中新網(wǎng)4月10日電 據(jù)《第一財經(jīng)日報》報道，上海、北京、廣州三大城市近日相繼公布一季度平均房價，無一例外有較大幅度上漲，其中北京、廣州市區(qū)房價漲幅均高于10%。從更大范圍看，今年第一季度的房地產(chǎn)業(yè)景氣指數(shù)比上季度上升1.9點,這是該數(shù)據(jù)連續(xù)第二個季度上升。
相關(guān)分析表明，歷經(jīng)調(diào)控的房地產(chǎn)市場忽然回暖，主要有三方面原因。從中央到地方各種政策性利好在悄然浮現(xiàn)，比如3月份國家發(fā)改委公布《2006年房地產(chǎn)調(diào)控工作重點》，提出要“鼓勵居民適時適度購房”，上海、杭州等地相繼放寬對公積金和銀行房貸的限制；更重要的是居民購房剛性需求非常強勁，許多有購房能力、有緊迫需求者重新果斷出手；同時近期人民幣持續(xù)升值，吸引了不少海內(nèi)外資金積極入市，比如上海，高檔住宅成交量近期明顯猛增。
面對這久違的房價回暖，另一重要情況也引起我們注意。國土資源部有關(guān)負責人4月8日接受央視采訪時透露，國家將對高檔住宅和別墅用地進行不同程度限制，因為高檔項目太多、房子面積太大、總房價太高，是造成目前老百姓買不起房的重要原因；只有中低價位、中小戶型的房子供應多了，整個房地產(chǎn)市場的房價才會相應穩(wěn)定下來。
這無疑是相對理性且符合民意的分析，同時也印證了此前披露的數(shù)據(jù)和分析。去年除長三角外，不少地區(qū)房價漲幅較大，一些中西部地區(qū)房地產(chǎn)投資增幅超過30%，部分二線城市，甚至內(nèi)地縣城也掀起房地產(chǎn)投資高潮。北師大金融研究中心的《中國房地產(chǎn)金融安全評估報告》顯示：根據(jù)去年全國城市戶均收入，要購買一套70平方米的新商品住房，總房價和戶均年收入之比超過13：1，這就意味著，有70%的城市居民可能無力購買新的商品住房。同時，全國商品房的空置率仍然居高不下，不少價格高、面積大的住房乏人問津。
面對許多城市房價上漲速度遠高于同期居民收入增速的現(xiàn)實，我們必須承認，需要購買住房但暫時無力購房者，的確還不在少數(shù)。對此，有房地產(chǎn)商卻提出所謂“富人論”，認為這些城市中低收入者，并不是房地產(chǎn)業(yè)的目標客戶。
如果我們認同這樣的主張，那么廣大中低收入者只能靠政府協(xié)助解決住房問題。從1994年國務院頒布《關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》開始，12年來我們已逐步建立以經(jīng)濟適用住房、廉租住房、住房公積金等三項制度為主體的住房保障政策基本框架。然而據(jù)建設部4月4日通報，廉租房制度進展并不令人樂觀，70個地級以上城市迄今未建立廉租房制度，3年來全國總計不到33萬戶城鎮(zhèn)最低收入者,被納入廉租住房保障體系。而經(jīng)濟適用房建設，同樣在許多城市遇到重重困難，以致每次售房都會吸引成千上萬人通宵排隊搶購。
很顯然，單純依靠政府力量，無法迅速解決廣大城鎮(zhèn)居民巨大的住房需求。如果我們要讓更多城鎮(zhèn)居民順利進入商品住房市場，就必須想方設法從總體上調(diào)整房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)，讓更多適合公眾需求、不超過公眾購買能力的商品住房進入市場。
基于這樣的目標政策指引，當前普遍回暖的房地產(chǎn)市場，其實有著令人擔憂的另一面。從總體上說，中央針對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控，尚未完全達到既定目標，房價不降反升，房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)性調(diào)整遠未實現(xiàn)，相關(guān)調(diào)控并未完全結(jié)束。同時，房地產(chǎn)市場諸多哄抬房價的投機炒作，也還未得到根本性遏制。這些情況都充分表明，當前令房地產(chǎn)商額手相慶的普遍“春暖”，更像是短期房價反彈，還很難說是新一輪房地產(chǎn)牛市的開端。
這當然不是看淡房地產(chǎn)業(yè)的廣闊前景。從根本上說，只要經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展，城鎮(zhèn)化進程穩(wěn)步推進，居民收入不斷增加，今后必將釋放出更巨大的購房需求。那么，面對這樣的歷史性發(fā)展機遇，我們要有更明確的政策指向，努力滿足廣大公眾的現(xiàn)實購房需求；房地產(chǎn)業(yè)和相關(guān)開發(fā)公司更要尊重市場經(jīng)濟的基本規(guī)律，及早著眼于未來更激烈的市場競爭，主動適應更深層次結(jié)構(gòu)調(diào)整，而不是只想著怎樣鉆政策空子謀短期收益。
