中新網(wǎng)5月16日電 據(jù)《中華工商時報》報道，房地產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控始于去年3月的央行加息，今年4月27日，央行再次宣布加息，在房地產(chǎn)宏觀調(diào)控見效并不顯著的情況下，此舉是否意味著針對房地產(chǎn)業(yè)的新一輪宏觀調(diào)控已經(jīng)啟動？果真如此，那么誰會在這場新調(diào)控中吃瀉藥，誰又會吃補藥呢？
在宏觀調(diào)控一周年之際，搜狐網(wǎng)焦點房地產(chǎn)網(wǎng)舉辦了一場11城市同步聯(lián)動的“宏觀調(diào)控一周年大型論壇”，對此展開了尖銳的交鋒。
加息不是二次調(diào)控
北京大學中國經(jīng)濟研究中心教授徐滇慶不同意加息是針對房地產(chǎn)業(yè)的二次調(diào)控的說法，在他看來，過去幾年內(nèi)，美國，歐洲特別是北歐，都出現(xiàn)了房價高速上漲的趨勢。經(jīng)過大量的分析和論證，學界認為北美房地產(chǎn)價格上漲的主要導因是低利率，所以美聯(lián)儲七次調(diào)整利率。在整個北美和歐洲大幅提高利率后，中國如果不提高，會對金融穩(wěn)定帶來相當?shù)呢撁嬗绊�。因此，加息還剛開始，將來還會有多次小幅調(diào)整。
北京京漢集團董事長田漢直截了當?shù)刂赋�，光靠加息等單一政策只能起到短期作用，房價應該從根本上控制，即從房地產(chǎn)整個產(chǎn)業(yè)鏈來控制才行。比如，土地資源是政府的，政府拿出土地增值部分建一
些廉租房很容易，為什么不蓋？還是因為政府蓋廉租房沒有利潤。
政府為何不多建一些廉租房
深圳世聯(lián)地產(chǎn)董事長陳勁松也認為，政府規(guī)定，開發(fā)商拿到預售許可之后必須銷售，等于提前把價格預期加進去了，實際效果會適得其反。政府該做的一是大量推出廉租房，二是提高持有成本，降低交易成本。
但英聯(lián)國際不動產(chǎn)董事長郭建波對陳勁松多建廉租房的觀點不以為意，他的理由是很難鑒別誰是中低收入者，誰是高收入者，大量推出廉租房又會形成高收入者占用廉租房的情況。另外，土地極為稀缺，而中國的中低收入者是大多數(shù)，大量建設(shè)市場救濟型的廉租房不太可能。
房價為何上漲
據(jù)介紹，一年宏觀調(diào)控以來，按照官方公布的數(shù)據(jù)，廣州房價增長在15%以上，但有些樓盤的增幅可能達到30%。廣州市場出現(xiàn)了土地價格越拍越高，戶型面積越來越大，總價越來越高的現(xiàn)象，今年“五一”又出現(xiàn)了捂盤現(xiàn)象。廣州房價增長非常快，超出了老百姓的心理承受能力。
在分析廣州房價上漲的因素時，有兩個觀點被人提起，一是廣州市場盛行“補漲”說，此說推高了房價預期，二是土地價格越來越高，推動房價上漲。
SOH O中國有限公司董事長潘石屹認為，去年公布的“國八條”，包括盡快公布今明兩年的土地供應計劃，并且要公布土地的分布情況，開發(fā)進展情況等規(guī)定，但實際上當年的土地供應計劃絕大部分省市和城市是下半年才公布的，有一些城市到今天為止都沒有公布，這就給市場一個信號，就是土地供應會非常緊張，結(jié)果勢必影響房子的供應。如果“國八條”能夠得到嚴格執(zhí)行，目前的情況會更好些。同時，二手房市場建設(shè)嚴重滯后，沒能起到平抑房價的作用。
北京偉業(yè)顧問總經(jīng)理林潔的看法是，造成房價上漲的一個最主要原因是，土地供應制度變化后，尚處在完善成熟的過程中，因此造成了土地供應的相對不足，另外，地價快速增長，造成了未來房價越來越高的心理預期，使得房價上漲。
中國宏觀經(jīng)濟學會常務(wù)秘書長王建預言，由于人多地少，有限的土地要種糧還要蓋房子，因此，中國一定會面臨一個長期的土地上漲趨勢，這個歷史潮流很大，你想用宏觀調(diào)控，用政策去擋它是擋不住的，這可能是一個必然的趨勢，所以政府強制地壓制房地產(chǎn)價格是有問題的。
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