中新網(wǎng)5月23日電 國(guó)務(wù)院調(diào)控房地產(chǎn)業(yè)的六條措施出臺(tái)后，連日來(lái)一直處于房地產(chǎn)爭(zhēng)論風(fēng)口浪尖的經(jīng)濟(jì)學(xué)者王小廣對(duì)《瞭望》周刊坦言，“他的壓力小多了”。此前，王小廣針對(duì)房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行的“存在暴利、開(kāi)發(fā)商操縱市場(chǎng)”等批判，引起了地產(chǎn)商們的激烈反應(yīng)。他建議，用稅收調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)是下一步最重要的手段。
王小廣認(rèn)為，去年的宏觀調(diào)控政策應(yīng)該算是很?chē)?yán)厲的，但實(shí)際上真正起到作用的僅是信貸調(diào)節(jié)手段。而這并非解決房地產(chǎn)問(wèn)題的關(guān)鍵。也因此，對(duì)當(dāng)前一些學(xué)者提出的加息、提高按揭成數(shù)、緊縮貸款等的建議舉措，王小廣并不認(rèn)同。他認(rèn)為，這些是去年降熱時(shí)該做的事情，如今房地產(chǎn)投資已經(jīng)降下來(lái)了，而且4月末央行升息并非主要針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)，而是針對(duì)整個(gè)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)；另一方面，應(yīng)該認(rèn)識(shí)到抑制房地產(chǎn)投資對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)來(lái)說(shuō)是一項(xiàng)長(zhǎng)期的任務(wù)，所以，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制的建立和制度建設(shè)的完善才是關(guān)鍵。
在他看來(lái)，用稅收調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)是下一步最重要的手段，尤其是對(duì)抑制過(guò)度投機(jī)而言。首先應(yīng)調(diào)整以前為有效啟動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)，積極培育新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)時(shí)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)有所傾斜的稅收政策；其次，除了對(duì)流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)征收增值稅、對(duì)消費(fèi)環(huán)節(jié)征收消費(fèi)稅外，王小廣呼吁，像征收石油特別收益稅一樣，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)征收特別收益稅。
此外，中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)包宗華也建議有區(qū)別地運(yùn)用稅費(fèi)的調(diào)節(jié)作用。他認(rèn)為，新加坡的做法值得借鑒。新加坡對(duì)富人住宅收“三高”，即高土地出讓金、高房?jī)r(jià)、高物業(yè)（財(cái)產(chǎn)）稅。韓國(guó)運(yùn)用稅費(fèi)的調(diào)節(jié)作用來(lái)抑制投機(jī)也非常成功。對(duì)無(wú)房者買(mǎi)第一套房實(shí)行稅費(fèi)和貸款利息優(yōu)惠，對(duì)買(mǎi)第二套房的就提高稅費(fèi)和貸款利息，對(duì)轉(zhuǎn)賣(mài)第二套住房的收30%的高稅。包宗華建議，中國(guó)逐步推行有區(qū)別的稅費(fèi)政策，使之充分產(chǎn)生鼓勵(lì)小戶型、低造價(jià)住宅，抑制大戶型、高造價(jià)住宅和投機(jī)的作用。（唐敏）
