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摩根士丹利，基匯資本，Cargill集團……，據(jù)不完全統(tǒng)計，僅僅數(shù)月時間，海外機構(gòu)投資者收購上海物業(yè)資本已達數(shù)十億人民幣之巨。雖然央行早前宣布的調(diào)息及對未來進一步調(diào)控的預(yù)期也籠罩著上海樓市，但專家認為，由于看好人民幣逐步升值，以及年底中國全面開放銀行業(yè)，外資在上海派駐大量人員，因此新一輪的調(diào)控不會對境外機構(gòu)投資者收購上海物業(yè)產(chǎn)生大影響。
日前，地產(chǎn)業(yè)界盛傳，摩根士丹利欲出資20億人民幣收購浦東金橋大型商業(yè)設(shè)施“埃蒙頓假日廣場”。但該項目目前尚未進入全面建設(shè)階段，這也是大摩在內(nèi)地少有的在物業(yè)開發(fā)階段介入收購。
據(jù)了解，埃蒙頓假日廣場臨近浦東新區(qū)金橋出口加工區(qū)和碧云國際小區(qū)。項目占地55000平方米，地上商業(yè)總建筑面積10萬平方米，地下商業(yè)建筑面積2.5萬平方米(大賣場)。其項目開發(fā)商上海愛夢敦置業(yè)有限公司，由上海達安企業(yè)、上海城投置地以及加拿大新世界商業(yè)集團共同出資組成，其中達安為大股東。
根據(jù)計劃，埃蒙頓假日廣場的總投資約10億人民幣，但目前該項目尚未進入全面建設(shè)階段。市場人士分析，這并非是說大摩要自己組建團隊進行項目開發(fā)，而更可能因為早入手的價格比項目建成后要低。
中瑞市場研究總經(jīng)理朱峰表示，對于目前傳出的20億人民幣價格來說，確實算不上很貴，“畢竟這個大型商業(yè)設(shè)施的總面積達到12.5萬平方米之多，如此計算單價不過1.6萬元/平方米�！�
他表示，對于開發(fā)商各股東來說，大摩此時介入等于解決了資金問題，自然會在價格上有一定退讓；另外項目處于建設(shè)過程中，從建設(shè)、施工以及未來招商的角度來看，風險都比較大，所以大摩獲得一定的“價格空間”也是可以理解的。大摩提前介入收購階段，除出于利潤的考慮，還有是目前海外資本紛紛在滬上大肆收購，產(chǎn)生競爭，提前介入省得讓別人搶了先機。據(jù)悉，目前買賣雙方正在對交易的最后細節(jié)進行洽談。
而在四月下旬，大摩以約1.91億元人民幣的價格將同為浦東位于世紀大道與地鐵二號線黃金交匯點的陸家嘴中央公寓(一期)整棟76套住宅連續(xù)的大幅收購，印證了大摩亞洲主席不久前將增長中國總體資本投入的承諾。
此前不久大摩已正式在上海成立了分公司專門從事投資上海業(yè)務(wù)。
(來源：香港《文匯報》)
