中新網(wǎng)6月9日電 據(jù)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》報(bào)道，近期在不到一個(gè)月的時(shí)間里，中央先后出臺(tái)“國(guó)六條”及配套細(xì)則“國(guó)十五條”，從土地供應(yīng)、銀行信貸等方面，啟動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的新一輪調(diào)控。但不少地方的房?jī)r(jià)不僅沒(méi)有應(yīng)聲回落，反而呈現(xiàn)出“逆調(diào)整”持續(xù)上漲的態(tài)勢(shì)。值得關(guān)注的是，一些原本想抑制房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)的政策，反映到市場(chǎng)上，卻成為開(kāi)發(fā)商炒作的“新概念”。
豪宅借新政炒高價(jià)格
在此次宏觀調(diào)控中，房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)結(jié)構(gòu)成為調(diào)控重點(diǎn)之一，高檔房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)將受到嚴(yán)格控制�！皣�(guó)十五條”明確規(guī)定，90平方米以下住房必須占項(xiàng)目總面積七成以上，居住用地供應(yīng)量七成用于中低價(jià)位、中小套型。這一政策信號(hào)一出，直接刺激別墅類、躍層大戶型等樓盤的價(jià)格上漲。
在天津水上公園附近的一個(gè)售樓處，銷售人員稱，他們所開(kāi)發(fā)的都是大戶型，最小的面積都在200平方米以上。因?yàn)閲?guó)家要限制類似高級(jí)豪宅的建設(shè)，像他們這種樓盤以后將會(huì)減少，是典型的“稀缺產(chǎn)品”，所以銷售價(jià)格一直看漲，由開(kāi)盤之時(shí)的7000多元一平方米，上漲到目前超過(guò)一萬(wàn)元一平方米。
據(jù)調(diào)查，豪宅價(jià)格外溢現(xiàn)象非常明顯，一些豪宅價(jià)格上漲直接帶動(dòng)周邊樓盤價(jià)格走高。天津水上公園附近的樓盤，價(jià)格上漲幅度都超過(guò)30%。一些銷售人員說(shuō)：“某某樓盤能漲得那么快，我們樓盤跟它的距離很近，就是面積小了點(diǎn)，房子質(zhì)量并不比它差，漲是理所當(dāng)然的。”
在“國(guó)十五條”剛實(shí)施的兩天時(shí)間里，天津市一家房地產(chǎn)商就在當(dāng)?shù)孛襟w上聲稱，公司所負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)的海河沿線景觀大盤，屬于高檔商品房項(xiàng)目。因?yàn)轭愃频母邫n房會(huì)減少，所以可以進(jìn)一步升值。
據(jù)悉，北京市出臺(tái)的“二環(huán)以內(nèi)不再建商品住宅”的規(guī)定，也被二環(huán)路以內(nèi)的開(kāi)發(fā)商拿來(lái)“做文章”。富卓房地產(chǎn)售樓處的售樓小姐說(shuō)，北京二環(huán)以內(nèi)不再建設(shè)住宅樓，意味著二環(huán)路以內(nèi)的商品住宅樓盤越來(lái)越少。這個(gè)樓盤的均價(jià)原來(lái)是8000元，目前漲了2000元，再猶豫還要漲。
為規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)，北京、天津等地都要求開(kāi)發(fā)商在出售房屋時(shí)，必須取得《規(guī)劃用地許可證》、《商品房銷售許可證》等。北京遠(yuǎn)洋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的總經(jīng)理李明認(rèn)為，由于各種手續(xù)和審批流程一直在不斷調(diào)整，使整個(gè)開(kāi)發(fā)周期延長(zhǎng)了，等于利潤(rùn)在減少，只有通過(guò)提高房?jī)r(jià)來(lái)彌補(bǔ)。
專家：調(diào)控政策需要“精確制導(dǎo)”
天津社會(huì)科學(xué)院經(jīng)濟(jì)社會(huì)預(yù)測(cè)研究所所長(zhǎng)研究員盧衛(wèi)告訴記者，目前房地產(chǎn)調(diào)控政策與市場(chǎng)反映，出現(xiàn)不一致的現(xiàn)象，是多方因素造成的。與開(kāi)發(fā)商的炒作有關(guān)系，也與所出臺(tái)的政策有關(guān)。盧衛(wèi)說(shuō)，一項(xiàng)調(diào)控政策的出臺(tái)，需要通過(guò)一定的傳導(dǎo)機(jī)制和實(shí)施條件才能在市場(chǎng)上產(chǎn)生效果。如提高個(gè)人住房貸款利率這一政策，從理論上講是有效的，控制了資金就控制了需求，但這一政策發(fā)揮需要有一個(gè)提前，就是要約束商業(yè)銀行發(fā)放個(gè)貸的沖動(dòng)。如果這個(gè)條件不成立，這一政策就可能出現(xiàn)“反向操作”的情況。
蘭州大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授程學(xué)真認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控措施應(yīng)該是有效的，但老百姓卻不完全知道。群眾的信息渠道主要是媒體，但一些媒體，開(kāi)發(fā)商本身是其重要的廣告客戶甚至是投資方，他們就成為開(kāi)發(fā)商占領(lǐng)群眾思想陣地，替開(kāi)發(fā)商炒作的“急先鋒”。當(dāng)前要做好政策宣傳工作，讓廣大群眾特別是房地產(chǎn)市場(chǎng)的購(gòu)買者明確國(guó)家調(diào)控方面，從而形成政府和消費(fèi)者合力。(姚曉娜 胡梅娟 殷麗娟)
