“歷史證明房價永遠都是只漲不降”，這又是任志強先生的宏論。他老人家這回攀上了“歷史”這門親，感覺上整個人上了一個層次，像一個站在中國房地產(chǎn)發(fā)展的十字路口前吹輕佻口哨的主流人。
消息來自4月26日的新浪房產(chǎn) ，這回任志強接受的是一次專訪，在專訪中，他高屋建瓴地談到了房價在歷史上的走向。部分內(nèi)容不妨實錄如下——“新浪房產(chǎn)：請您預測一下今后房價的走勢；任志強：不用預測，歷史證明所有的房價永遠都是上漲的。從來沒有一個國家的房價是下跌的。因為收入是越來越漲，而且材料也在漲，用的材料也是越來越高，房子就不可能跌價。全世界范圍內(nèi)都沒有一個國家房價是跌價的。新浪房產(chǎn)：那短期內(nèi)呢？任志強：我們沒法去評價短期內(nèi)，短期內(nèi)有升有降。
看到了這樣的話，我對他老人家真是充滿了敬佩之心，實際上他是以一個樸素的道理說出了一個農(nóng)村老大媽也能感覺到的物價上的變化，也就是說，20年前的一根油條的價格和當下肯定是不一樣的，10年前的一袋化肥的錢也沒有現(xiàn)在這么多。這是毫無疑問的事實，隨否認這一點那才是不智。
但是，我敢保證，他老人家必定拿不出房價永遠都是只漲不降的證據(jù)，他能夠拿出的只是一個粗糙的感覺。事實上，和他老人家前幾天對于房價瘋漲的擔憂聯(lián)系起來，他是在拿一個遠景來給自己這個階層打氣：別慌，1000年之后的房子價格肯定比現(xiàn)在還要高。這種話對于老百姓來說，有意義嗎？沒有哪個老百姓不是關注眼前的、關注短期內(nèi)的，不顧眼前的難題而去想幾輩子之后的問題，不是利令智昏就是望梅止渴。
而不談短期而鼓吹“歷史證明房價永遠都是只漲不降”，不僅不符合語言規(guī)律，也不符合國際房價走向的規(guī)律。去年9月，國際貨幣基金組織公布的一項研究報告稱，隨著全球范圍內(nèi)房地產(chǎn)價格近年來的持續(xù)攀升，目前世界大多數(shù)國家的房價正面臨著回調(diào)，而房價的大幅下滑則可能影響到全球經(jīng)濟的健康運行。幾乎同時，作為發(fā)達國家房地產(chǎn)業(yè)的一個風向標，英國房屋價格2005年連續(xù)第7個月下跌。當然，2006年2月，該國房價又出現(xiàn)上漲。我不否認，這一點并沒有出任志強“短期內(nèi)有升有降”的判斷，不過，我們應該看到，除了上海去年不正常的房市動蕩外，中國的房子價格基本上就沒有下跌過，就連短期內(nèi)也是這樣，這其實很不正常。難道任志強先生“歷史證明房價永遠都是只漲不降”的宏論只是著眼中國嗎？這不符合他們的觀察事物的水平�。�
其實，之所以如此，并不奇怪，因為任志強的此番表態(tài)，矛頭所指的，不是什么“歷史”，而是國家的宏觀調(diào)控——“老百姓是不是能從宏觀調(diào)控上得到實惠。如果老百姓認為從宏觀調(diào)控中得到實惠，那這個宏觀調(diào)控就是對的。如果消費者沒有從宏觀調(diào)控中得到任何實惠，那就說明這個宏觀調(diào)控它不對�！�
宏觀調(diào)控“不對”嗎？此言差矣。關于宏觀調(diào)控的正當性和必要性，這一點根本不值一辯。但是，任志強雖無理，但宏觀調(diào)控確當檢討，這才是我們應該從他的表態(tài)中反著聽的一個事實。消費者沒有從宏觀調(diào)控中得到任何實惠，恰恰說明宏觀調(diào)控不是偏了向，就是力度不夠，應該加大力度、糾正方向才是。今年年初以來，各大城市出現(xiàn)的房價逆市瘋漲，正是說明宏觀調(diào)控沒有起到關鍵的作用，使得開發(fā)商有漏洞可鉆，而不是說明，宏觀調(diào)控壓根就不對，不應該實行。公眾強烈期盼更為嚴厲、更沒有缺陷的的宏觀調(diào)控盡快出臺，就是明證。而我們的檢討必須從此開始，宏觀調(diào)控是如何從作用差強人意到今天“無為”，乃至老百姓失望、開發(fā)商輕視的。
正如4月24日，北京師范大學管理學院教授、博士生導師董藩在其博客所說：到了該徹底反思這次宏觀調(diào)控的時刻了！——“破解當前市場迷局的思路應該是在‘增加供給’、‘抑制需求’和‘增加供給與抑制需求’之間進行選擇，其中最優(yōu)途徑應該是后者。種種跡象表明，現(xiàn)在以抑制投資、壓縮投資規(guī)模為主的調(diào)控思路是無法穩(wěn)定房價的，宏觀調(diào)控在依據(jù)上要強調(diào)住房保障和可持續(xù)發(fā)展，在思路上也必須‘變臉’了！”
(來源：紅網(wǎng) 作者：劉方志)
