中新網(wǎng)5月12日電 據(jù)《中華工商時報》報道，近來，針對房價高漲問題各路專家不斷提出各種觀點。在11日召開的房地產(chǎn)調(diào)控政策論壇上，中國社會科學院工業(yè)經(jīng)濟研究所投資與市場研究室主任曹建海拋出新觀點——調(diào)控房價需砍掉開發(fā)商。
曹建海認為，當前被當做國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)的中國房地產(chǎn)開發(fā)活動，實際上是一個不從事任何物質(zhì)生產(chǎn)勞動的，基本上不提供任何增值服務的房地產(chǎn)投資活動。因為房地產(chǎn)開發(fā)的各個環(huán)節(jié)全部由供應商在里面參與，建筑業(yè)是中國房地產(chǎn)真正的開發(fā)建造商，而開發(fā)商什么都沒有做，開發(fā)商只是賣房子。而開發(fā)商通過掠奪性的勞動，獲得暴富。
曹建海表示，推高中國房價的根源在于，中國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)是畸形行業(yè)。中國的房地產(chǎn)開發(fā)是一個以倒賣土地、資金和建筑活動為載體的，迄今最大的皮包商、倒賣商，沒有任何社會意義的商業(yè)模式。歐美的房地產(chǎn)業(yè)是建設者和服務者構(gòu)成的，建設者就是建筑商。在美國，房地產(chǎn)是建筑業(yè)的服務業(yè)，有管理、策劃、投資、抵押銀行、中介、物業(yè)管理、IT服務等等，而中國建筑業(yè)純粹是做承包，一部分是專業(yè)承包商，一部分是開發(fā)商下面的包工商。
中國房地產(chǎn)服務業(yè)里面，大量的是開發(fā)商，數(shù)量占到45%，利潤和銷售額占到90%。曹建海認為，中國的開發(fā)商首先包括土地儲備中心，其次是房地產(chǎn)開發(fā)公司和私人開發(fā)商以及外資開發(fā)商等。這四類機構(gòu)都在以掠奪的方式獲取暴利，這是推高中國房價的根源。
曹建海稱，要解決這些問題應該取消開發(fā)商，包括儲備土地中心都要砍掉。政府要組織好建筑企業(yè)建房賣房。對建筑企業(yè)的成本、工料做好監(jiān)督，將建房成本等信息公開。同時，政府要對多占房地產(chǎn)資源的征收不動產(chǎn)稅，重新調(diào)整稅負體系，讓“黑屋”消失。(陸昀）
