中新社北京五月二十七日電(記者 阮煜琳)由國務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)所、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所、中國指數(shù)研究院共同組成的中國房地產(chǎn)TOP10研究組，二十七日在國務(wù)院新聞辦發(fā)布的二00六年中國房地產(chǎn)上市公司研究成果表明，隨著宏觀調(diào)控政策的陸續(xù)出臺，中國房地產(chǎn)業(yè)的資源整合一直在持續(xù)，而土地已成為企業(yè)之間收購、兼并和重組的首選目標(biāo)。
該研究組在對八十九家滬深房地產(chǎn)上市公司和十六家在香港上市的大陸房地產(chǎn)公司進(jìn)行深入研究后，評出了萬科、金融街、城建集團(tuán)等二00六年中國房地產(chǎn)上市公司綜合實(shí)力十強(qiáng)。統(tǒng)計(jì)數(shù)字表明，二00六年中國房地產(chǎn)上市公司綜合實(shí)力十強(qiáng)公司總市值為五百七十八點(diǎn)四二億元人民幣，同比增長百分之二十四點(diǎn)七七，實(shí)現(xiàn)利潤總額合計(jì)六十一點(diǎn)五五億元人民幣。
該研究組專家認(rèn)為，二00六年中國房地產(chǎn)上市公司綜合實(shí)力十強(qiáng)表現(xiàn)突出，行業(yè)集中度進(jìn)一步提高。主要是因?yàn)殡S著央行加息、信貸緊縮及宏觀調(diào)控政策的陸續(xù)出臺，房地產(chǎn)公司的融資成本提高，資金壓力加大，對企業(yè)融資能力要求的提高等都成為房地產(chǎn)行業(yè)資源整合的持續(xù)動(dòng)力。在二00五年房地產(chǎn)企業(yè)間的收購、兼并、聯(lián)合案例中，土地成為最常見的目標(biāo)資源。
專家認(rèn)為，同時(shí)，進(jìn)一步擴(kuò)大土地儲(chǔ)備、跨區(qū)域開發(fā)也已成為房地產(chǎn)上市公司的明確目標(biāo)。如上海地區(qū)的地產(chǎn)龍頭中華企業(yè)在上海、蘇州、重慶三個(gè)城市擁有超過一千萬平方米的土地儲(chǔ)備，可持續(xù)開發(fā)能力較強(qiáng)。在新一輪的行業(yè)重組中，類似于金地、陸家嘴、金融街等業(yè)績穩(wěn)定的知名企業(yè)，將憑借其雄厚的資金實(shí)力、土地優(yōu)勢與行業(yè)號召力，在并購重組中扮演主導(dǎo)性角色，房地產(chǎn)上市公司將出現(xiàn)強(qiáng)者愈強(qiáng)的態(tài)勢。完
