中新網(wǎng)5月31日電 據(jù)香港文匯報(bào)報(bào)道，中央前日(29日)出臺(tái)15條地產(chǎn)宏調(diào)細(xì)則，本意原在控制樓價(jià)。然而30日內(nèi)地地產(chǎn)股非但沒(méi)有應(yīng)聲下挫反而出現(xiàn)上漲甚至漲停板。據(jù)調(diào)查，北京等10城市房?jī)r(jià)不降反升，讓人大跌眼鏡。與此同時(shí)，內(nèi)地二手樓市出現(xiàn)降價(jià)急售，欲趕在明日新策執(zhí)行之前脫手。
北京、上海、廣州、深圳、杭州、大連、成都、重慶、廈門(mén)、南京10個(gè)城市30日普遍傳出房?jī)r(jià)將不降反升預(yù)測(cè)，內(nèi)地滬深股市房地產(chǎn)股30日未見(jiàn)大跌，反有所上漲，多家地產(chǎn)股更出現(xiàn)漲停板。香港的內(nèi)地地產(chǎn)股也大升3%至2%。
內(nèi)地二手樓市則出現(xiàn)降價(jià)急售現(xiàn)象。專(zhuān)家分析認(rèn)為，內(nèi)地樓價(jià)不降反升現(xiàn)象不太正常，德意志銀行報(bào)告稱(chēng)內(nèi)地房產(chǎn)過(guò)熱城市交易量及價(jià)格有望下跌，中央將會(huì)出臺(tái)新的地產(chǎn)調(diào)控政策；野村證券中國(guó)研究部主管張力分析新調(diào)控措施或針對(duì)外資流入內(nèi)地樓市。
上海：未來(lái)樓市穩(wěn)中有升
30日上海樓市并沒(méi)有出現(xiàn)劇烈反應(yīng)，成交量與前天差不多，在800套左右。專(zhuān)家預(yù)計(jì)接下來(lái)上房?jī)r(jià)仍將穩(wěn)中有升，尤其是市中心區(qū)域的高文件樓盤(pán)，更是會(huì)出現(xiàn)奇貨可居的狀況，價(jià)格將持續(xù)攀升。
專(zhuān)家認(rèn)為，與一年前上海樓市達(dá)到炒房巔峰時(shí)不同，現(xiàn)在的上海樓市以自主型購(gòu)房為主，剛性需求支撐樓市。
中原(中國(guó))地產(chǎn)研究中心的總經(jīng)理程沄預(yù)測(cè)今年全年的樓價(jià)仍將是穩(wěn)中有升，升幅約為5%至10%。她說(shuō)，上海中心區(qū)域的樓盤(pán)抗跌性很強(qiáng)，價(jià)格會(huì)繼續(xù)上漲。
廣州：今年升幅料逾一成
廣州市房協(xié)會(huì)長(zhǎng)陳敦林預(yù)測(cè)，廣州下半年的樓市升幅會(huì)在10%左右浮動(dòng)。記者巡訪市內(nèi)部分樓盤(pán)觀察到，所見(jiàn)樓盤(pán)暫未因新宏調(diào)消息而出現(xiàn)跌價(jià)放盤(pán)情況，尤其老城區(qū)售樓盤(pán)由于超額認(rèn)購(gòu)幾近售罄，發(fā)展商表示“在熱烈的購(gòu)買(mǎi)需求面前，暫無(wú)降價(jià)促銷(xiāo)的計(jì)劃”。
光大地產(chǎn)公司副總經(jīng)理陳洪志表示，措施有望使近期激升的廣州樓價(jià)穩(wěn)定，但樓價(jià)要區(qū)別對(duì)待，有質(zhì)素的產(chǎn)品應(yīng)有堅(jiān)挺的價(jià)格，旗下產(chǎn)品并無(wú)降價(jià)需要。他反問(wèn)“只要廣州經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展，只要居民生活水平不斷增長(zhǎng)，再加上通貨膨脹，怎會(huì)下降？”
深圳：豪宅價(jià)料大幅上揚(yáng)
深圳樓價(jià)30日沒(méi)有出現(xiàn)明顯變化，但有中介表示，交易量下跌明顯，最高達(dá)30%，預(yù)計(jì)6月將再跌一成。而豪宅開(kāi)發(fā)商卻預(yù)測(cè)未來(lái)兩三年之后，深圳豪宅價(jià)格將有大幅度上揚(yáng)。
有高檔住宅開(kāi)發(fā)商表示，未來(lái)豪宅的供應(yīng)量會(huì)減少，兩三年后料出現(xiàn)斷文件，不排除價(jià)格暴漲。預(yù)計(jì)未來(lái)幾月豪宅價(jià)格將有明顯上漲。
北京：政策料難影響樓價(jià)
30日北京多處樓盤(pán)并沒(méi)有因?yàn)樾抡叨霈F(xiàn)價(jià)格變化，多家售樓處多堅(jiān)持認(rèn)為，政府出臺(tái)的新政策對(duì)北京樓價(jià)影響不大，而消費(fèi)者對(duì)樓市新政策普遍持歡迎和觀望態(tài)度。
成都：買(mǎi)家搶購(gòu)大面積房
30日，成都業(yè)界紛紛表示對(duì)新政感到“有些突然”，多家本地開(kāi)發(fā)商正緊急研究后市房?jī)r(jià)可能受到長(zhǎng)效影響的應(yīng)對(duì)措施。
成都明信房地產(chǎn)公司總經(jīng)理賀信認(rèn)為，新政中“90平方米以下套型必須達(dá)到開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積的70%以上”這一條，對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)很難操作。因?yàn)?00多平方米面積的住宅，有一定市場(chǎng)需求，如90平方米以下的住宅達(dá)到70%的話(huà)，其居住功能就難以保證，同時(shí)30%的大面積住宅將拉高價(jià)格。
廈門(mén)：房?jī)r(jià)難跌交易減少
廈門(mén)“東方家園”經(jīng)紀(jì)人張生認(rèn)為，近期房?jī)r(jià)很難跌，更可能的是像去年那樣交易量大幅減少。
廈門(mén)市不少市民認(rèn)為，雖然炒房成本及風(fēng)險(xiǎn)大大增加，但是最終有可能還是會(huì)轉(zhuǎn)嫁到買(mǎi)方手中。記者熟悉的一位炒樓者就認(rèn)為，從去年政策實(shí)施來(lái)看，就沒(méi)顯示出太大的作用，炒房者營(yíng)業(yè)稅轉(zhuǎn)嫁到購(gòu)房者身上，購(gòu)房者還是承受了�，F(xiàn)在只不過(guò)把年限拉長(zhǎng)了3年，一些購(gòu)房者還是會(huì)接受這些營(yíng)業(yè)稅的。(金玥玨 張俊彥 陳悅 熊君慧 曲秋艷 李和平 向雷）
