中新社香港五月三十日電(記者 齊彬) 內(nèi)地再度對房地產(chǎn)實(shí)行宏觀調(diào)控，香港業(yè)界人士認(rèn)為，推出的系列措施主要為打擊炒家，雖然對樓價(jià)暫時產(chǎn)生影響，但并不影響地產(chǎn)業(yè)及內(nèi)地經(jīng)濟(jì)發(fā)展。
國家建設(shè)部、發(fā)改委、監(jiān)察部、財(cái)政部等九個部委近日聯(lián)合發(fā)出《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價(jià)格的意見》，推出十五條新措施，再度對房地產(chǎn)市場實(shí)施宏觀調(diào)控，具體包括下月起個人住房按揭貸款首付款比例不得低于三成、購買住房不足五年轉(zhuǎn)手須按售房收入全額征收營業(yè)稅等。
德意志銀行發(fā)表的研究報(bào)告認(rèn)為，相對于二00四年至二00五年，這次調(diào)控很明顯是針對投機(jī)目標(biāo)，并增加了中低價(jià)位樓盤的供應(yīng)，這可避免早前限制土地供需的錯誤政策。報(bào)告估計(jì)，未來數(shù)月一些房地產(chǎn)過熱的城市，交易量及價(jià)格有望下跌。報(bào)告也指出，內(nèi)地未來還會出臺其他針對房地產(chǎn)的調(diào)控政策，并可能在北京、深圳及大連等少數(shù)城市執(zhí)行限制預(yù)售的措施，及控制外資在房地產(chǎn)的投資等。
香港中文大學(xué)經(jīng)濟(jì)系副教授關(guān)焯照也表示，調(diào)控措施壓制炒樓活動將使固定投資下降，樓價(jià)也會下降，降低民眾買樓意愿。不過這些措施只是調(diào)控樓市，而不是要讓房價(jià)大幅下跌，相信對整體經(jīng)濟(jì)影響輕微。他表示，雖然有部分內(nèi)地地產(chǎn)商在香港上市，但由于調(diào)控措施不是要打擊房地產(chǎn)發(fā)展，因此不會對香港經(jīng)濟(jì)造成損害。摩根大通分析員魏志鴻也表示，不會調(diào)整內(nèi)地地產(chǎn)股的每股盈利預(yù)測，投資評級亦不會改變。
野村證券中國研究部主管張力指出，這次推出的房地產(chǎn)調(diào)控措施，由九個部委聯(lián)合發(fā)布，顯示行政力量較以往加強(qiáng)，對地方政府將構(gòu)成一定壓力。他表示，這次調(diào)控并沒有針對外資的措施，估計(jì)中央未來還會有其他措施出臺。另外，有關(guān)抑制地產(chǎn)商囤積土地樓宇的措施，將使一些小型兼缺乏資金的發(fā)展商被淘汰，從而提高地產(chǎn)發(fā)展商的整體質(zhì)素，促進(jìn)市場健康發(fā)展。
但香港美聯(lián)物業(yè)中國部行政總裁郭應(yīng)龍認(rèn)為，推行調(diào)控措施會增加買賣樓宇成本，但由于中國經(jīng)濟(jì)起飛，許多人都希望買新屋改善生活品質(zhì)，對樓宇的需求仍然很大，相信樓價(jià)會保持平穩(wěn)，不會大幅下跌。九倉主席吳光正表示，宏觀調(diào)控未影響該公司的內(nèi)地地產(chǎn)銷售行情，以集團(tuán)最近推出上海及武漢兩個項(xiàng)目，首批推出單位于短短一星期內(nèi)已售出六成，且大部分為自用者。(完)
