中新網4月13日電 據《信息時報》報道，“行政手段”降低樓價受到了多方的關注和質疑，對此，多家開發(fā)商和業(yè)內人士表示，要想樓價下調不僅要控制需求，還要增加市場供應量。
稅收杠桿鼓勵開發(fā)中低產品
中原地產項目拓展部副總經理黃韜認為，行政手段太過直接，廣州樓市目前還沒有達到必須用行政手段的階段。他表示，對于目前過高樓價應該運用引導的手段，否則可能引發(fā)市場混亂，甚至會使樓價再度上漲。
中國社科院金融研究所金融發(fā)展室主任易憲容指出，行政手段無法達到調控房價目的。他認為，目前國內的房地產市場，已經由2004年的局部過熱，蔓延到全面的過熱，房地產市場泡沫的程度也越來越大了。通過行政的方式、通過局部的方式來調控是不可能達到目的的。
而廣州光大花園董事副總經理陳洪志認為，要讓過高的房價下跌，只有增加高檔住宅的稅收，或者從貸款上優(yōu)惠鼓勵發(fā)展商開發(fā)中低價位的產品。
土地供需平衡降低開發(fā)成本
陳洪志認為，宏觀調控應該包括兩個層面的內容，一是抑制需求，二是增大市場供應量。他還指出，由于去年政府一味出臺政策抑制需求，但市場的土地供應量卻在相應地減少，因此造成了目前市場上突出的供需矛盾。
據知情人士透露，廣州市政府手上是有大量的土地儲備的。據公布，金沙洲有8.26平方公里，琶洲有6平方公里，廣州氮肥廠及周邊有3平方公里，白云新城有2.1平方公里，員村有1平方公里，此外番禺、花都、南沙、蘿崗等區(qū)土地資源豐富，這四個區(qū)成為廣州土地供應的重點區(qū)域。
與此同時，政府還可通過多種途徑增加后續(xù)土地儲備，例如：收回市中心的閑置土地；搬遷舊城區(qū)內的國有企業(yè)；撤銷41個開發(fā)區(qū)釋放1.8萬公頃土地；處置金融機構擁有的抵債土地等等�？梢娬种械耐恋叵喈敵渥�。而目前廣州市政府在土地供應量上也加大了投入，今年4月推出的土地共有6塊，其中3塊為住宅項目。
專家點評
去年實行的三大宏觀調控政策，地產專家韓世同認為，均未能達到預期效果。
1 加息
中國人民銀行決定，從去年3月17日起，調整商業(yè)銀行自營性個人住房貸款政策。
將現(xiàn)行的住房貸款優(yōu)惠利率回歸到同期貸款利率水平，實行下限管理，下限利率水平為相應期限檔次貸款基準利率的0.9倍。
地產專家韓世同點評：加息政策起到了較好的作用，但隨著物價指數的回落，該政策也不能頻繁使用，因此，效果持續(xù)時間不長。
2 期房限制轉讓征收營業(yè)稅
去年5月11日，《關于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》出臺，營業(yè)稅征收被提上議事日程。意見中規(guī)定：期房限制轉讓，另外也對營業(yè)稅和普通住宅與非普通住宅的判定標準作了重新界定。
地產專家韓世同點評：該政策實施對樓市的影響也不大，對于非普通住宅只是多征收了1.5%的稅收，這對于有能力購買此類住宅的買家不會造成太大影響，而對于普通住宅來說，根本沒有絲毫影響。同時，對于那些炒樓者來說，最多的影響不過是炒樓只要多等2年即可。
3 二手房征個稅
去年10月7日，國家稅務總局發(fā)布《關于實施房地產稅收一體化管理若干問題的通知》(國稅發(fā)[2005]156號，以下簡稱156號文件)。重申個人買賣二手房必須交納20%個人所得稅。
地產專家韓世同點評：該政策只會增加普通買家二手交易的煩瑣度。(羅莎琳)
