中新網(wǎng)3月20日電 據(jù)《京華時報》報道，19日，就小區(qū)綠化園林的爭議，北京卡布其諾小區(qū)業(yè)主向北京嘉佑律師事務(wù)所和天如律師事務(wù)所的律師們咨詢了法律維權(quán)的事宜，而對業(yè)主們最為關(guān)心的“30000平方米高爾夫意象園林”的問題，開發(fā)商也做出4月開建、明年3月全部建成小區(qū)東側(cè)代征綠地的承諾。
3月初開始，因卡布其諾小區(qū)修建紅線圍墻，業(yè)主們開始擔(dān)心失去園林綠地。由于開發(fā)商未能及時溝通，引發(fā)了業(yè)主的大規(guī)模聚集。律師認為，該小區(qū)宣傳中的果嶺園林概念和目前的實際情況出現(xiàn)了一定誤差，如果要求賠償，必須通過有關(guān)部門鑒定才能確定賠償額度。
但卡布其諾的開發(fā)商認為，開發(fā)商并沒有承諾過綠化園林是屬于小區(qū)的，沙盤上也標(biāo)明了是“城市綠地”，但小區(qū)業(yè)主依然可以享受代征綠地帶來的種種便利，以前之所以沒動工，是因為拆遷沒完成，但現(xiàn)在承諾業(yè)主保證在今年4月1日動工。記者看到，在開發(fā)商負責(zé)人簽字確認的一份書面文件上顯示，開發(fā)商承諾，將于2007年3月31日前按照設(shè)計文件和宣傳印刷品上的圖紙完成小區(qū)東側(cè)代征綠地的建設(shè)。開發(fā)商表示，目前正向有關(guān)部門爭取把代征綠地轉(zhuǎn)為小區(qū)代管綠地。
有律師認為，“欺詐”作為一個法律術(shù)語，必須是指開發(fā)商有故意隱瞞或者改變事實的行為才構(gòu)成“欺詐”。根據(jù)目前卡布其諾的具體情況，由于開發(fā)商在印刷品以及銷售現(xiàn)場有必要明示，進入法律程序后，也很難認定開發(fā)商是否涉嫌欺詐。律師建議卡布其諾業(yè)主理性維權(quán)，吸取其他小區(qū)的經(jīng)驗，籌建臨時業(yè)主委員會。
卡布其諾開發(fā)商認為：誠信是建立在合同和法律基礎(chǔ)上的。正是合同將業(yè)主與開發(fā)商聯(lián)系到一起，如果雙方簽訂的合同的法律地位不能受到尊重、理解，甚至連參考價值都沒有，談?wù)\信是沒有基礎(chǔ)的。業(yè)主從非理性的簡單聚集開始向理性的法律咨詢方向轉(zhuǎn)變，這是雙方達成共贏、走向和諧社區(qū)的關(guān)鍵一步。(魯歡）
