中新網(wǎng)4月6日電 北京市建委宣布，今年普通住房平均交易價(jià)格比去年有不同程度的上調(diào)。幾天前，國家發(fā)改委和統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)字表明，今年2月除上海房價(jià)略有下降之外，70個(gè)主要城市的房價(jià)仍呈上升趨勢(shì)。
今日出版的《中華工商時(shí)報(bào)》刊載評(píng)論文章指出，一段時(shí)間以來，圍繞著房價(jià)的變動(dòng)趨勢(shì)，人們聽到了不同的說法。這其中，既有人肯定地說房價(jià)將繼續(xù)上漲，也有人明確表示房價(jià)不降不行，還有人在分析近期的或長期的房價(jià)走勢(shì)，從而得出房價(jià)穩(wěn)中有升，或者近期保持穩(wěn)定，長期略有下調(diào)等等的結(jié)論。所有這些說法，聽起來好像都有道理，想一想又不很明白，總之是莫衷一是，讓人丈二和尚摸不著頭腦。
在談?wù)摲績r(jià)的時(shí)候，如果拋開那些土地級(jí)差、資源有限性、建安成本與銷售成本之類的專業(yè)性問題，我們可以直接關(guān)注三個(gè)基本問題：第一，假如房價(jià)持續(xù)上升，對(duì)誰有利？第二，假如房價(jià)保持穩(wěn)定，甚至價(jià)格下調(diào)，誰將從中受益？第三，高層決策將如何處理房價(jià)問題？
關(guān)于第一個(gè)問題，答案基本明了。事實(shí)上，房地產(chǎn)開發(fā)商，一些地方政府以及與房地產(chǎn)業(yè)密切相關(guān)的某些部門、某些行業(yè)、某些群體，已經(jīng)從房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展中獲益頗豐。也恰恰是他們，堅(jiān)定地認(rèn)為房價(jià)將繼續(xù)上升。
關(guān)于第二個(gè)問題，答案更明確。普通公眾是不希望房價(jià)過高的。盡管房價(jià)的制定從未開過什么聽證會(huì)，但誰也不能否認(rèn)，住房與水、電、氣等等一樣，是必需的生活品。因而，老百姓對(duì)房價(jià)的預(yù)期是不該被忽視的。
關(guān)于高層決策者的態(tài)度，本來是很清楚的。人們還記得，一年之前，國務(wù)院曾專門開會(huì)分析研究房地產(chǎn)形勢(shì)，提出了加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場引導(dǎo)和調(diào)控的8大措施。明確提出，要“高度重視穩(wěn)定住房價(jià)格”，要將房價(jià)問題“提到政治高度”，“對(duì)住房價(jià)格上漲過快，控制不力”的，要“追究有關(guān)責(zé)任人的責(zé)任”。與此前后，央行、建設(shè)部等七部委分別出臺(tái)相關(guān)政策，拉開了“房地產(chǎn)新政”的序幕。在經(jīng)過初步調(diào)控之后，房價(jià)上漲過快的勢(shì)頭得到有效抑制。
然而，“房地產(chǎn)新政”推行還不到一年，有關(guān)房價(jià)仍將上漲的議論毫不示弱，房價(jià)仍在上漲，這意味著什么呢？
我們認(rèn)為，房地產(chǎn)的市場化程度確實(shí)很高，包括消費(fèi)和投資在內(nèi)的供求關(guān)系不易簡單限制，更不能生硬地干預(yù)。但是，住房問題從來就不是普通的商品供求問題，住房問題解決的好壞與否，直接關(guān)系到老百姓的切身利益，體現(xiàn)著社會(huì)的公平與正義。因此，我們認(rèn)為高層決策者不能猶疑不決，必須把房地產(chǎn)新政進(jìn)行下去，堅(jiān)定不移地加強(qiáng)引導(dǎo)，加強(qiáng)宏觀調(diào)控。在采取信貸、稅收等調(diào)控手段的同時(shí)，各級(jí)政府應(yīng)制定更積極的政策，鼓勵(lì)加大經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房等項(xiàng)目的建設(shè)，讓更多的老百姓尤其是低收入者得到實(shí)惠。
一方面保持房地產(chǎn)業(yè)健康持續(xù)地發(fā)展，一方面解決處理好人民群眾的住房需求，這將是“房地產(chǎn)新政”的政策重點(diǎn)。
