中新網(wǎng)6月6日電 據(jù)《北京現(xiàn)代商報》報道，“地產(chǎn)新政”的殺傷力是許多地產(chǎn)公司始料未及的，尤其是把二手房的征收營業(yè)稅年限由2年提升至了5年這一項，令二手房市場出現(xiàn)了前所未有的萎縮跡象。
據(jù)悉，北京5年以內(nèi)轉(zhuǎn)讓的二手商品房占二手商品房總房源量的80%，而5年以上二手房主要來源于公房存量集中的安貞、團結(jié)湖、公主墳等區(qū)域。據(jù)占中介市場份額一半以上的4家公司登記量統(tǒng)計，北京二手房市場長期以來供需比例都維持在1∶6。
而5年以內(nèi)的房屋轉(zhuǎn)讓全額征收營業(yè)稅的規(guī)定，將加大二手房交易的成本，直接影響到了存量房市場中的房源供給。促使二手房交易中觀望者驟增，一方面是對房產(chǎn)價格走勢的觀望，另一方面是對中低價位、中小套型普通商品住房是否供應(yīng)到位的觀望。
“鏈家地產(chǎn)”市場研發(fā)中心統(tǒng)計數(shù)字顯示，6月1日至4日與新政實施前4天(即5月28日至31日)相比，二手房房源掛牌量、客戶登記量、成交量分別下降41.7%、55.4%、35% 。
調(diào)查顯示，為躲避營業(yè)稅，39.7%二手房業(yè)主選擇了“以租待售”。而新政頒布以來，租賃房源登記量出現(xiàn)了顯著增長，特別是中高端房源的增長量在10%左右。
“鏈家地產(chǎn)”市場總監(jiān)金育松認(rèn)為，房價不會下降，需求經(jīng)過一段觀望期的積累后，反而有可能集中爆發(fā)，造成房價的報復(fù)性增長。（賴大臣）
