中新網(wǎng)3月24日電 據(jù)《京華時(shí)報(bào)》報(bào)道，北京去年土地供應(yīng)量少已經(jīng)是不爭的事實(shí)。進(jìn)入2006年，前3個(gè)月，土地供應(yīng)還是很有限，房價(jià)也在不斷上漲。土地供應(yīng)量少成為房價(jià)上漲的重要因素。
因此，為了平抑房價(jià)，近日國土局開始加快放地的步伐，4月份將有25塊土地入市交易，并且多數(shù)為居住用地。另一方面，“8·31”過關(guān)土地也開始進(jìn)入實(shí)質(zhì)性開發(fā)階段，存量土地逐漸釋放出來，轉(zhuǎn)化為真正的產(chǎn)品。雖然土地供應(yīng)有所增加，但是，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，與需求相比，土地市場供應(yīng)仍然是比較緊張。
25塊地入市掀起放地狂潮
3月22日，記者從土地儲備中心獲悉，正在交易地塊上又添了10塊地，4月11日開始掛牌出讓。優(yōu)質(zhì)地塊比較多，其中包括為大家所關(guān)注的溫泉鎮(zhèn)地塊的D2地塊，建筑面積25.6萬多平方米。還包括豐臺區(qū)萬恒家園二期項(xiàng)目用地，建筑面積41.6萬多平方米，還有西單東南G3區(qū)的一塊地，位置很好，此次供地面積127萬多平方米。
4月份，總共將有25塊土地入市交易，毋庸置疑，4月份將會掀起今年第一撥供地高潮。
土地儲備中心信息顯示，目前正在交易的土地有20塊，而近期還將有23塊土地入市，其中包括萬眾期待的廣渠門6號地也將在近期入市。總的供地面積達(dá)到540萬平方米。北京市國土資源局有關(guān)官員表示，這些土地將在今年公開出讓，同時(shí)還將陸續(xù)有大量的土地進(jìn)入市場。
據(jù)中原地產(chǎn)華北區(qū)域總經(jīng)理李文杰透露，今年北京已通過預(yù)審的土地項(xiàng)目達(dá)1225個(gè)，通過審核的土地面積約達(dá)15700公頃，其中部分土地已經(jīng)在2005年進(jìn)入市場，還有一部分則在今年進(jìn)入市場。他認(rèn)為，相對于去年而言，今年土地放量較大已成定局。
放量目的在于平抑房價(jià)
2006年加大土地供應(yīng)量的原因是多方面的，但主要原因是為了平抑越來越高的房價(jià)。同時(shí)，2005年的供地計(jì)劃沒有完成，造成了2006年土地供應(yīng)的壓力增大，保持土地供應(yīng)的平衡也讓有關(guān)部門加大了放地的速度。
據(jù)了解，2005年北京土地供應(yīng)計(jì)劃中，住宅用地的供應(yīng)計(jì)劃為1700公頃，實(shí)際只供應(yīng)了900多公頃，供地缺口非常大。2006年北京土地供應(yīng)計(jì)劃總體的土地供應(yīng)在6000-7000公頃之間，其中住宅用地應(yīng)為1590公頃。商業(yè)用地基本與去年相當(dāng)，約為369公頃。按照市國土資源局?jǐn)?shù)據(jù)，今年前兩個(gè)月土地供應(yīng)為310萬平方米，離供地計(jì)劃的完成還有很大的距離。
剛剛結(jié)束不久的“兩會”期間，代表們反映最為激烈的也是房價(jià)的問題，如何平抑房價(jià)成為全社會關(guān)注的問題。雖然國家相關(guān)部門并不承認(rèn)土地供應(yīng)量少是造成房價(jià)上漲的重要原因，可是地價(jià)不斷上漲已經(jīng)成為不爭的事實(shí)，因此，加速土地放量業(yè)已成為平抑房價(jià)的重要手段。
據(jù)業(yè)界人士透露，3月3日，針對京城前兩個(gè)月商品房銷售價(jià)格上漲很快的局面，北京相關(guān)主管部門召開了一次內(nèi)部會議，提出要通過加快土地供應(yīng)以平抑目前房價(jià)上漲太快的局面。預(yù)計(jì)今年第二批即將推出的土地將可能達(dá)到120塊。
另外，3月18日和19日兩天內(nèi)，北京共有5個(gè)新項(xiàng)目正式開盤入市，此外還有4個(gè)老項(xiàng)目的后期也開盤入市，5個(gè)項(xiàng)目開始內(nèi)部認(rèn)購，因此這兩天，京城共有14個(gè)新老項(xiàng)目進(jìn)入市場銷售或者認(rèn)購。有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，2005年北京新入市項(xiàng)目的速度要遠(yuǎn)遠(yuǎn)快于去年，同時(shí)中低價(jià)位的房地產(chǎn)產(chǎn)品也有所增加，房價(jià)的增長速度和幅度則有所減緩。
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