中新網(wǎng)4月13日電 據(jù)《北京娛樂(lè)信報(bào)》報(bào)道，從住房貨幣化改革以后，北京房?jī)r(jià)一直呈現(xiàn)穩(wěn)步增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。不過(guò)，從去年開(kāi)始持續(xù)到現(xiàn)在，北京房?jī)r(jià)上漲幅度有點(diǎn)直線(xiàn)上升的趨勢(shì)。因此，盡管許多人對(duì)北京樓市充滿(mǎn)信心，但也有許多人對(duì)北京房?jī)r(jià)滿(mǎn)懷憂(yōu)慮。
11日，北京房地產(chǎn)信息網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示：今年一季度住宅均價(jià)7168元／平方米，去年同期均價(jià)6235元／平方米，同比上漲約15%，比去年全年均價(jià)上漲448元／平方米。同時(shí)一季度預(yù)售住宅套數(shù)也比去年同期上漲了8%。
此前，北京市建委等四部門(mén)發(fā)布的1-2月份北京房市運(yùn)行情況統(tǒng)計(jì)顯示；1到2月商品期房均價(jià)也上漲17.3%。而北京房地產(chǎn)交易網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，今年1-2月，全市商品住宅同比上漲了997元／平方米，漲幅為17.3%。
另一個(gè)現(xiàn)象就是雖然房?jī)r(jià)一直暴漲，可今年北京樓盤(pán)銷(xiāo)售卻是非常旺盛。特別進(jìn)入3月以后，一直持續(xù)到現(xiàn)在都呈現(xiàn)極為火暴的情景。全市3月期房售出16641套，比上月的10349套增加了6292套，日均賣(mài)房達(dá)到500套以上；4月份第一周北京樓市也維持在這個(gè)水平。
這樣持續(xù)高速上漲也讓許多業(yè)內(nèi)人士擔(dān)憂(yōu)北京樓市會(huì)出現(xiàn)上海樓市情況。
平穩(wěn)增長(zhǎng)才是硬道理
不能否認(rèn)北京房?jī)r(jià)上漲是各方面利好因素所促使，但也不能否認(rèn)近來(lái)北京房?jī)r(jià)漲得有些“邪乎”。利好因素當(dāng)然能促使房?jī)r(jià)上漲，但不會(huì)使房?jī)r(jià)大漲以致形成炒風(fēng)。問(wèn)題是房?jī)r(jià)漲幅，是不是超過(guò)了風(fēng)險(xiǎn)與成本之和這個(gè)臨界點(diǎn)，要知道目前北京房?jī)r(jià)漲幅已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了北京國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的增長(zhǎng)速度。
上海樓市在2004年前也是和北京樓市目前情況極為相似�！扒败�(chē)之鑒”，不要讓北京房?jī)r(jià)上漲的幅度突破這個(gè)臨界點(diǎn)。惟有如此，才能使得北京的房?jī)r(jià)穩(wěn)步上漲，而不是狂漲。
房地產(chǎn)的生產(chǎn)銷(xiāo)售周期性長(zhǎng)，產(chǎn)業(yè)鏈也長(zhǎng)，所以刺激也好，調(diào)控也罷，沒(méi)有任何緩釋或鋪墊，集中爆發(fā)性的“錦上添花“或“急剎車(chē)”都是不可取的。對(duì)于北京樓市來(lái)說(shuō)，某一時(shí)段出臺(tái)什么導(dǎo)向的政策固然重要，但在操作階段不要讓所有的負(fù)面因素和正面因素集中釋放，才是最為關(guān)鍵之處。北京房?jī)r(jià)將來(lái)如何演變，既取決于市場(chǎng)供需關(guān)系的變化，也取決于主管部門(mén)對(duì)于市場(chǎng)各種變量的準(zhǔn)確判斷及應(yīng)對(duì)。
普宅標(biāo)準(zhǔn)提高對(duì)郊區(qū)房子沒(méi)影響
“這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)于郊區(qū)的房子沒(méi)啥影響�！�12日，鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)專(zhuān)業(yè)人士如是說(shuō)。
4月3日，市建委公布了2006年普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)，相對(duì)2005年最大的變化就是，今年北京普通住宅各級(jí)土地的平均交易價(jià)格參考標(biāo)準(zhǔn)都提高了。而鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)專(zhuān)業(yè)人士昨日對(duì)記者說(shuō)：“這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)于郊區(qū)的房子沒(méi)啥影響�！�
該人士表示，因?yàn)榻紖^(qū)房產(chǎn)幾乎都劃分在5-10級(jí)不同級(jí)別土地中，而這些級(jí)別的土地2005年的平均交易價(jià)格已經(jīng)不低了，乘以1.2倍以后幾乎高于該級(jí)別土地上所有房產(chǎn)的單價(jià)。例如，2005年五級(jí)土地上普通住宅平均交易價(jià)格規(guī)定為5462元／平方米，那么它的1.2倍為6554元／平方米。而即使是五級(jí)土地所屬的房?jī)r(jià)相對(duì)較高的通州區(qū)，房產(chǎn)單價(jià)(別墅除外)最高也不會(huì)超過(guò)5500元／平方米。也就是說(shuō)，原有的平均交易價(jià)格已將絕大多數(shù)房產(chǎn)排除在非普通住宅之列。因此，即使2006年普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)將不同級(jí)別土地平均交易價(jià)格提高，也不會(huì)對(duì)郊區(qū)房產(chǎn)造成太大實(shí)質(zhì)性的影響。(鄒玉瑞 蔡雪婧）
