中新網(wǎng)5月11日電 據(jù)《中國(guó)證券報(bào)》報(bào)道，深圳市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局日前公布了深圳6區(qū)享受優(yōu)惠政策的普通住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，這是深圳第一次以具體價(jià)格界定普通住房與豪宅，該標(biāo)準(zhǔn)已從5月1日開始執(zhí)行。
根據(jù)深圳市新公布的普通住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，特區(qū)內(nèi)羅湖、福田、南山和鹽田4區(qū)普通住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)最高上限分別為每平方米11000元、11500元、11000元和10500元。交易價(jià)格超過此標(biāo)準(zhǔn)的房產(chǎn)將被視作“豪宅”，無(wú)法享受普通住房交易的優(yōu)惠稅率政策。
調(diào)整后的深圳普通住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)比以前有了較大幅度的提高，其中特區(qū)內(nèi)4區(qū)普通住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)均超萬(wàn)元。但業(yè)內(nèi)人士指出，與過去“低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍”提法相比，該標(biāo)準(zhǔn)用數(shù)字直接明確劃定了“普通房”和“豪宅”之間的價(jià)位分界。
按照普通住房享受交易優(yōu)惠政策的規(guī)定，若房產(chǎn)超過此價(jià)格成交將被視為“豪宅”，在5月1日之后將按3%的稅率征收契稅，而二手“豪宅”轉(zhuǎn)讓均需交足5%的營(yíng)業(yè)稅，不能享受普通住房超過兩年免營(yíng)業(yè)稅的稅率優(yōu)惠政策。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)將通過確立價(jià)位分界，對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)一步攀升起到一定的抑制。因?yàn)榉績(jī)r(jià)若再瘋漲，很快就會(huì)撞破這根“紅線”，這不能不引起市場(chǎng)的理智看待。
深圳市國(guó)土房產(chǎn)局表示，確定是否享受優(yōu)惠政策的普通住房標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)同時(shí)滿足三項(xiàng)條件：住宅小區(qū)的建筑容積率在1.0以上；單套住房建筑面積144平方米以下(含144平方米)；實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。公布的6區(qū)價(jià)格均為商品住房平均交易價(jià)格的1.2倍值。但若根據(jù)之前深圳市國(guó)土房產(chǎn)局發(fā)布的特區(qū)住房均價(jià)超萬(wàn)元的消息，此次深圳普通房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)定得并不算太高，有利于抑制整個(gè)區(qū)域的房?jī)r(jià)上漲。
根據(jù)深圳市普通住房享受的交易優(yōu)惠政策規(guī)定，個(gè)人購(gòu)買住房不足兩年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買普通住房超過兩年(含兩年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅；對(duì)個(gè)人購(gòu)買非普通住房超過兩年(含兩年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其售房收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。(謝雋)
