國(guó)務(wù)院辦公廳5月29日轉(zhuǎn)發(fā)的建設(shè)部等九部門(mén)《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“九部門(mén)意見(jiàn)”)后，我們了解了許多購(gòu)房者的看法，歸納如下：
(一)自住型購(gòu)房支持宏觀(guān)調(diào)控
促使房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的“國(guó)六條”及“九部門(mén)意見(jiàn)”出臺(tái)后，立即受到自住型購(gòu)房者的一片叫好。有購(gòu)房者認(rèn)為，“套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重必須達(dá)到開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積的70%以上”的規(guī)定，滿(mǎn)足了普通老百姓對(duì)中低價(jià)位、中小套型普通商品住房的需求，終于可以不用擔(dān)心戶(hù)型太大而買(mǎi)不起，這是滿(mǎn)足購(gòu)房者實(shí)際需要的實(shí)質(zhì)性措施。
還有購(gòu)房者認(rèn)為，“保證中低價(jià)位、中小套型普通商品住房土地年度供應(yīng)量不得低于居住用地供應(yīng)總量的70%；土地的供應(yīng)在限套型、限房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)上，采取競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)的辦法，以招標(biāo)方式確定開(kāi)發(fā)建設(shè)單位”的規(guī)定，說(shuō)明中央政府在迫使地方政府放棄一部分利益，真正為房?jī)r(jià)的降低做出努力，這使低房?jī)r(jià)變得真正有希望。
(二)投資型購(gòu)房者稍有顧慮
與自住購(gòu)房者不同的是，投資型購(gòu)房者對(duì)這次調(diào)控措施稍有顧慮。
“九部門(mén)意見(jiàn)”規(guī)定，從2006年6月1日起，對(duì)購(gòu)買(mǎi)住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，銷(xiāo)售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅。因?yàn)?年內(nèi)市場(chǎng)前景具有更大的不確定性，而且即使5年后賣(mài)出，也未必能保證凈收益能大于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓要交的各種稅收與機(jī)會(huì)成本。另一方面，已經(jīng)購(gòu)房的投資者，一部分搶在6月1日前轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)，另一部分只能慎重掂量交易成本。
(三)很多購(gòu)房者懷疑政策的有效性
盡管自住型購(gòu)房者對(duì)當(dāng)前出臺(tái)的宏觀(guān)調(diào)控措施歡欣鼓舞，但許多人卻是抱著觀(guān)望和懷疑的態(tài)度。究其原因，主要是出于對(duì)地方政府的不再信任，擔(dān)心地方政府陽(yáng)奉陰違，對(duì)“九部門(mén)意見(jiàn)”的執(zhí)行大打折扣。
去年的房地產(chǎn)調(diào)控盡管取得了一定的成效，但由于各方利益的博弈，完善的政策從中央下來(lái)，卻被部分地方政府化壓力于無(wú)形，房地產(chǎn)調(diào)控不僅沒(méi)有達(dá)到穩(wěn)定房?jī)r(jià)的目的，部分城市的房?jī)r(jià)卻不斷高漲。
搜房網(wǎng)的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，認(rèn)為“九部門(mén)意見(jiàn)”不能達(dá)到其預(yù)期效果的，占到了被調(diào)查人數(shù)的65%以上，而網(wǎng)易對(duì)“隨著國(guó)務(wù)院調(diào)控樓市的六項(xiàng)措施出臺(tái)，您認(rèn)為整體房?jī)r(jià)將怎樣”的投票結(jié)果顯示，認(rèn)為房?jī)r(jià)“還將保持小幅上漲”和“目前狀況改變不會(huì)很大”的竟然占到了69%。
比如對(duì)于北京市政府新推出的“限價(jià)商品房”，普通消費(fèi)者在高興的同時(shí)卻不免擔(dān)心：能否滿(mǎn)足眾多的需求？銷(xiāo)售對(duì)象能否真正做到面向中低收入家庭？會(huì)不會(huì)出現(xiàn)像經(jīng)濟(jì)適用房那樣在實(shí)際操作中變味、走樣的情況？
(來(lái)源：新華每日電訊 作者：閆金光 陳麗華)
