中新網(wǎng)4月25日電 據(jù)《北京現(xiàn)代商報(bào)》報(bào)道，今天，中國(guó)社科院發(fā)布《2006年房地產(chǎn)藍(lán)皮書(shū)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《藍(lán)皮書(shū)》)，預(yù)測(cè)2006年北京市房地產(chǎn)價(jià)格繼續(xù)上漲的可能性較大，但漲幅將低于2005年水平，因?yàn)?006年經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)的增加將有助于優(yōu)化全市住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)、平抑房?jī)r(jià)。
北京房?jī)r(jià)今年漲勢(shì)趨弱
《藍(lán)皮書(shū)》指出，2000年-2004年北京的平均房?jī)r(jià)上漲了0.78%，其中2001年和2004年分別上漲3%和6.7%，2002年和2003年略有下降。2002年北京市房地產(chǎn)投資增速開(kāi)始快速回落，2004年為22.52%。2000年-2004年較低的房?jī)r(jià)增速就意味著以后某一年份房?jī)r(jià)的大幅上漲。2005年北京房?jī)r(jià)上升近20%，印證了這一判斷。
2005年1月-12月，北京市商品期房平均價(jià)格7392元/平方米，同比漲幅為23.2%，其中辦公用房預(yù)售均價(jià)14771元/平方米，同比增長(zhǎng)14.8%；商業(yè)用房預(yù)售均價(jià)15181元/平方米，同比增長(zhǎng)6%；商品住宅期房預(yù)售均價(jià)6725元/平方米，同比增長(zhǎng)19.2%。《藍(lán)皮書(shū)》分析，商品住宅期房整體價(jià)格漲幅偏高，主要是由于低價(jià)位商品住宅、經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)減少、成交面積所占比重下降引起的。所以剔除結(jié)構(gòu)性因素，漲幅仍在合理范圍內(nèi)。這其中低價(jià)位商品住宅供應(yīng)比重下降，拉高了商品住宅預(yù)售均價(jià)增幅。
剔除上述因素，2005年全市商品住宅期房預(yù)售均價(jià)7076元/平方米，同比上漲11%，漲幅與城市居民人均可支配收入增幅基本持平。另外，中低價(jià)位商品住房供應(yīng)所占比重較低。2000年-2004年，北京5000元/平方米以下的商品住宅新增批準(zhǔn)預(yù)售面積所占比重由64%下降至46.8%；而8000元/平方米以上的高價(jià)位商品住宅所占比重則逐步上升。
全國(guó)房地產(chǎn)走勢(shì)長(zhǎng)期走升
《藍(lán)皮書(shū)》對(duì)未來(lái)全國(guó)住宅市場(chǎng)做出預(yù)測(cè)：未來(lái)住宅土地市場(chǎng)的供給將繼續(xù)保持小幅增長(zhǎng)的趨勢(shì)。由此帶來(lái)的結(jié)構(gòu)性調(diào)整將是商品住宅市場(chǎng)發(fā)展的主旋律。國(guó)家上調(diào)銀行存貸款利率、控制二次購(gòu)房和投機(jī)性購(gòu)房、控制拆遷規(guī)模等因素將導(dǎo)致其變動(dòng)。可以預(yù)測(cè)，受城市化以及人口流動(dòng)因素的影響，需求能力與供給能力相比仍然有余；經(jīng)濟(jì)適用房、低端普通住宅需求將會(huì)保持在較高水平；普通住宅市場(chǎng)細(xì)分加速；受利率、價(jià)格以及供給的影響，別墅高檔公寓的需求會(huì)基本維持在往年水平，不會(huì)出現(xiàn)大的增幅。同時(shí)，商品住宅價(jià)格將穩(wěn)中有升。因此，全國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格長(zhǎng)期走勢(shì)是上升，而不是下降。
個(gè)人房貸受宏觀調(diào)控 增長(zhǎng)放緩
目前，國(guó)內(nèi)個(gè)人住房貸款發(fā)展速度放緩，《藍(lán)皮書(shū)》認(rèn)為原因在于國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)業(yè)加強(qiáng)了宏觀調(diào)控。央行2004年10月上調(diào)銀行貸款利率，2005年3月宣布取消個(gè)人住房貸款優(yōu)惠利率，并建議在部分區(qū)域提高借款人的購(gòu)房首付款比例，直接導(dǎo)致個(gè)人住房貸款有效需求下降，再加上2005年3月開(kāi)始打擊投機(jī)性購(gòu)房抑制了購(gòu)房意愿。國(guó)內(nèi)主要的商業(yè)銀行也加強(qiáng)了信貸控制。
另外，由于央行短期內(nèi)兩次調(diào)高房貸利率，在無(wú)更高投資收益渠道的情況下，許多借款人選擇提前還款。在有效投放不足和提前還款加快的雙重作用下，個(gè)人住房貸款增勢(shì)明顯放緩。(楊雪婷）
