā)商表示。只有與光大銀行有按揭合作關(guān)系的住宅樓盤的購(gòu)房者才能申請(qǐng)固定利率住房貸款。這也就意味著，如果購(gòu)房者購(gòu)買的樓盤與光大銀行之間沒有按揭合作關(guān)系，那么購(gòu)房者是不能申請(qǐng)光大銀行的固定利率住房貸款的。
原因之二：固定利率月供較高年限較短購(gòu)房人認(rèn)為不合算
明天第一城的客戶經(jīng)理柳彩冉、我愛我家金融理財(cái)部經(jīng)理康勝等人則認(rèn)為，與其他商業(yè)浮動(dòng)利率房貸、公積金貸款相比，固定利率沒有打動(dòng)購(gòu)房人的明顯優(yōu)勢(shì)是遭遇冷遇的主要原因。
柳彩冉、康勝等人的想法在購(gòu)房人那兒得到了證實(shí)。在光大銀行現(xiàn)場(chǎng)辦理按揭業(yè)務(wù)的明天第一城售樓現(xiàn)場(chǎng)，購(gòu)房人李先生告訴了記者他不選固定利率房貸的理由：“固定利率房貸5年的利率是5.94，5年到10年是6.18，而浮動(dòng)利率目前是5.508，公積金貸款5年的利率才3.96，5年以上是4.41，而在年限上固定利率只有兩種，5年和5到20年，這樣，每個(gè)月的月還款額就很高了，這對(duì)很多購(gòu)房自住的中低收入者而言，就不合算了�！�
原因之三：房?jī)r(jià)高漲幅掩蓋了利率變化的影響
而以香港中原地產(chǎn)華北區(qū)總經(jīng)理李文杰為代表的業(yè)內(nèi)人士則認(rèn)為，目前，北京以及全國(guó)各地的房?jī)r(jià)的高漲幅覆蓋了利率變化帶給購(gòu)房人的影響，購(gòu)房人目前還沒有顧得上考慮利率變化給他們未來帶來的影響，這才是固定利率房貸不受關(guān)注的主要原因。
李文杰在分析了歐美和香港利率變動(dòng)和金融產(chǎn)品的創(chuàng)新給老百姓帶來的影響之后說：在歐美，民眾會(huì)跟隨著國(guó)家利率的變化調(diào)整自己的消費(fèi)行為，就這點(diǎn)而言，中國(guó)的老百姓對(duì)利率對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響似乎不太了解。從這個(gè)意義上看，在金融產(chǎn)品比較單調(diào)、投資環(huán)境不是很成熟的今天，中國(guó)的購(gòu)房人還應(yīng)該關(guān)注利率的變化，關(guān)注固定利率。(余美英）
